地产天天报 2月28日 | 落地政策成二三线城市调控关键落地政策成二三线城市调控关键"

1.马鞍山：严惩开发商限制、阻挠、拒绝职工使用公积金贷款行为

近日，安徽马鞍山市住建委、住房公积金管理中心联合印发《关于开展“拒绝职工使用住房公积金贷款购房问题”专项整治的通知》，自2月6日至3月31日在全市范围内开展“拒绝职工使用住房公积金贷款购房问题”专项整治行动。

据了解，整治行动将依法查处房地产开发企业和中介机构在商品房销售和中介经营服务过程中限制、阻挠、拒绝职工使用住房公积金购房的行为，严厉打击房地产开发企业和中介机构违规行为。

本次行动将重点整治未在楼盘销售现场（中介机构门店）公示“不拒绝购房人使用公积金贷款的书面承诺”；存在拒绝购房人使用公积金贷款行为；存在以提高住房销售价格、减少价格折扣等方式限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款的行为；存在要求或变相要求购房人签署自愿放弃住房公积金贷款权利的书面文件行为；住房公积金贷款中的其他违规行为。

2.三亚发文：新房备案价不得超过去年2月一年内不得调整

新华社2月27日报道，近日三亚市发展和改革委员会、三亚市住房和城乡建设局联合下发文件，对开发商新建商品房备案价格作出规定。

根据文件要求，三亚市各区域已达到预（现）售条件的新建商品住房项目，申请办理商品住房销售价格备案总体均价和单套价格不能超过该区域2017年2月份同类型商品住房网签均价和单套最高价；已办理预（现）售的商品住房项目不能超过2017年2月份该项目网签均价和单套最高价。之前备案价格超过以上标准的，须重新申请价格备案。非商品住房项目销售备案价格应控制在合理区间。

同时，文件要求严格按照备案价格网签备案，销售价格超过备案价格的不予网签，降价销售幅度不得超过备案价格的20%，备案价格原则上保持一年的稳定期，一年内不得调整；商品房预售价格经市发展改革委审核备案后，企业须持备案文件30日内到市住建局申请预售许可，未在规定时间内申请预售许可的，一年内不再受理其预售申请。

3.统计局：2017年GDP增速6.9% 房地产开发投资10.98万亿

2月28日，国家统计局发布《中华人民共和国2017年国民经济和社会发展统计公报》。数据显示，2017全年国内生产总值827122亿元，比上年增长6.9%。

房地产方面，2017年全年房地产开发投资109799亿元，比上年增长7.0%。其中住宅投资75148亿元，增长9.4%；办公楼投资6761亿元，增长3.5%；商业营业用房投资15640亿元，下降1.2%。

年末商品房待售面积58923万平方米，比上年末减少10616万平方米。其中，商品住宅待售面积30163万平方米，减少10094万平方米。

年末12月份70个大中城市新建商品住宅销售价格月同比上涨的城市个数为61个，比1月份减少5个；下降的为9个，增加5个。

1.许荣茂搭伙金利丰朱李月华入局中环中心涉资160亿港元

2月28日，有港媒披露，与世茂房地产主席许荣茂一起，代替中国国储能源化工集团收购香港中环中心的香港投资者，为金利丰集团的朱李月华。两位新投资者计划以总价160亿港元，接盘中国国储手中的长实中环中心股权的40%。

据了解，2017年年底长实以402亿港元的代价，将位于香港中心商业区的中环中心75%股权，售予中国港澳台侨和平发展亚洲地产有限公司。如今该公司股权出现变化，许荣茂及朱李月华，向该公司大股东中国国储能源化工购入40%股权，涉资约160亿港元。

资料显示，中国港澳台侨和平发展亚洲地产有限公司的主要股东为中国国储能源化工，后者持有中环中心55%的权益。

2.高银金融半年净利润9.96亿港元同比增4.1%

2月28日，高银金融（集团）有限公司发布截止2017年12月31日止6个月的未经审核中期业绩公告，其中营业额约3.73亿港元和公司拥有人应占溢利为9.96亿港元，分别较2016年同期增加26.9%、4.1%。报告期内资产净值约172.43亿港元，股本与2016年同期维持不变，约6.99亿港元。

公告显示，在房地产业务方面，高银集团于2017年12月31日将账面值为16.8亿港元（2017年6月30日：15.3亿港元）的投资物业予以质押，为其银行信贷提供担保。

此投资物业为高银金融国际中心，地处九龙东之中心商业区2，是一幢设有约80万平方呎办公室空间、10万平方呎餐饮区的甲级商厦。于2018财政年度上半年，此物业租金及物业管理收益为2910万港元（2017财政年度上半年：410万港元）。受惠于中心商业区2的商业物业不断升值，高银集团就高银金融国际中心录得公平值收益约14.88亿港元。

3.港灯引入长实合作开发香港鸭脷洲酒店项目

2月27日，港灯电力投资有限公司发布公告称，日前与长江实业集团有限公司，就香港南区一个酒店发展项目订立框架协议。

据此，港灯委任长实为项目经理，负责监督该酒店发展项目的兴建、营运及财务表现。至于港灯将继续持有酒店用地及相关物业的物权。

资料显示，该酒店项目位于鸭脷洲怡雅路2号，包括香港电灯公司综合大楼和停车场大楼，占地约12.7万方呎。港灯计划把地盘内的综合大楼保留，而停车场大楼则作酒店发展。据了解，早于2004年，港灯就获香港城规会批准在地块内兴建1座提供510个客房的酒店。

公告提到，港灯接受香港政府就该酒店发展项目的补地价建议，补地价金额为6.6亿港元。港灯和长实将分别提供1.13亿及5.5亿港元。但是，港灯有权选择在三个月内要求长实承担全部补地介款。

4.出售阿里股份获益苏宁易购去年净利增五倍至42.10亿

2月27日，苏宁易购集团股份有限公司发布业绩快报，数据显示，2017年度该公司实现营业总收入1879亿元，同比增长26.47%，归属于上市公司股东的净利润42.10亿元，同比增长497.66%，若2017年不考虑出售阿里巴巴股份的利润影响，该公司实现归属于上市公司股东的净利润为9.25亿元，同比增长236.52%。

整体来看，2017年苏宁易购商品销售规模为2432.03亿元，同比增长29.08%，其中，中国大陆地区实现商品销售规模同比增长31.33%，线上平台实体商品交易规模为1,266.96亿元（含税），同比增长57.37%，其中自营商品销售规模974.60亿元（含税），同比增长57.52%；开放平台自四季度起发展较快，全年商品交易规模达到292.36亿元（含税）。

5.胜捷企业去年收入1.37亿新元毛利同比升20%

2月28日，胜捷企业有限公司发布2017年度业绩公告，期内，该公司总收益1.37亿（新元，下同），同比2016年上涨14%，毛利9421万，同比上升20%，实现年度溢利总额3764万，每股基本盈利4.17分。

根据公告，胜捷企业的主要收入来源投资物业的租金收入，共计1.26亿元，较2016年上涨14%。胜捷企业表示，该大幅增长主要归因于该集团于新加坡工人宿舍的表现提升。此外，营运租赁租金收入、提供服务和销售商品则分别贡献3303万、2224万及1516万元。

财务表现方面，截至2017年12月31日，胜捷企业的资产负债比率和净资产负债比率分别为58%、51%，均较2016年下降4%，流动负债净额为5030万元。于2017财年，胜捷企业的投资活动的现金6850万新元主要用于收购宿舍资产、开发新宿舍资产及资产提升措施。

6.伟业控股2017年地产销售收入16.79亿元同比增146%

2月28日，伟业控股有限公司发布公告，截至2017年12月31日止十二个月，该集团实现收入约人民币17.48亿元，与去年同期相比增长16%；公司拥有人应占溢利约1.16亿元，同比增长77.75%。

伟业控股旗下共有房地产、安置房建设、设备三大业务板块。2017全年，伟业控股房地产业务已确认的销售收入为16.79亿元，比去年同期高146%，主要由于2017年二季度及四季度较高的交房面积。整体而言，2017全年的交房面积约为23.54万平方米（去年同期：10.37万平方米）。

伟业控股透露，2017全年房地产业务已确认的销售收入主要来自以下的项目：伟业上城一号院约为8亿元、伟业中央公园三期，四期及五期约为6亿元、伟业氧立方A一期、二期及三期约为1.3亿元及伟业天道国际约为1.2亿元。

7.龙光地产拟发美元定息优先票据金额、利率未厘定

2月28日，龙光地产控股有限公司发布公告称，公司拟建议进行有担保美元定息优先票据的国际发售，所得款项净额将用作现有债务再融资及一般企业用途。

据公告披露，此次票据由附属公司担保人担保，发行能否完成取决于（其中包括）市况及投资者意愿。

至公告日，票据发行的本金额、利率、付款日期以及若干其他条款及条件尚未落实。待票据条款落实后，预期国泰君安国际、建银国际、兴证国际、民银资本、招银国际、广发証券、海通国际、渣打银行、附属公司担保人及龙光地产将订立购买协议。

1.李沧城建23.2亿竞得青岛李沧区2宗巨幅商住地

2月28日，青岛李沧区两宗商住用地进行网上拍卖。最终，由青岛李沧城建开发投资有限公司以总价约23.2亿元的底价拿下，楼面价6480元/平米。

两地块土地总面积为12.15万平米，总规划建筑面积为35.8万平米。其中C9地块，土地面积约6.7万平米，规划建面约16.8万平米；C4地块土地面积5.42万平米，规划建面约19万平米。两地块均位于李沧区金水路以南、东川路以东，九水路以北、李村河以西，商业配比约75%，起始总价就已达23.2亿元。

据悉，C4地块将用作院士配套人才公寓，其他建筑用于院士研发、实验及办公；C9地块建筑将用于院士研发、实验及办公。2宗商住地块曾在2014年上市，因商业占比较高而流拍。时隔4年再次上市，商业配比不变，起始楼面地价几乎翻番，此次被李沧城建以总价23.2亿拿下，楼面价6480元/平米。

2.中海竞得柳州河东新区商住地楼面价8774元创纪录

2月27日，中海在激烈的竞拍中以18.28亿元，楼板价8774元/平方米竞得柳州市P（2018）1号地块，创楼面价新地王。

该地块为城镇住宅、批发零售用地，位于柳州河东新区静兰路38号，占地142.05亩，容积率最高2.2，建筑密度为15%至22%，绿地率不小于30%。据了解，该地原为利达化工厂，是静兰工业园区内最大的厂区。目前该地块已经基本处于净地状态，有利于项目开发。

另外，此地块所处区域前期规划合理，配套建设的德润小学、德润中学已经启动招生，交通方便，政务职能部门临近，医疗配套优质。

“利达化工厂”地块起拍价为6.48亿元，吸引了包括龙光、合景泰富、恒大、碧桂园、金科、联发、中海、绿地等17家房企，竞价全程近3个小时，历经300多轮，最终中海成功拿下，溢价率182.10%。

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