环京楼市现状：成交量创5年新低，房价跌回2年前！
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环京楼市现状：成交量创5年新低，房价跌回2年前！。房价|新低|楼市|现状|燕郊---
房价|新低|楼市|现状|燕郊---
去年初，房产君的一位朋友把位于北京东五环外的一套房子卖了，用卖房的钱在香河、固安和大厂分别入手一套，短短几个月涨了不少，这让她对环京楼市更为看好，她还劝说身边的朋友跟着她一起组团投资。讲真，当时，房产君只觉得她很有魄力，尽管对环京楼市房产君态度颇为谨慎，但房产君的朋友却不以为然，用她的话讲：“环京的上涨空间还很大，预计未来单价涨到五六万不成问题，有钱放着不买，傻了吗？”
然而，成也萧何败也萧何，短短一年时间，环京楼市从炽热的火焰山转瞬变成了寒冷的冰窟窿。
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数据显示，
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2017年，环京住宅成交量降至近五年来最低水平，成交面积同比下降6成。环京楼市现状：成交量创5年新低，房价跌回2年前！。房价|新低|楼市|现状|燕郊---
环京住宅累计成交4.7万套，成交面积459万㎡，同比下降56%；成交额521亿元，同比下降5成。环京代表燕郊区域，住宅成交量创近五年新低，成交仅32万㎡，同比下降79%！环京楼市现状：成交量创5年新低，房价跌回2年前！。房价|新低|楼市|现状|燕郊---
01
燕郊楼市的冰火两重天
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曾经，环京楼市最热的燕郊区域，房价一度在投资者的追捧下水涨船高，到了2017年4月份，燕郊房价突破区域历史最高点——平均成交价3.3万每平，个别楼盘甚至突破4万每平。
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然而，好景不长，疯狂的炒房者就变成了无助的接盘侠。
去年3月，在北京发布“317新政”之后，燕郊也紧随大势于2017年6月出台史上最严限购政策，非本地户籍居民家庭能够提供当地3年以上纳税证明或社保缴纳证明的，限购1套住房，包括新建商品住房和二手住房。
政策一出，燕郊楼市迅速坠入冰点，各大新盘房价纷纷跳水，二手房小区房价更是呈现几近腰斩的局面。
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曾经备受追捧的一些热点项目，如上上城、首尔甜城、天洋城等小区，房价都出现了大幅回落。燕郊房价更是从最高峰时期的3万多每平方米，普遍跌至如今的一万多不到两万每平米。
最能反应楼市温度的当然是中介门店。据某中介人士透露，随着目前市场持续低迷，门店成交量锐减，中介们的业绩普遍不好，挣不到钱，不少中介人士要么转去其他区域，要么直接金盆洗手不干了。
02
营销战术升级，只为吸引投资客
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相比燕郊如今低迷的楼市现状，环北京区域其他几个曾经被炒房客热捧的区域，如固安、永清、涿州、廊坊、大厂和香河等区域，情况亦不乐观。
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廊坊
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，市区成交量创近五年新低环京楼市现状：成交量创5年新低，房价跌回2年前！。房价|新低|楼市|现状|燕郊---
，成交仅1.6万套，成交面积173万㎡，同比下降47%环京楼市现状：成交量创5年新低，房价跌回2年前！。房价|新低|楼市|现状|燕郊---
；固安
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，住宅成交1.1万套，成交面积103万㎡，成交面积同比下降65%环京楼市现状：成交量创5年新低，房价跌回2年前！。房价|新低|楼市|现状|燕郊---
；香河
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，商品住宅累计新上市面积18.09万㎡ ，创五年新低，同比下降86.43%环京楼市现状：成交量创5年新低，房价跌回2年前！。房价|新低|楼市|现状|燕郊---
。环京其他几个区域的房价，也普遍跌回了两年的水平。
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事实上，自北京2010年出台房地产限购“国十条”政策之后，让很多“北漂”们，也就是现在我们所说的新北京人，在别无选择的情况下跑到了离北京较近的周边去买房。燕郊成为北漂们的环京置业的首选区域，不但房价美丽，交通相对也算便捷，CBD的上班族们对燕郊置业甚是满意。
紧接着，随之而来的就是开发商对燕郊以及环京区域的圈地逐鹿，以及炒房客对环京区域的趋之若鹜。
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环京区域，变成了炙手可热的价值洼地，房价也从最开始的三四千每平，随后涨到了一两万每平，当人们觉得，哇！环京房价都2万多啦！结果，还没感叹完，房价一路高歌猛进飚至三四万每平。
随后的事，大家都知道了。尽管环京楼市在近一年来整体上演了一场过山车式的走势，但并不代表环京没有市场了。
目前，环京的成交主力产品为资质限制的住宅产品
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，所以，各大区域、楼盘都较劲了脑汁想办法刺激无资质客户购买，比如实行草签(不签正式合同)、低价折扣、首付分期等促销手段，促进了住宅市场的成交环京楼市现状：成交量创5年新低，房价跌回2年前！。房价|新低|楼市|现状|燕郊---
。2017年12月，环京9个热点项目占七区市场份额约73%，以住宅成交为主
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，除廊坊外，其他区域成交客户依然以投资客为主。03
交通，能让环京楼市只住不炒？
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京津冀一体化，让京津冀的“同城”效应愈加显现，轨道网、公路网的建设步入黄金期。
据相关部门透露，以北京为中心，50到70公里半径范围内的1小时交通圈将在4年内建成
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；7条国家高速放射线环京楼市现状：成交量创5年新低，房价跌回2年前！。房价|新低|楼市|现状|燕郊---
同时在建，未来4年内每年都有新路开通环京楼市现状：成交量创5年新低，房价跌回2年前！。房价|新低|楼市|现状|燕郊---
；延崇高速、首都地区环线高速、新机场高速环京楼市现状：成交量创5年新低，房价跌回2年前！。房价|新低|楼市|现状|燕郊---
等重大工程试点项目也正在政府有条不紊的计划中。京津冀轨道交通的大力兴建，无疑利好环京楼市。预计到2020年，京津冀1亿多人口将逐步迈进1小时交通圈。
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今后，坐高铁上班或许会被越来越多的人所选择。交通便利了，环京楼市才能吸引更多真正以居住为目的刚需置业者，带动环京楼市稳定发展。环京楼市现状：成交量创5年新低，房价跌回2年前！。房价|新低|楼市|现状|燕郊---
高空置率，一直是环京楼市的“常态”，曾经的燕郊还被人们讽为“鬼城”。
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未来，京津冀1小时交通圈的开通，或将改变环京楼市高空置率的现象，让真正有住房需求的人们居者有其屋。“房子不是用来炒的，是用来住的”，相信在国家长效机制的政策调控下，环京楼市会越来越往健康的方向发展。环京楼市现状：成交量创5年新低，房价跌回2年前！。房价|新低|楼市|现状|燕郊---
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