拆拆拆!2018年深圳首批旧改计划曝光! 2018年开年以来

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拆拆拆!2018年深圳首批旧改计划曝光!。用地|重建---

2018年开年以来，深圳市各区先后公布了多批次的城市更新计划，其中包含未批准的计划草案，以及正式立项获批的更新计划。

截止2018年2月26日，全市辖十个行政区(功能区)中，仅罗湖区、南山区、盐田区、光明新区，批准发布首批城市更新单元计划。龙华区公示首批更新计划草案，其他行政区还有待跟进。

南山

南山区2018年首批正式立项的更新计划主要以南山街道“工改M0”、“工改商住”项目为主，拆除重建用地面积共计18.7万㎡，大部分项目贡献率超过30%。

用地|重建---傻大方小编总结的关键词

南油第三工业区城市更新单元

南山区南山街道南油第三工业区项目位于南山大道与登良路交汇处。拟拆除重建用地面积10545㎡，拟更新方向为新型产业用地，拟拆除重建用地范围内应落实不少于3050㎡用地用于建设城市基础设施、公共服务设施或城市公共利益项目,项目申报主体为深圳市信泽宝置业有限公司。

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中兴工业城城市更新单元

南山区南山街道中兴工业城项目位于创业路与南光路交汇处，拟拆除重建用地面积42842㎡，拟更新方向为新型产业、商业等功能，拟拆除重建用地范围内应落实不少于12855㎡用地用于建设城市基础设施、公共服务设施或城市公共利益项目。

据悉，中兴工业城现状总建面约12万㎡，工业城的厂房大多于1988年至1991年竣工投入使用，有20多年的楼龄，楼体、消防设施等相当陈旧。工业城内建筑物共有17栋，除了1栋、综合楼和徽公馆餐厅、变电室外，2栋至14栋的使用性质均为火灾危险性为丙类的多层厂房。

项目申报主体为深圳市恒荣置业有限公司，或由中兴集团自行升级改造。

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怡丰科技园城市更新单元

南山区南山街道怡丰科技园项目位于东滨路与兴工路交汇处，拟拆除重建用地面积7646㎡，拟更新方向为新型产业用地，拟拆除重建用地范围内应落实不少于2687㎡用地用于建设城市基础设施、公共服务设施或城市公共利益项目。

现状为天宏时装尾货交易市场、美丽港及世纪天雅大厦。

项目申报主体为怡丰运动科技(深圳)有限公司，实施主体尚不明确。

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向南村二期城市更新单元

南山区南山街道向南村二期项目，即丁头村旧改项目，位于桂庙路与南新路交叉口西北地块，拟拆除重建用地面积为126283㎡，拟更新方向为居住、商业等功能，拆除重建用地范围应落实不少于31620㎡用地用于建设城市基础设施、公共服务设施或城市公共利益项目。向南村一期和二期项目合计拟拆除重建用地面积高达18万㎡。

项目至前海自贸区及市中心区均十分便捷，处于南山区的核心商业地段。未来将建设成为集大型居住、商业办公、公寓功能于一体的绿色高品质综合社区。

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西丽同富裕工业城

南山区桃源街道同富裕工业城项目位于丽水路与留仙大道交汇处，拟拆除重建用地面积65165㎡，拟更新方向为新型产业等功能，拟拆除重建用地范围内应落实不少于13000㎡(不含清退用地)用地用于建设城市基础设施、公共服务设施或城市公共利益项目。

项目申报主体为深圳市西丽投资发展有限公司，该公司由4家村集体股份公司合资成立。

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一甲村城市更新单元

南山区南头街道一甲村城市更新项目位于南海路与南头街交汇处，拟拆除重建用地面积118994㎡，拟更新方向为居住、商业等功能，拟拆除重建用地范围内应落实不少于32050㎡用地用于建设城市基础设施、公共服务设施或城市公共利益项目。

一甲村地处南山中心区，是典型的城中村，周边早已高楼林立。经查，一甲村最早于2005年被纳入更新计划，后经市政府批准结转列入“2010年深圳市城市更新单元规划制定计划第一批计划”，但由于项目地块划分零碎，土地权属等问题迟迟未能推进。历经多年，现南山城市更新局对一甲村更新范围进行调整。

项目早期拟拆建范围为8.78公顷，现调整范围为11.89万㎡。由深圳市南头街道办、深圳市田厦实业股份有限公司联合申报。

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罗湖

罗湖区开年至今仅有东晓街道仙诺布心片区城市更新单元一个项目立项成功，拟拆除重建用地面积为17624.4㎡，拟贡献率为31.6%。

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仙诺布心片区城市更新单元

该项目位于罗湖区东晓街道东晓路与东湖路交界处，深圳翠园中学东晓校区旁，靠近地铁5号线布心站。

拟拆除重建用地面积17624.4㎡，更新范围用地面积为21579.3㎡，拟更新方向为居住。在拆除重建范围内应落实不少于5569.3㎡(更新单元范围内落实不少于6129.0 ㎡)独立占地的公共服务设施及其他移交给政府的独立用地，应落实一处给水泵站、一处幼儿园。另外，3800㎡改制用地(需完善国有资产处置手续用地)纳入该更新单元统筹规划。项目申报主体为深圳市东晓基业投资有限公司、东晓街道办事处。

仙诺布心片区项目包括一致春晓苑旧住宅区、航佳大厦等地块，合计权利人470余人。

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龙华

龙华区已发布两批城市更新计划草案，但还未有项目批准立项。两批计划草案均为商住，拟拆除重建用地面积24.1万㎡，平均贡献率超30%。

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深圳北商务中心大二期

该项目即为壹城中心10区，壹城中心位于龙华区龙华街道，由人民路、工业路、梅龙路、东环一路和建设路围合而成。

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此次将立项的项目现状为长江家具厂，拟拆除重建用地面积52630㎡，更新方向为居住、商业等功能。拟拆除重建用地范围内落实用于城市基础设施、公共服务设施、政府公益性项目用地总面积不少于18500㎡(含不少于24班的初中用地一处),落实不少于9班幼儿园一所。

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彬峰桂工业园城市更新单元

该项目位于龙华区龙华街道，清龙路与梅龙路西南角。现状为卫东龙工业区和彬峰桂工业区。拟拆除重建用地面积72884㎡，更新方向为居住、商业等功能。拆除重建用地范围内应落实不小于13398㎡(不少于24班初中)的教育设施用地一处、不少于18班幼儿园，落实规划清业路。

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根据规划，拟将彬峰桂工业园城市项目更新为高品质居住区、商务公寓、商业、办公等功能为一体的综合体项目，申报容积率6.5。

据悉，项目申报主体为深圳市宝玺玥房地产开发有限公司，查询工商信息发现宏发地产赫然在目，宏发占60%的股权。可以确认，宏发是该项目的主导单位。

水斗老围村城市更新单元

该项目位于龙华街道龙峰路南侧、梅观高速公路西侧。拟拆除用地54428㎡，更新方向为居住、商业等功能。公示信息显示，项目拟拆除重建用地范围内应落实不少于3915㎡公共绿地，不少于702㎡体育设施用地+绿地，不少于9000㎡的义务教育设施用地一处，落实不少于12班的幼儿园一所。

项目申报主体为深圳市盛迪嘉建业有限公司，实为盛迪嘉集团旗下全资子公司。

据悉，盛迪嘉集团成立于2006年，主要投资涉及房地产、电子商务、金融服务、网络科技、对外投资五大产业。其中，房地产方面在深圳曾开发过光明盛迪嘉光明1号。

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君龙兴旧村城市更新单元

该项目位于观澜街道君子布路与凌龙路交汇处，拟拆除用地34814㎡，更新方向为居住、商业等功能。公示信息显示，项目拟拆除重建用地范围内应落实不小于7130㎡的教育设施用地一处，不少于3656㎡的公共绿地。

项目申报主体为深圳市大族君澜房地产开发有限公司，实为大族控股集团全资子公司。

据悉，大族集团成立于1996年，总部位于南山区。目前总资产超300多亿元。以房地产开发为主，涉及城市更新、地产开发、海外地产、酒店管理、商业管理、物业管理等诸多领域，是大型商业及住宅综合性地产开发集团。目前已开发大族云峰、大族河山等综合体项目。大族地产目前土地储备有深圳南山村项目、北头村项目、兆方项目等旧改。

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凌屋工业区城市更新单元

该项目位于观澜街道恒信路与观宝路交汇处，与大族君龙兴旧村项目无缝相连。拟拆除重建26671㎡，拟更新方向为居住、商业等功能。公告信息显示。项目拟拆除重建用地范围内应落实不小于5875㎡的教育设施用地一处，不少于206㎡的公共绿地一处，落实不少于9班幼儿园一所。

项目申报主体为深圳市君创业股份合作公司，为村股份公司申报，实施主体暂未确定。

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光明

2018年至今，光明新区共批准两批城市更新计划，共5个项目。其中，2个项目改造方向为“工改商住”，3个为产业用地。拟拆除重建用地面积13万㎡，平均贡献率达34%。

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甲子塘宝云纸厂

该项目位于凤凰办事处，拟拆除重建用地面积为10375㎡，更新方向为新型产业功能。拆除重建用地范围内应落实不少4470.73平方米土地用于建设城市基础设施、公共服务设施或者城市公共利益项目。申报主体为深圳市宝云纸业有限公司，或由企业自行改造升级。

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玉律第一工业区

项目位于光明新区松白路与长圳路交汇处南侧。拟拆除重建用地面积32665㎡，为居住、商业功能。拆除重建用地范围内应落实不少于14616平方米土地用于建设城市基础设施、公共服务设施或者城市公共利益项目(含公共绿地和道路)。申报主体为:深圳市玉普霖房地产开发有限公司。

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鸿大新城城市更新单元

该项目位于公明办事处，拟拆除重建用地面积为16959㎡，更新方向为新型产业功能。拟拆除重建用地范围内应落实不少于3000㎡土地用于建设城市基础设施、公共服务设施或者城市公共利益项目。申报主体为:深圳市金宝来投资有限公司。

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长兴科技工业园

该项目位于玉塘办事处，拟拆除重建用地面积为57631㎡，更新方向为普通工业功能。拟拆除重建用地范围内应落实不少于8645㎡土地用于建设城市基础设施、公共服务设施或者城市公共利益项目。申报主体为深圳市长圳长兴实业有限公司。

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盐田

盐田区2018年首批城市更新计划中均为居住用地，拟拆除重建用地面积合计19.5万㎡，释放近20万㎡土地用于建设大型综合体项目。

因盐田区城市更新局发布的城市更新单元计划公告中未明确更新项目的公共利益项和最低移交要求，因此在城市更新单元计划阶段暂未能获取准确的土地移交率。

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盐田旧墟镇城市更新单

该项目位于盐田区东南部，毗邻盐田港，范围包括享誉深圳的盐田海鲜街。拟拆除重建用地面积为157055㎡，拟更新方向为居住、商业等功能。未来将建设成为涵盖住宅、商业、办公、酒店等多种物业形态的城市综合体项目。

事实上，项目早在2010年便纳入城市更新计划，当时申报拆除重建范围约21.9公顷，此次公告对范围进行了调整。

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渔民新村城市更新单元

该项目位于盐田街道北山道与海鹏街交汇处，刚好填补了盐田旧墟镇范围的空缺处。拟拆除重建用地面积为23699.42㎡，拟更新方向为居住等功能。申报主体为深圳市鹏广达房地产开发有限公司。

鹏广达集团成立于1999年，主要以房地产开发经营为为主，工程项目总承包、项目投资、酒店、商业贸易、网络科技、物业管理为一体的跨行业、跨地区的综合性民营企业。

土地储备丰富，仅深圳东部地区便拥有超100万㎡的项目储备。目前已开发过海滨假日雅居、倚山时代雅居、上东湾雅居、鹏广达国际广场、鹏广达云顶道、鹏广达山海四季城等知名项目。

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来源:咚咚找房