房地产大局已定，尚有6大问题待解，否则购房者不淡定房地产快速发展的这些年

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房地产快速发展的这些年，必然会伴随着各种问题。以前安家融媒曾经提出来过，房地产的定位到底该怎样明确？比如房子的根本属性到底是自住还是投资？炒房对社会到底有利还是有害？这些问题在以前可以说，公说公有理婆说婆有理，似乎大家说得都有道理，然而时过境迁，一些问题的矛盾也在发生改变。

再比如，以前的调控思路重要调房价，而如今更强调调结构。特别是国家提出房子是用来住的而不是用来炒的这个新定位后，这些问题已经不再是问题，国家已经从战略高度非常明确地给出了答案。房子就是用来住的，房子不是用来炒的。

尽管当前房地产大局已定，未来的市场格局也已经有了雏形，未来房地产长效机制可以说基本确立。但是房地产的问题还有一些正在求解。答案是什么？或许你心里有数，或许还在酝酿新的问题，总之，要开会了，安家融媒认为当前急需明确的几个问题需要购房者塌下心来。

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1、购房者买房真的是买涨不买跌吗？

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很多人说，房价只能涨，否则购房者就不敢买了。当下热点城市房价已经出现回落，那是不是购房者就不能买房了呢？安家融媒认为，当然不是，对于一些一线城市和核心热点二线城市恰恰是买房的好时机，莫不说这里有着人口支撑，更有资源的效应，单单说未来在这里的房价一定会稳步上涨，这是宏观的大趋势，当下的回落恰恰是稳定的前提。房价会下跌吗？会，但是不会大起大落。

所以，我就想问那些买涨不买跌的人，你买房子到底是用来干嘛？现实却是，哪怕刚需，也追涨杀跌，似乎是市场规律，但是却是一种错误的引导。未来，购房者面对房价下跌到底该不该出手，恐怕不能只盯着房价，更应该看看你的实力和你的需求。

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2、首套房贷利率提升该如何保护刚需？

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最近，各大银行纷纷上调首套房贷利率，按理说在降杠杆和去风险的背景下，收缩信贷政策，提高房贷利率是正常的，也很容易理解，但是国家刚刚说过，2018年将针对各类需求对房地产市场实行差别化调控政策，满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。

不可否认，一些刚需被伤及，难道刚需就不保护了吗？刚需又该如何保护呢？

3、房子不够住还是供大于求？

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由于中国人的传统思想是应该有自己的住房，大部分人还是想买房子，但由于房价太高所以很多人都买不起。开发商会说房子少，买房人多，自然房价就高了。可为什么人们又总说空置率呢？而且据有关数据统计，房子总量并不缺，为什么这种不平衡还要延续？

显然，现在国家的分城施策、分类调控正在逐步化解该不平衡问题。哪些房子是多余的，哪些房子是浪费的，应该做到心中有数。

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4、房产税征收会不会对一套房者免征？

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房产税的开征，安家融媒认为一定不能打击住房的最基本权利。尤其是当下，所以房产税应该从至少两套或三套以上开征，以保护真正的刚需。但是到现在，购房者还是恐慌，就是因为尚未有明确的说法。

5、楼市有泡泡吗？

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你说有他说没有，看似都是专家，让这个无解的房地产更加扑朔迷离，反正没事前你说什么都行，唯独应该摸着自己的良心说。有人说有大泡泡，可就是不能破，这倒是实话，可你不让它破你能不让到何时？人的能力大到底有多大？

所以，当下国家不断释放信号，降杠杆、去泡泡应该是对楼市无泡泡的有力回击，但是软着陆应该是大概率事件。

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6、租购同权就不用买房了吗？

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当然不是，安家融媒屡次强调，无论是共有产权住房还是租购并举的提出，甚至租购同权的概念流行，都不可能短时间内改变房子分配不平衡的现状，包括未来租房时代到来也不意味着所有人都不用买房了，而是租赁市场更加成熟健康理性。但是对于那些抢着买房的人就没必要那么着急了。