关注，楼市这几大“危险”信号即将来到你身边！如果说以楼市三年为调整周期话

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如果说以楼市三年为调整周期话，从2016年开始那今年就属于调整的最后一年。与前两年不同的，前两年如果说还充斥着喧嚣的气息，那么2018年的楼市就到处充满着危机。不管是从市场和政策层面，还是周期层面，都会有巨大的变化因素。当然不管是从哪方面来说，2018年的楼市肯定会发生巨大的变化。

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猛龙炒股也很多年，深谙中国股市牛熊转换的变化之道，也深知在这个市场里什么股票才能成为发大财的黑马，这些年来无论稀土四剑客、中青宝、生意宝还是恒顺电气那些当年翻十倍的牛股，没有一个不是在底部挖掘的，这种能力迄今仍是让我值得骄傲的！关于个股的操作上，本人只对疯狂的股票情有独钟，对弱势股票不屑一顾，我一贯的操作风格就是快、准、狠。短线没有30%的上涨潜力，我绝不会去浪费时间操作。最近这几天我又挖掘出几只主力高控盘埋伏的强庄个股，预计下周短线将会涨幅30%、中线涨幅50%强劲爆发。

首先从市场分析，主要分为内外部市场经济环境。

1、内部市场经济环境已经发生改变，持续的快速经济增长也开始发生转变。经济的萎缩，从侧面也反映出了以房地产投资为基础的经济发展模式开始走下坡路。未来转型到实体经济的步伐将会越来越得到重视，以房地产为首的投资经济最终会“消失”。

2、最近以美国为首的加息政策正在如火如荼的进行；美国为了吸引资金回流，实行了一系列的金融优惠政策，其中就包括免税和加息政策。国外资金的流出，也是造成房地产投资增速下滑的一个重要原因。没了资金的市场，就犹如一潭死水毫无生气可言。

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其次，从政策层面来说主要包含以下几个方面：

1、调控不会松；已经不止一次的强调了未来楼市的调控政策不会放松了。这一方面反映出了调控的决心；另一方面也从侧面反映了楼市未来的发展动态。

2、金融监管趋严，银行贷款利率上升；房价微调，利率上升，购房成本实际未降反升。近日中信银行发布了暂停北京200万以上的个人住房抵押贷款的消息。利率为何会上浮？最根本的原因就是市场钱紧，整体的货币环境已经开始收缩，市场上曾经泛滥的流动性正在被逐步收回。如果流动性不复存在，那么支撑房价暴涨的根基，就将失去支撑。

3、防范风险，稳定楼市，实现“房子是用来住的，不是用来炒的”的目标，将成为未来楼市的主基调。其实我们不怕明显的涨和跌，最怕的就是“稳”步的发展。政策的意图没错，“稳”是为了防止楼市的暴涨或者暴跌带来风险，但是别让群众在会错意的同时，等来的是楼市的“稳”步上涨。

4、有关房地产税方面的说法日益加重；全国即将进入两会时间，近日，九三学社《关于促进房地产市场平稳健康发展的建议》备受关注。其中提出，加快房地产税立法，试点空置税和遗产税。这些并非都是空穴来风，有关房地产税的说法已经提了好几年了，但是就是没看到实质性的进展。前面小编也分析过有关房地产税的文章，即使在现在房地产税还不会征收，但是在未来三五年的时间里这一税种肯定会实行。

5、供给侧发生改变，过去土地供应都掌握在手里，但是从去年开始，开始逐步放开集体土地独立上市交易的大门。让集体土地也开始成为市场中住宅供应的主体。

最后就是现在进入了一个全新的周期，不确定的因素增加了。不同的周期，对应着不同的政策取向。新周期的到来，让“房住不炒”的重要性再一次得到拔高。无论未来会得到怎样形式的贯彻，当下对于市场情绪的影响，却是立竿见影的。

众所周知，中国的楼市一向是政策市，所以中国楼市总是在“遏制过热”和“防止过冷”之间摇摆不定。这也导致了之前楼市一遇到调控，就暴涨一轮的奇葩现象。未来这种现象还会持续下去吗？谁能说准呢。关键还是要看经济转型是否成功，是否下定决心让楼市回归到正常轨道上来。

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