为什么说地产商不挣钱？解密房产成本和利润！今天解密一个事情

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为什么说地产商不挣钱？解密房产成本和利润！。解密|房产|利润|地产商|挣钱---

今天解密一个事情，很多朋友都有一个误区；房子的钱都被开发商挣走了；今天就把房产的成本和利润给大家解下密；赶快小本本记录啊！

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开发商成本=土地成本+建安成本+财务成本+营销成本

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这个基本就是成本主项了。

但是这些成本都占多少？钱给谁了呢？

1、土地成本占50%左右给了当地政府

2、建安成本占20%左右给了建材商和总包单位（就是所谓的人材机）

3、财务成本占20%,主要是给了银行或者金融机构

4、营销成本10%，主要给了广告公司。

分析一下，70%成本是给了当地政府和中央政府（土地+银行）；如果建安用的国企那会更高

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然后整个利润部分大概10%-30%；这部分是开发商挣得钱；万科基本利润也就10%，一般利润高都是加了软装的例如恒大、珠江、保利等。

所以整体就是这个情况，限购了之后房子卖不出去了，开发商不哭谁哭！

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