房地产的下个十年，自2018开始在10月之前

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房地产的下个十年，自2018开始。十年|房地产|首套房|房贷|利率上浮---

十年|房地产|首套房|房贷|利率上浮---

在10月之前，其实还尚不能确定，2018到底会不会是楼市转折点。但是现在，我们完全能够肯定，转折点的到来，标志十分明确。

98年，转折点的标志是房改。

08年，转折点的标志是解除商业银行信贷规模限制。

18年，转折点的标志是住房属性的明确变化。

过去十年，住房有两个明显属性，一个是居住属性，一个是投资属性，公共物品属性相对来说是处于弱势的。(公共物品属性可以大致理解为保障性住房)

但是未来十年，住房将极大的弱化投资属性，转变成居住属性+准公共物品属性。(想想最近的各种住房保障政策，保障房，人才房，共有产权房，70年只租不售房等等)

阳春三月，温风和煦，楼市却让人不寒而栗。

今天，武汉(楼盘)楼市传来最新消息，据湖北日报披露:武汉首套房贷利率普遍上浮20%，二套房利率上浮30%。而在去年，很多银行房贷政策还是首套首付利率上浮10%，二套利率上浮20%。少数银行，暂停办理房贷业务。

看清这则消息的几个关键词，"首套房上浮20%"、"二套房上浮30%"、"停贷"。

2017年为了打击炒房客，主要城市首套房、二套房贷款利率都进行了一轮上浮，但首套房多数银行只上浮了5%，最多不过10%，如今继续上浮到20%，我只能说，受伤的总是刚需客。

我们不妨来计算一下利率上浮前后，刚需客的购房成本到底增加了多少。按照中国房价行情网数据显示，目前武汉的二手房均价为19096元/平米，以购买一套100平米的房子为标准。利率上浮前，也即基准利率时:房子总价191万，首付3成为57.3万，需向银行按揭贷款133.7万，30年期限，支付利息121.7万元，每月须还房贷7096元。利率上浮20%之后:房子总价191万，首付3成为57.3万，需向银行按揭贷款133.7万，30年期限，支付利息151万元，每月须还房贷7913元。

没有对比就没有伤害，利率上浮20%后，在武汉购买一套100平米的房子，总成本多出了近30万元，每月房贷需多缴纳800多元。

如果说利率上浮只是增加了购房成本，还能忍，那么有的银行暂停了房贷业务，是对楼市的"赶尽杀绝"。

无独有偶，昨天，中信银行(601998,股吧)暂停了北京(楼盘)地区200万元以上个人住房抵押贷业务。除了暂停新增业务之后，连那些批复但还没有放款住房抵押贷款，中信银行也一律停止放款。

同时，北京多家银行再次上调了购房利率，首套房上浮15%~25%，个别银行甚至上浮了30%。

2018年才刚到三月，按说银行的贷款并不会紧张，这时候应该是办理贷款业务最顺畅的时候，为何地方银行非但不放松贷款还进一步收紧呢?

当然是为了进一步加强调控，打击炒房客，维稳房价，因为重要会议还有两天就要开始了。

2018年是非常特殊的一年，也是至关重要的一年，2018是改革开放第40个年头，在今年3月份的全国两会上，全国人大、中央政府、全国政协等将完成换届，选出新一届领导人。

值此紧要关头，社会稳定、人心稳定是第一要务。房价是影响人心的关键，在这期间稳定房价就变得尤为重要。

如何才能稳定房价?最好的办法就是终止交易，或者减少交易量，让楼市熄火。

银行停贷，上浮利率，目的就在于此。

进入2018年以来，广州(楼盘)、河北、北京、武汉等地区都相继继续上浮了购房贷款利率，相信后续还有更多的城市跟进。

其中北京、武汉利率上浮、房贷业务办理难度最大。为什么是这两个地方呢?北京是首都，需要给全国做个表率。

武汉，则是因为去年楼市太闹腾了。本号在之前推送的

《沸腾了!9个顶级城市，房价跌回到一年前!》一文中就以中国房价行情网公布的数据为准统计过全国三四十个主要城市2017二手房涨幅情况。其中，武汉二手房均价2017年上涨了25%，涨幅排名全国第13位，排在其前面的分别是成都、海口、青岛(楼盘)、西安(楼盘)、福州(楼盘)、杭州(楼盘)、广州、重庆(楼盘)、长沙(楼盘)、济南(楼盘)、呼和浩特(楼盘)、贵阳。

这些城市涨幅皆在25%~67%之间，后续这十多个城市利率进一步上浮是大概率事件。

那么，北京、武汉等城市利率上浮甚至停贷，给我们有什么启示?

1、中心城市买房要趁早，早买早心安。

记得本号在2017年10月算过一回涨，当时深圳(楼盘)新房房价连续下跌13个月，均价每平米下跌了1323元，但由于利率上浮，房价虽然下跌，购房成本反而增加了。

涨得多，跌得少，等来了房价下跌又有何用?

而像成都、武汉、长沙、西安等多数中心城市，房价依然在上涨，利率在上浮，购房成本不断高企，真的是早买早心安。

有人或许觉得，既然调控还在收紧，那房价就有望下行。不好意思，可以很明确地说，在各城市没有彻底解决土地财政之前，中心城市的房价长线，只能是涨。即使调控只是加速，不能使其逆行。即使短期内有所微调，也是隔靴搔痒。

2、2018年上半年中国楼市基本定调，楼市调控只紧不松，下半年要视各城市具体情况而定。