傻大方小编提示您本文标题是：土地确权真的是农民的利好，会促使房价下跌吗？。来源是絮叨二手房。

国土资源部部长谈到了我国今后将改变地方政府对住宅用地的垄断局面，大家首先会想到这个政策出台之后可能意味着打压房价，其实它的影响比这个要复杂的多。

我们先看下政策出台的背景：在过去的20年里由于地方政府过度的追求经济GDP的发展，对工业用地和商业用地的供给口子开的比较大，尤其是工业用地在部分城市甚至出现零成本供给的局面；但另外一面，住宅用地的供给因为高度垄断在政府的招拍挂里，却长期人为的制造稀缺局面，造成了今天的两种现象：在一二线城市住宅用地供给明显不足，但同时大量的工业用地和商业用地出现了闲置，或者利用效率很低；另外一种现象因为过去十几年中国快速的城镇化，农村住宅的空置率普遍都超过了百分之五十，农村的集体用地因为大量劳动力进入到城市，集体用地不管是使用还是经营管理得都非常的粗放。

这个政策主要是解决土地市场供给不健康的局面，而并不是简单制止房价，我们下面具体分析一下对哪些群体是利空，对哪些群体是利好，以及对商品房价会有什么样的影响？

一、利好群体：

不论是以前的工业用地或者商业用地，都可能转身一变变成住宅的属性，另外农村的集体土地也可以直接进入到市场来发展租赁用房，那么就意味着土地供给渠道多了，将使土地的成本降低，也就意味着在大城市里面生活的这一些需要租房的群体，今后租房的成本会明显的降低，对他们应该是一个利好，同时更方便一些农村的人进入到城市里面去或者小城市的人进入大城市去，也就是对中国的城镇化会有一个明显的推动。

第二个利好是农村集体，为什么这里不谈到直接的农户呢？是因为真正受益这个政策的农户其实比大家想象中要少很多，真正能够把农村集体土地摇身一变流通到城市的市场，为城市居民所使用，要么是城中村这样的一个环境，要么就是城乡结合远郊区这种环境，那些离大城市很远的农村集体包括农村的宅基地，基本上影响就微乎其微了。这个政策出台之后，少部分农村集体因土地价格上涨而得到直接的好处，还有就是今后农村集体也可以用合法的形式在这些村集体的土地上面来建设一些多种经营的各属性的资产，比方说出租什么等等。当然了这里仅仅是指少部分农村集体。

二、利空群体：

那么对谁会利空呢？首当其冲是地方政府，因为过去的土地供应不管是数量还是价格都以招牌挂的形式控制在地方政府手里面，而且人为制造的稀缺进一步推动价格。今后由于供给渠道多元化，地方政府不论是数量还是价格都会受到影响，直接会考验到地方政府的财政压力。

第二个利空的是对于过去一段时间长期囤积了大量土地的那些上市的房地产公司，我们以前对这些房产公司估值的时候，往往会因为他囤积的大量的这些土地而给他溢价的估价，在今后，有可能这些大量的土地对这些上市公司来说，将会成为一种新的包袱，这对他们是利空的。

三、对房价的影响：

最后谈谈跟我们关系最密切的商品住宅，会有很多想当然的认为这个政策出台马上会形成对房价的打压，但实际上不是这么简单，我们知道如果真的直接打压房价，他的影响不单单是房价本身，地方政府都会面临极大的考验。这次土地政策改革方面所涉及到的主要是租赁用房和那些共有产权的房子，而不是我们现在市场上谈到的完全意义、完全产权的商品住宅，所以它并不会对商品住宅造成直接冲击。

从居住的这个特点出发，会有一种替代的效应。以前那种土地招拍挂房价持续推动房价局面，可能今后会逐步地消除了。影响中国房价的最终三个因素：一是土地供给，二是政府的税收，三是我们的货币政策。虽然这次土地政策的改革并没有我们想象的那种动摇到市场上商品住宅的危机，没有那么大力度的影响，但是毕竟已经露出了曙光，已经揭开了盖头，土地制度的改革，今后会成为影响房地产市场的一个很重要的变量。

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