买二手房千万不能忽略房龄，房子太老有些银行直接拒贷！年前

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买二手房千万不能忽略房龄，房子太老有些银行直接拒贷！。房子|银行|忽略|贷款|赵先生|二手房---

年前，赵先生在中介公司看中了一套二手房，房龄比较老，是90年代的，但是位置好、价格很也实惠。因为当时急着入手，关于房龄对贷款审批、额度、年限等方面的影响，赵先生并不十分清楚，所以在签订二手房买卖合同的并没有对贷款方面的条款进行约束。

同时，签约时中介和银行的业务员都是没有问题，还一直强调说赵先生的征信和收入等方面都挺好的，只是房龄有点长。令人意想不到的是，过了差不多一个月之后，银行给赵先生的答复却是贷款批不下来，最主要的原因就是房龄太老了，超过了20年。

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现在的局面让赵先生苦恼不已，银行贷款批不下来，首付也没有交。但是，按照合同条款走，如果合同规定的时间内赵先生没付首付款的话就算违约，到时候房子买不成不说，还得支付一笔违约金，简直得不偿失，急得他都不知道该怎么办了。

像赵先生这样想买二手房，却因为房龄太老面临贷款审批难的情况，现实生活中应该不少见。那么，在二手房交易的过程中，房龄对于贷款审批、额度、年限等方面，到底会有怎样的影响呢？

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从赵先生的案例中，大家可以了解到并非所有的房子都能申请到房产抵押贷款。专家分析认为，随着近些年房地产多轮调控政策的频繁落地，银行对房屋的贷款审核条件更为严苛，除借款人的条件外，对于借款人所购房屋不仅要求产权明晰，对年限、面积也有严格要求，还会根据房屋区位来判断其变现能力。

毕竟，银行需要考虑钱借出去之后能否收回成本，要尽量避免呆坏账的产生。目前来说，有些银行只给所购房屋年限在20年以内的借款人发放贷款，也会有少数银行放松到25年，但对房屋质量和区位要求更高，少数银行甚至直接拒贷，赵先生就不巧碰上了。一般来说，房子房龄越来，贷款审批的难度越大，贷款额度会更小，贷款年限也会更短。

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就拿四大行中工行、农行来说，房龄不同、贷款的待遇差别很大。譬如在工行，可贷款的二手房房龄原则上不超过20年，而房龄5年以内的连评估都不用做；农行对房龄10-20年的二手房贷款额不超过6成，20年以上则是不超过5成。这对购房者而言，意味着更高的首付、更多的月供，经济压力可想而知。

所以，买二手房时最好选择房龄较少的次新二手房，如果房子看上去较为老旧，最好到房产中心档案馆核实清楚，然后最好是能在买卖合同中附加类似"银行未能批准贷款，购房合同自动解除"的书面免责条款，以防中介或卖家口头虚假介绍，造成不必要的损失。