说好\＂不撤资\＂的李嘉诚又卖地了，李超人的\＂脱亚入欧\＂到哪刚刚

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刚刚，李嘉诚又一次出售了其位于内地的地产项目。

2月26日晚间，广州粤泰集团股份有限公司针对重大资产重组发布停牌公告，公告中透露的信息显示，粤泰股份计划收购原属于李嘉诚旗下规模达到3800亩的项目--广东省江门市碧海银湖。

实际上，李嘉诚近年来甩卖国内资产频率正在加快。2014年4月以72亿元的价格被卖出的北京盈科中心;8月以14.4亿元转手的上海盛邦国际大厦。去年10月以200亿元人民币出售位于世纪大道换乘枢纽站上方的"世纪汇"综合体。

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值得一提的是，截止到目前，这位香港地产大亨8年来已经靠卖房卖地套现近3000亿港元。在2018年福布斯富豪榜上，李嘉诚以360亿美元(约合2817亿港元)蝉联香港首富，而这些年卖掉的近3000亿港元资产竟然与其身家已不相上下。

而这次地产项目抛售的背后，是中国的房地产困局。

上海新房均价降8%至4.3万

中国指数研究院2月26日发布的数据显示，2月，受监测的21个主要城市楼市成交量整体环比下降38.2%，同比下降28.6%。

从同比数据看，11个城市的新建商品房住宅价格出现了下调，主要有深圳、无锡、福州、南京、成都、北京、杭州、郑州、合肥、上海。其中，二手房厦门跌幅第一，北京跌幅第二，分别下调了0.8%与0.6%，同时，17个城市出现了下调。

而在一线城市，房价下调的幅度更大。

据同策研究院监测数据显示，截至2月25日，2018年至今，上海市商品住宅市场成交均价43021元/平方米，同比下滑8.28%，下降幅度非常明显。

北京燕郊不少二手房小区与去年春节房价相比几近"腰斩"。

国家统计局发布的数据显示，一线城市新建商品住宅价格指数同比增幅32个月以来首次出现下跌。分析人士认为，后续二三线城市不排除也会有类似下跌的可能。

虽然四五六七八线在这一轮货币化安置和棚户区改造的大运动后，房价大范围补涨，但90%以上的城镇房价现在就是中长期的制高点。

针对新年李嘉诚又出售了一块珍藏10年的地块，有业内人士分析，这是李嘉诚看到了国内房地产市场之困局，正在加快辙离的步伐。根据数据，2月，受监测的21个主要城市楼市成交量整体环比下降38.2%，同比下降28.6%。从同比数据看，11个城市的新建商品房住宅价格出现了下调，主要有深圳、无锡、福州等一二线城市。

目前来看，国内部分媒体舆论对李嘉诚旗下公司抛售内地房产表示了不理解，他们认为李嘉诚此举是看空内地经济。但是李嘉诚除了抛售自己在内地的物业之外，他在其他行业的投资并没有下降多少，而且随着中国消费经济的发展，李嘉诚还对外表示，看好中国的零售业的未来。

现在问题来了，李嘉诚为啥要大幅调降在国内房地产项目数量，而又将其兑换成流动资金投向欧洲发达国家呢?他内心究竟又在盘算些什么?难道要将其名下资产都转到欧洲市场中去吗?先让我们深入分析一下原因。

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首先，李嘉诚抛售内地三四线城市的土地项目，主要是他觉得在一二线城市进行调控之后，今年三四线城市房地产也会遭到调控。自去年开始，三四线城市的地价和房价都经历了一轮补涨，而现在各级政府都已经力图降低房地产杠杆率，严控系统性金融风险。

这也预示了，房地产调控今年也将会从一二线城市蔓延至三四线城市，所以与其未来无人接盘，还不如现在早点抛售，何乐而不为?去年10月，李嘉诚就以交易单价7.5万/㎡，抛售了上海"世纪汇"，现在上海的新房价格也已经跌至4.3万/㎡元。

再者，中国房地产与美国股市、日本债券齐列于全球三大资产泡沫之列，目前美国股市、日本债券开始出现调整迹象，中国房地产在全球金融去杠杆，货币供应持续收紧情况下，前途未卜。

而李嘉诚的投资理念是，不要去赚行情中的每一笔钱，现在选择逃离内地房地产业，避免受到更大损失，也是李嘉诚离开原因。

再次，脱亚入欧，欧美基建投资价值已显现。李嘉诚旗下和黄获批在伦敦发展涉及达10亿英镑(约129亿港元)的综合房地产项目，在伦敦金丝雀码头以东3.2公里的英国海军船坞旧所在地特福德，发展包括3500个住宅单位的多层大厦，以及写字楼、商店、餐厅及酒店。而李嘉诚若想要在未来购买更多的欧洲房地产和基础设施项目，不将国内地产出售恐怕目的难以达成。

目前国内正在给房地产金融降杠杆，李嘉诚在抛售内地物业后，可回笼千亿资金，欧洲自2008年金融危机以后，资产泡沫已经挤得差不多，风险与安全性已导致李嘉诚认为，欧洲市场预期收益将会更好。事实上，也不只是李氏家族，包括万达、碧桂园、绿地等众多开发商纷纷转向海外地产。

最后，对于年过九旬的李嘉诚而言，之所以不断抛售国内的资产，从浅层次说，他认为国内房地产市场成长期已过。而从更深层次来看，李嘉诚想通过将资产"脱亚入欧"的方式完成家族的传承。

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