海外买家房产禁令背后的故事:新西兰的华人们怎么看?
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本文转载于英俊潇洒的天维菌和伙伴们运营的新西兰天维网
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距离3月8日
号称“新版TPP”的跨太平洋伙伴关系
CPTPP的签署日期
只剩下1周的时间
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了新西兰|华人|房产|海外|买家---
CPTPP是否会影响到
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海外买家买房禁令的落地
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CPTPP到底会不会
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对海外买家禁令的实施产生影响? 海外买家房产禁令背后的故事:新西兰的华人们怎么看?。新西兰|华人|房产|海外|买家---
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之前有预测说，新西兰政府会赶在3月8日签署CPTPP之前把政策落地。
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对此，国会官网上的信息已经打破了这一预测，此前房哥也给大家分析过(点这里回顾) 海外买家房产禁令背后的故事:新西兰的华人们怎么看?。新西兰|华人|房产|海外|买家---
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而还有另一种预测就是，在CPTPP的压力下，《海外投资法修正草案》可能会流产。
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关于这种预测，在上个月月底，《海外投资法修正草案》的负责人David Parker在新西兰国会Beehive官网上发表的文章中暗示，CPTPP不会影响海外买家房产禁令实施 海外买家房产禁令背后的故事:新西兰的华人们怎么看?。新西兰|华人|房产|海外|买家---
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不过David Parker在这篇名为《CPTPP会谈成功让新西兰政府有更多的时间审查考虑“海外投资修正草案”》中也提到，“海外投资修正法案必须要在CPTPP生效前到位 海外买家房产禁令背后的故事:新西兰的华人们怎么看?。新西兰|华人|房产|海外|买家---
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David Parker预计，CPTPP将于2018年晚些时候正式生效 海外买家房产禁令背后的故事:新西兰的华人们怎么看?。新西兰|华人|房产|海外|买家--- 海外买家房产禁令背后的故事:新西兰的华人们怎么看?。新西兰|华人|房产|海外|买家---
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这样看来，海外买家买房禁令的实施并不会因为CPTPP的签署而“流产”，不过近期有消息称，“禁止外国人购房”可能将会有重大让步 海外买家房产禁令背后的故事:新西兰的华人们怎么看?。新西兰|华人|房产|海外|买家---
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在近期的一个房产论坛上，新西兰房产部长Phil Twyford有所松口，暗示原先规定的外国人开发新房后“12个月内需要出售”的规定可能会放松。
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当时，有与会者问房产部长，法案规定外国人在新西兰开发新房后，必须12个月内卖出是否合理。
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房产部长Phil Twyford答道:我们正在考虑这个，“我们收到很多提交的异议书，我的观点是，法案的第一个版本没有那么完美，我们正在考虑反馈并进行调整 海外买家房产禁令背后的故事:新西兰的华人们怎么看?。新西兰|华人|房产|海外|买家---
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(房产部长Phil Twyford)
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Phil Twyford说，“我们想要保护国内的房产市场，防止不受控制的海外投机资本，但我们也想鼓励海外投资人及投资开发 海外买家房产禁令背后的故事:新西兰的华人们怎么看?。新西兰|华人|房产|海外|买家---
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据悉目前财政部副部长David Parker办公室正在领导此次“禁止外国人购房”法案的修改工作，相信不久就会有修改结果公布，然后进入二读继续完成立法程序。
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从工党赢得2017年大选到现在已经有小半年的时间，期间关于“海外买家房产禁令”的推行一直在风风火火的进行。
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不少持工签或者刚刚拿到PR的朋友非常担心该政策一出就不能买房了，一时间有不少人都出现了“恐慌型”的买房心态。
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最近，房哥的朋友天维菌采访了不同签证类型的华人朋友 海外买家房产禁令背后的故事:新西兰的华人们怎么看?。新西兰|华人|房产|海外|买家---
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Joyce 海外买家房产禁令背后的故事:新西兰的华人们怎么看?。新西兰|华人|房产|海外|买家---
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工作签证持有者
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2012年，Joyce来到汉密尔顿读大学本科，2015年毕业后找到了工作。
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目前Joyce在奥克兰工作，持工作签证。
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Joyce告诉天维菌，其实此前她已经在断断续续看房子了，但还没有下定决心要买，也没有着急。但得知工党政府出台的限购令后，她“整个人都不好了” 海外买家房产禁令背后的故事:新西兰的华人们怎么看?。新西兰|华人|房产|海外|买家---
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Joyce说，大选前，她就听说了这个限购政策，“但那个时候没把它放心上，因为不知道工党是否会赢得大选，也不知道这个政策是否会实施。”
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但真正让Joyce担忧的时候是工党政府组阁后，新政府公布了“百日新政”，其中最重要的一点 海外买家房产禁令背后的故事:新西兰的华人们怎么看?。新西兰|华人|房产|海外|买家---
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“我本来想着政策实施没那么快，所以还在慢慢看房。但听到政府公布的消息后，我担心1月后就买不了房子了，所以特别着急。” Joyce说。
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于是Joyce和男朋两人开始了周末无休的日子，每个周末他们都在看房子，看一个又一个的Open Home。
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令Joyce印象很深的是--参加过好几次拍卖，最后房子都是被海外买家通过电话拍卖买走的。
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她觉得，不少海外买家可能也因为这个政策着急买房了 海外买家房产禁令背后的故事:新西兰的华人们怎么看?。新西兰|华人|房产|海外|买家---
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本来，Joyce打算在圣诞节前买好房子，但不幸与原本相中的那套房子失之交臂。
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第一次出手没有成功的Joyce开始陷入焦虑，担心圣诞节期间没有好房源，担心自己在1月份的时候还买不到房子。
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不过幸运的是，最终在今年1月的时候，Joyce和男友终于在奥克兰北岸买到了心仪的房。
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“整个买房的过程非常曲折，我想着都心累。不过庆幸的是，我买到了心仪的房子。”
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天维菌问Joyce，你为什么一定要买房呢?
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Joyce表示，在新西兰买房有很多原因。
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最重要的一点是自己打算在新西兰长期生活工作下去 海外买家房产禁令背后的故事:新西兰的华人们怎么看?。新西兰|华人|房产|海外|买家---
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“另外，自己的房子可以随意布置，住着肯定比租房舒适方便，父母来玩也有地方住。” Joyce还认为，房子是固定资产，以后的政策肯定会变化无常，所以还不如趁着能够买的时候就买了。
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对于限购政策，Joyce表示挺无语的。“这个政策一拖再拖，都还没有确切的实施方案。政府应该尽快敲定下来，让大家不再观望和担心。”
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另外，Joyce还认为这个政策对工签持有者很不公平 海外买家房产禁令背后的故事:新西兰的华人们怎么看?。新西兰|华人|房产|海外|买家---
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Frank 海外买家房产禁令背后的故事:新西兰的华人们怎么看?。新西兰|华人|房产|海外|买家---
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通往PR的路上
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Frank和女朋友(现在是老婆了)于2014年来到新西兰念书，目前Frank和老婆都持工签，正在申请PR。
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去年12月，Frank得知了工党的限购政策，他告诉天维菌，“我现在还不是PR，所以如果海外买家禁令真的实施了，还是担心的。毕竟我还是有长期呆在新西兰的打算，如果政策真的很严，我可能在2-3年内都没法买房了。这样一来，如果遇到喜欢的房子，也没法出手了。”
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不过Frank也表示，自己“不会因为新政就恐慌性买房。 海外买家房产禁令背后的故事:新西兰的华人们怎么看?。新西兰|华人|房产|海外|买家--- 海外买家房产禁令背后的故事:新西兰的华人们怎么看?。新西兰|华人|房产|海外|买家---
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Frank说，这并不是说自己因为正在申请PR就“站着说话腰不疼”，而是因为在他看来，买房子是一个顺其自然的过程，遇到很喜欢的才会去买。
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“对于现阶段的我来说，房子是用来住的，我不可能说在预算有限的情况下，既要求自住舒服，还要求升值空间高。”
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“鱼与熊掌无法得兼嘛，所以目前看房子，中意和喜欢是最重要的。”
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“与租房不同，自己的房子可以按照喜好进行装饰。我很喜欢历史，所以我想把家布置得古典一点，比如买一些油画挂在墙上。但如果是租来的房子，房东估计不会允许租客在墙上钉子。”
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“我老婆很想收养一只猫，一般来说在租的房子里也不允许吧。”Frank说。
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不过对于该政策的提出，Frank倒并不吃惊，他认为这是迟早会发生的事，毕竟澳大利亚已经开始了。
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“理性思考，如果没有长期居住在这里的权利，那么就不应该买房，这样的说法是有道理的。但我认为，政府没有必要禁得那么彻底 海外买家房产禁令背后的故事:新西兰的华人们怎么看?。新西兰|华人|房产|海外|买家---
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另外，Frank表示不是所有的海外买家都是投资者，很多人是买自住的。
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“他们有新西兰梦 海外买家房产禁令背后的故事:新西兰的华人们怎么看?。新西兰|华人|房产|海外|买家---
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很多人都表示，该政策对于工签持有者很不公平，Frank也表示赞同。
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“我想绝大部分工签持有者都是想在这里长期生活吧 海外买家房产禁令背后的故事:新西兰的华人们怎么看?。新西兰|华人|房产|海外|买家---
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Gary(阿海) 海外买家房产禁令背后的故事:新西兰的华人们怎么看?。新西兰|华人|房产|海外|买家---
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新西兰公民
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“限购政策不会对房市
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带来大的影响”
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Gary Lin(阿海)来新西兰21年了，现在他已经是新西兰公民。
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阿海这个名字对于很多朋友来说可能并不陌生，他有许多身份，他既是道路工程师，又是拥有13套投资房的奥克兰房哥。他还经常在天维网的论坛里经常分享自己的房产投资经验。
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阿海认为，总体来看，海外买家限购政策不会对新西兰房市带来大的影响。但工签持有者受影响最大 海外买家房产禁令背后的故事:新西兰的华人们怎么看?。新西兰|华人|房产|海外|买家---
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“这个政策会让一些移民觉得自己不受欢迎。”阿海说。
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阿海表示，新西兰是一个移民国家。自己刚刚来奥克兰时，这个城市才90万人口。
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“而现在奥克兰的人口已经达到了160万。这才是房价上涨这么多的原因，根本不是海外买家的锅。道理很简单，人口越多，基本需求就越多，房子当然是其中一个 海外买家房产禁令背后的故事:新西兰的华人们怎么看?。新西兰|华人|房产|海外|买家---
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阿海认为，新西兰绝对不是大部分中国人移民的首选，因为首先会考虑移民美国，然后是加拿大、澳大利亚，最后才是新西兰。
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“与中国相比，新西兰真的是个小国家。”
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不少朋友在讨论，限购政策还会对投资者造成影响。但阿海认为，真正的长线投资者是不会被影响的，影响到的是那些短线的投机者 海外买家房产禁令背后的故事:新西兰的华人们怎么看?。新西兰|华人|房产|海外|买家--- 海外买家房产禁令背后的故事:新西兰的华人们怎么看?。新西兰|华人|房产|海外|买家---
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那么限制移民是否会导致房价下跌呢?
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阿海不以为然，他表示，不管移民多少，从长远来看，人口都会增长，因为新西兰的出生率比死亡率高。
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“很多人不明白，其实房市真正的敌人或机会是通货膨胀 海外买家房产禁令背后的故事:新西兰的华人们怎么看?。新西兰|华人|房产|海外|买家---
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“而且长远来看，房价涨幅会高于通胀。人口增长快的地方，房价也会涨得更快。这就是奥克兰的房价涨幅比但尼丁这些城市更快的原因。”
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你觉得“海外买家房产禁令”
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是否会影响到你在新西兰生活? 海外买家房产禁令背后的故事:新西兰的华人们怎么看?。新西兰|华人|房产|海外|买家---
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关于这一“禁令”
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