聚焦 : 新一轮房贷利率上涨，节后房子越买越贵！ 2018年买房

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2018年买房，最需关注的就是继续放贷量

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从年前到年后，新一轮的房贷利率上涨潮已经拉开了。

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昨晚，中信银行暂停了北京地区200万元以上个人住房抵押贷业务。

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除了暂停新增业务之后，连那些批复但还没有放款住房抵押贷款，中信银行也一律停止放款。

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中信银行突然强势出手，再一次释放出了极为重要也极为强烈的信号：

收紧！收紧！收紧！大力去杠杆！

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减少！减少！减少！严控银行资金等投向房地产市场！！

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与中信银行一起到来的，还有这样一个大消息：北京地区多家银行首套房贷款利率再次上调，将首套房贷款利率上调至基准利率上浮15%—25%；

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个别银行甚至最低上浮了30%。

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仅仅过了个春节而已，

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但是在利率上浮的作用下购房成本反而更高了。

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全国多地房贷利率上行

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房贷是影响房价走势的最关键指标之一，收紧的房贷叠加房地产调控政策，对约束房价上涨、抑制“炒房”的作用更为明显。

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但在此过程中，一些刚需和改善性购房者的买房门槛其实不降反升。

2018年开年以来，包括广州、深圳、北京、南京、济南等多个城市曝出房贷收紧、首套房购房贷款利率上浮的消息。

北京

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目前各家银行首套房贷利率普遍执行基准上浮5%-10%。截止1月底，北京的多家银行包括工农中建四大行在内的11家银行仍执行首套房基准利率上浮5%，执行上浮10%的有13家。

广州

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今年2月伊始，广州的国有四大行工农建中就同时发声，宣布首套房利率上浮10%，二套房利率上浮15%。对比去年此时，广州的大部分银行还都是在执行85折的贷款利率。

深圳

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从2017年年底开始，深圳多家银行就已经普遍执行基准上浮10%。截止目前，包括工农建中四大行在内的多家已经达成一致，首套上浮10%，华润银行已经停止放贷。

南京

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目前南京首套房普遍上浮15%以上，二套房上浮20%以上。前不久，南京又有银行进一步上调了，首套房在基准利率基础上最低上浮20%，二套房则上浮25%以上。

合肥

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截止到目前，合肥中信银行、光大银行、兴业银行、杭州银行、交通银行、招商银行、民生银行等7家银行的首套房贷款利率上浮超过15%，光大银行和交通银行针对部分楼盘已经上浮20%。

过节后，买房为什么更难了

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在春节之后，我们听的最多，看的也最多的就是“XX房价降了”、“XX房价回到了去年3月”、“XX房价暴跌”...在这里，我们不想就房价涨跌这一观点做任何评论。只想问一问买房的你：你看过的那些房子都还在吗？你有感觉到买房更容易了吗？

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房贷是影响房价走势的关键指标之一，收紧房贷叠加房地产调控政策，对于约束房价上涨确实是起到了一些作用，大众也都认为赶走了炒房者。事实上，在这个过程中，受到更大伤害的是很多刚需和改善型购房者，买房门槛一再被提高！

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我们来算一笔账

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假设一位购房人，贷款100万，用30年的时间进行还贷，每月还款方式为等额本息。按照利率9折来计算，每月需要月供5013.52元，30年总共需要支付利息80.49万元。

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假如按照基准来算，那么利率是4.90%，意味着他每月的月供为5307.27元，30年总共需要支付利息为91.06万元。

如果首套房在基准利率基础上上浮20%，那么利率是5.88%，按照等额本息的方式还款，每个月要还5918.57元，30年总共需要支付利息为113.07万元，相比9折情况下增加了近33万元，相比基准利率情况下增加了约22万元。

于是最后你会发现，反正买房花的钱是越来越多了！

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综合诸多因素，2018年度资金成本进一步提高，将会使房贷利率随之提高。

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政府的政策目标很明确，阻止房产投机，增加真正的刚需，因为刚需买房是自己住的，不是用来卖的，不会因为房价涨得慢卖房跑路，影响经济。但房地产不是一种简单的投资品，他是很多人的刚需，尤其是年轻人。所以之前小编就有说过：中国房价“打不倒”！

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