佳爷:丰台的这几块地，看罢之后让人动心【拆哥按】“佳爷房谈”是知名的房地

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【拆哥按】“佳爷房谈”是知名的房地产媒体平台，在楼盘测评方面具有全视角分析和简介。佳爷房谈团队也和北京拆哪有着非常良好的互动关系。下文中，佳爷团队深入分析了几个丰台已上市地块，值得大家关注。

正月十一这天，很多粉丝朋友陆续重回工作岗位，而佳爷房谈团队也继续陪伴大家，让大家买房路上不孤单!这不，刚上班没几天，跑盘能手就集体出洞，而且大拿佳爷亲自出山，带着我们走进四块位于丰台的限竞房地块儿。

小瓦窑地块

一看地块在哪里。

延石景山路向东，到鲁谷东街路口向南，穿过莲石路高架桥，再向南300米路东。

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(来自百度地图)

二看地块儿长啥样。

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(一大把年纪的揭叔爬墙头儿上拍的照片，且看且珍惜)

三看地块周围交通、生活配套是否给力。

现场探盘发现，地块临近公交站牌，目前开通的是574、612线路，最近的地铁口是1号线八宝山站，约1.5公里;地块北临铁路线，直线距离约300米，可能会对地块北边楼栋带来噪音影响(可以通过装修进行规避)。开车出行主要依靠莲石东路，我们去的时候不堵。

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周围现有配套除了一家在风中矗立的洗车行之外，西北方向直线距离2公里左右还有一石景山万达广场，就生活超市类的配套来说，稀缺!

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四看价格地位如何。

这个地块的金主爸爸是国瑞+世贸联合体，拿地时ZF规定楼面价41032元/㎡，限价54378元/㎡，而这个价格在这边处于什么样的地位呢?请看下图。

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(数据来自安居客)

从折线图上我们可以看出，二手房价格整体略高于小瓦窑地块。也就是说在这个区域内，54378元/㎡的价格优势还是很大的。从这个角度来说，可以期待。

问题来了:地段优势尚可、配套还需努力、价格占据一定优势、名牌房企开发的小瓦窑地块，让你心动了吗?

周庄子地块

从小瓦窑出发，东南向7公里左右的地铁泥洼站A1口位置便可以看到蓝皮围挡，没错，这就是金融街周庄子地块。

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(来自百度地图)

关于这个地块，佳爷有话说。

佳爷观点:6.6万/㎡左右的诱人价格、近10号线地铁口、再加之成熟的配套等等因素都让这块地优势突出，还有更重要的，这块地今年入市!但想要抢这个地段，那还真要长点儿心呢。

西局地块

这块地能买不能，佳爷这么说的，“这块地，值透了”，其超高的性价比让佳爷直呼一定要帮粉丝们抢到这里。

那么这块地在哪呢?

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(来自百度地图)

接下来，粉丝朋友们你们可要做好笔记了，为什么说这块地值透了，视频里的佳爷给你答案!

佳爷观点:一路之隔的西府大院可能15万/㎡(佳爷小道消息)，隔壁的西宸原著全部售罄，安居客显示均价12万/㎡左右，如果这块地不是受制于限房价竞地价属性，其价值能发挥的更好。所以，佳爷说了，强烈推荐佳爷房谈会客厅的粉丝们买这里。

西铁营地块

先说个小插曲。曾经，揭叔派哈哈嘉找地块，没找到;派我来，也折了;不得已，揭叔亲自来，结果万达都找到了，楞是也擦肩而过。而最后，佳爷来了，竟然一下子就看到了项目围挡，你说魔性不魔性。

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(来自百度地图)

一看到这围挡啊，佳爷就不住的感叹:二环边儿还能有这样的新房出现，它要是开盘，不是买不买的事儿，而是买不买得到的问题。

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旁边的万达真是让人眼前一亮。

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而关于这块地是买还是抢，佳爷是这么说的?

佳爷观点:旁边神盘中国玺项目，10万/㎡带精装依旧很难抢到，更何况这个项目限价79459元/㎡，另外，佳爷还得到小道消息，90㎡小户型带车位和储藏间总价900万左右。由于二环土地供应紧张，直到导致这个贴上“稀缺新房”的标签，三家房企(金茂+世茂+国瑞)就算以联合体的形式也要全力拿下这个项目，试问它能不火吗?换句话说:现在不能买到，两年之后再回到这个区域这个盘，估计就只能在二手房交易市场上见咯。

E.N.D

话说到这，这四个项目，我们都看了一遍，那么，要是打分的话，谁的分更高?谁更能撩动你心?

通通100分!为什么这么说?

视频里，佳爷为我们分析了:首先，单从价格来看，这四宗地都拥有较高的性价比，尤其西府大院旁的西局地块、地铁泥洼站旁的周庄子地块，相比较周边项目更是拥有绝对的价格优势。

其次，稀缺、稀缺、稀缺让它们的潜力未来更加可期。我们看到的西铁营地块，几乎是二环边新房供应的尾声阶段，或许这是最后一趟上车二环的机会，入市时，会有多少人盯着它?我们可以拭目以待。