济南楼市开年火爆，市场全面上量，去化或迎挑战 2017年下半年

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2017年下半年，因受限购政策不断升级、住建部整顿市场秩序、建筑行业停工、“房住不炒”等多重影响下，春节前楼市项目加推变少，购房者观望情绪渐浓，市场颇有偃旗息鼓之势。春节过后，采访人员走访了几家楼盘发现，与年前的“萧条”不同的是，年后多家售楼处访客络绎不绝，楼市开局火爆。

春节期间多家楼盘正常上班，成交不断

采访人员在走访了济南华山片区中海御景台、东部龙湖春江郦城、西部新城领寓、绿地欢乐颂、南部绿地新里城后发现，这几家楼盘春节期间均正常值班，初七开始正常上班。“过年期间我们项目每天都保证五个左右置业顾问在案场，初四当天我们一位同事还成交了5套公寓，今天(初七)我们一上班就加推了两个楼层，客户成交不断”，绿地某置业顾问说到。

在走访过程中，采访人员还发现，尽管有些售楼处还并未有房源在售，但到访的意向购房者很多，购买意向大。

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通过2月24日国家统计局公布的2018年1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示，济南1月份新建商品住宅销售价格环比上月增长0.5%，继去年四连跌之后，连续第二个月上涨。

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年初买房，独有特色，金三银四即将到来

采访人员在同置业顾问交流中发现，之所以春节后买房人员增多，首先是因为春节前各楼盘预售证审批困难，造成很多楼盘没有房源可供加推;其次，年末银行放贷困难，年初银行有充分的资金可供放贷;另外，受房地产市场惯例影响，9月、10月为购房高峰期，受此影响，11月、12月份会有短期的市场冷淡期，积压在次年1月、2月集中释放，随后的3月、4月份也成为不少业内人士公认的“金三银四”。

市场全面上量，多家楼盘3月份加推

在年后开局火爆的形势之下，济南多家售楼处表示3月份都将有房源加推。

西客站片区鑫苑世家公馆预计三月份加推三期11#楼共计78套房源。11#楼仅有1个单元，共20层，规划为2梯4户，房源建筑面积分别有108㎡与153㎡两种。

位于高新东区的重汽翡翠雅郡预计3月份加推南区13#号和16#楼的多套房源。

3月份预计加推的还有北部华山片区中海御景台，此次加推有4栋高层共计800套房源，房源涉及户型面积分别有97㎡、115㎡和125㎡三种。

天桥区山钢锦绣华府2018年3月份推出房源，面积约为88-133㎡两室三室户型，毛坯交房，价格待定，预计2019年年底交房。

2018年楼市去化迎较大挑战，价格增长动力减弱

2017年，在“房住不炒”政策指导下，土地市场供应增多。并且，受2016年库存去化殆尽影响，土地市场价格推高，高溢价成交成常态。2018年，房地产市场将全面上量，热点区域如唐冶、新东站、彩石、CBD等区域将迎来大量项目陆续入市。但是受土地价格较高影响，高价项目去化迎较大挑战。

2017年末至2018年初，济南新挂牌的多宗土地均以底价或较低价成交，土地市场降温。另外，房地产市场政策不放松，市场需求量增加缓慢，再加之受限价影响，市场价格增长动力减弱。“今年的去化速度肯定会变慢，以汉峪片区为例，房价单价如果上3万，一套房子动辄300-400万，对于大学毕业生等刚需购房者来说，难以承受高房价，购房门槛将越来越高。”有业内人士说到。

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