今天吐血推荐!南京24个细分板块最新购房门槛曝光! 手握30万在南京能买哪里的房子?总价30

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今天吐血推荐!南京24个细分板块最新购房门槛曝光!。板块|曝光|南京|总价|门槛|户型---

板块|曝光|南京|总价|门槛|户型---

手握30万在南京能买哪里的房子?总价300万买房又有哪些选择?今天我花了一个小时，统计了南京各个板块的购房门槛价格。我统计得比较细致，把南京细分成了25个板块，并且做了一个排行榜，大家且看且买且珍惜吧。

我在各个板块挑选出一个有代表性且近期有房卖的楼盘，按照项目在售的最小户型来计算出各个板块的购房门槛。

河西中:

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保利天悦可能是年后河西首个开盘的楼盘，预计3、4月份加推最后一栋楼1号楼，124套房源

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，面积户型150㎡、180㎡四房。均价4.5万元/㎡

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，150㎡户型，总价675万

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。首付3成约202万，首付5成约337万，首付8成约540万。

河西南:

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佳兆业城市广场剩余三期5栋楼待加推，前期房源有87㎡精装三房，均价3.5万元/㎡，总价305万

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河西北:

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恒盛金陵湾目前在售13套200㎡左右的跃层户型，销许均价为37499元/㎡，总价750万

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鼓楼滨江:

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江山汇悦山府在售79㎡房源，均价32968-35499元/㎡，总价260万

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城中:

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金陵雅颂居在售4号楼少量顶楼底楼跃层房源，均价47000元/㎡，213㎡，总价1001万

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南京南站:

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万科大都会还剩一栋D9号楼未推出，共72套，均价33957-36403元/㎡左右，95㎡户型，总价332万左右

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城东:

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银城君颐东方85㎡户型，均价38848-43002元/㎡，总价约为340万。

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仙林湖:

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新城璞樾和山在售169㎡叠墅，均价为28749-30875元/㎡，总价在486万

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左右。

百家湖:

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21世纪太阳城将推96㎡精装房，价格放风在3万元/㎡，总价

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288万

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迈皋桥:

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金浦御龙湾在售200㎡户型，均价25870元/㎡，总价517万左右

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城北燕子矶:

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融创玉兰公馆少量88㎡户型，均价29394-29779元/㎡，总价在258万左右

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江宁方山:

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世茂梦享家还剩89㎡户型待加推，前期均价约15500元/㎡，总价138万

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江北雨山路:

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立标赞城预计3月将推72㎡户型，前期均价19599元/㎡，总价141万左右

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江宁青龙山:

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融侨悦城预计近期加推，89㎡户型，预计均价约23000元/㎡，总价在205万

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左右。

江宁正方新城:

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远洋山水在售89㎡户型，均价约18931元/㎡，总价在168万左右。

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麒麟:

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熙悦预计3月首开，89㎡户型，精装均价预计2.9万/㎡左右，总价258万左右。

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西善桥:

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善水湾将推85㎡，前期均价19000元/㎡，总价161.5万。

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板桥:

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石林大公园，二期房源加推时间待定，75㎡户型，预计均价2万元/㎡，总价约在150万左右。

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江北高新区:

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亚泰山语湖120㎡户型，前期均价16578元/㎡，总价199万。

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江宁禄口:

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翠屏城86㎡户型，前期均价12217元/㎡，总价在105万左右。

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江宁滨江:

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区域内暂无新房在售，鲁能硅谷公馆售楼处正在建设中，预计2018年上市，楼面地价11077元 /㎡。目前区域二手房均价1.6万元/㎡，总价100万起。

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六合:

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荣耀府89㎡户型，销许均价9499元/㎡，总价84.5万。

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溧水:

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创维乐活城预计3-4月份加推5/15/25号楼，共计456套房，预计均价7000元/㎡，93㎡户型，总价65万。

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高淳:

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高淳雅居乐预计3月初加推2#和3#楼毛坯房源，共计216套，90㎡户型，均价8000元 /㎡，总价72万。

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2月25日，融创玉兰公馆开盘现场

最近我陪身边的朋友看房，很多买房人聊天，发现南京楼市也在悄悄发生一些变化，也跟大家一起分享。

1、现在南京冷热分化情况加剧，虽然越来越多的楼盘开盘很难卖完，甚至销售成绩不理想。但是热门区域的限价房，你想买也不一定能买得到。像河西南、河西中部、江北核心区、江北高新区等很多板块的很多楼盘，意向客户数量仍然常常超过房源的数量。

河西南楼盘就不用提了，像城东的奥克斯钟山府，江北的旭辉银城白马澜山，江宁滨江的弘阳禹洲时光印象，高新区的招商兰溪谷，都很难买到。

2、南京房价在2万/㎡以内的区域，只剩下板桥、江宁滨江、禄口、六合、高淳、溧水这个6个地方，而且很多都已经没有房子卖了。曾经你觉得远得无法接受的板块都成了香馍馍，以前我们觉得滨江、禄口、六合、溧水等区域太远，买房完全不考虑，但是现在这几个板块一有房源全城瞩目，想买的人太多了。更可怕的是，目前板桥、江宁滨江根本都没有新房在售。

3、春节后南京新房供应量缩水，现在南京开发商推房速度明显慢了

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，有的是领不到销售许可证，有的想等等周边的“解放军”来了一起卖，导致现在市场上的新房供应远低于此前同期的供应量。

4、南京开始出现打折优惠促销，

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从去年年底开始，从宝华溧水高淳等外围区域延伸到城中，从公寓蔓延到住宅，从杂牌开发商到品牌开发商，南京越来越多的项目开始推出打折促销等优惠活动，吸引买房人。这种情况在2018年，应该会越来越多。如果你想买房，倒不失为一件好事。

5、2018年南京可能会出现维权潮，

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从去年就开始陆续出现不少楼盘的维权事件，有物业问题，有品质问题，有交付减配问题，甚至降价销售业主也要闹维权。往前看，2016年南京楼市狂热的阶段，什么房子都不愁卖，各种楼盘品质问题都被掩盖了。到2018年，不出意外，各种维权事件会集中爆发。

6、买房人不再随大流去抢房，逐渐关注楼盘品质，性价比，

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之前南京楼市疯狂的时候，什么房子都不愁卖，垃圾盘也有一大堆人抢。但现在楼市逐渐退烧，很多普通买房人吃亏上当，或者看别人吃亏上当之后，开始恢复理智，去关注楼盘的品牌、品质、区位、性价比等因素。一些有硬伤的楼盘销售成绩大幅下降。

7、现在南京二手房的成交周期拉长了，议价空间大了，

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去年调控政策出台之后，不少人选择观望，从看房到认购，可能会有2-3个月，甚至更长时间。而且二手房主多数都接受议价，不少人还主动降价。

8、2018年我身边的业内人士不少都在考虑换房，

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最近我身边好几个房地产圈内的人想要换房，他们都说南京目前严格执行的调控政策，其实是帮助很多买房人暂时摁住了房价，市场热度不高，买房成功率反而高了。

9、在南京被限购的人，很多已经将目光转移到了周边城市，

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身边有越来越多的人开始关注镇江、扬州等南京周边的三四线城市的房子，有人去买刚需房，也有人去买别墅作为第二居所。最近不少人在镇江扬州买的房子都交付了，还在和我们联系卖房。

最后，给各位买房人的建议是，2018年南京新房预计都会限价，这就相当于稳住了南京房价之锚。二手房价是跟着新房价格走的。稳定住了新房房价，二手房也不会怎么涨。这等于是调控政策在帮我们摁住房价，这就是我们买房的窗口期。

大城市的房价波动，差不多是每3年一个周期。每一轮调控都带来新一轮买房时机，调控是房价在等你，抓住历史性机遇才能避免财富被洗劫，不然错过就会，可能又要多奋斗N年。

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