2018楼市开局：炒房客疯狂进场三四线城市，一旦套牢将“欲哭无泪今年过年国家的时候

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今年过年国家的时候，是不是也被七大姑八大姨撺掇着去买三四线城市的房子了？在这个全民买房的时代里，不凑一点钱买套房子似乎都不好意思说自己混的还不错。从去年的3月份开始，北京、上海等地相续出台了各种各样的房地产调控政策，从最初的限购到之后的限售、限贷、限价等，我国热点城市的房地产市场似乎从火热的状态逐渐变得冷静下来。

虽然一二线城市几乎都被各类“限”字打头的措施捆绑得动弹不得，但是三四线城市的房子却基本依然是想买就能买的状态。除此之外，由于三四线城市可供建设的土地数量也不少，大量的房地产商业蜂拥到这些城市建房。

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从数据上看，我国三四线城市的房地产市场现在依旧火热，和清淡的一二线城市房地产市场形成了鲜明的对比。那么，现在适合到三四线城市抢房吗？专家表示，目前并不看好三四线城市的房地产市场，如果想要在三四线城市投资买房，那么一定要谨慎。和小编一起来看看专家的理由吧。

一、三四线城市支撑薄弱

专家指出，和一二线城市相比，三四线城市虽然可使用的土地多，而且管理层的调控比较少，但是有一个非常明显的缺点：支撑发展的力量薄弱。

以首都北京为例，当地拥有全国顶尖的教育资源、医疗资源、社会公共资源，在北京买房子安家可以享受到更高水平的生活。从这个角度我们就不难理解，每年都会有大量的人口因为上述因素从三四线城市主动向一二线城市迁移。

相对应的，目前大多数三四线城市的基础设施依然比较落后，发展水平也不如一二线城市，如果产业和经济不能够提供强有力的支撑力，那么当地房地产市场最终依然会变得低迷。

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二、三四线城市的房子变现难

作为一个理性的投资者，在考虑投资收益、风险、时间等各类因素的时候，一定不能忘记一个非常重要的因素：标的物的变现能力。对于大多数投资者来说，标的物的变现能力越强，就预示着风险越小。

虽然目前三四线城市的房子销售情况火热，甚至有些地方还出现了“秒杀”盘，但是从长远的角度看，这些地区的房子的变现能力依然是一个问题。如果在一二线城市买房，那么未来大量涌入的人口都有可能成为你这套房子的“接盘侠”，成功转手获得收益的难度并不大。但是如果你投资的房子在三四线，那么当房地产市场整体陷入低迷之后，这些房子也很有可能无人问津，甚至砸在自己手里。

综合专家给出的两大原因，小编在这里要劝一劝准备靠着投资三四线城市房地产市场赚一票的投资者：买三四线城市的房子投资风险较高，下手前一定要谨慎。此外，专家也指出，现在才当“投资客”投资房子最好不要滥用投资杠杆，否则将来真的会“欲哭无泪”。

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