楼市又传来重大信号!两会房地产背景委员大幅减少今天

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楼市又传来重大信号!两会房地产背景委员大幅减少。房地产|楼市|委员|信号|背景---

今天，有几个与楼市相关的消息迅速传开，这些消息到底释放了什么信息，会带来什么影响?

两会房地产背景的代表委员减少

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第一个重磅是，本届两会房地产背景的代表委员大幅减少。

简小编发现，本届两会，一共有32位地产相关的代表委员，对比去年，房地产背景的代表委员数量减少了20位，减幅将近40%。

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对比去年的数据，有些在地产界耳熟能详的代表委员，这届没有出现。

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建业的胡葆森、龙湖的吴亚军、越秀的张招兴、泰禾的黄其森、星河湾的黄文仔、泛海的卢志强、复星的郭广昌、瑞安的罗康瑞、新世界的郑家纯、九龙仓的吴光正等26位，都不在今年的委员名单上。

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而这当中，有几位去年的议案和提案，是跟房地产有直接或间接相关的。

比如龙湖吴亚军的议案是关于租赁生态圈的建立;越秀张招兴则是对完善配套制度，尽快推出公募REITs试点的呼吁;泰禾黄其森的提案里有抑制炒房、特色小镇等内容。

40后退出江湖

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从名单来看，原来的几位40后资深元老，都退出了两会江湖。

保利的贺平、九龙仓的吴光正、新世界的郑家纯、瑞安的罗康瑞、澳门新建业的吴立胜和大连亿达的孙荫环，均是40后。

而新的政协里，不再有40后的前辈，50后居多，60后次之。

不过，在减员的同时，两会委员也补充了6位新鲜血液。

人大方面，新增香港人大代表禹洲集团的林龙安;湖南人大代表58赶集集团的姚劲波;政协方面，则新增招商局的李建红、房天下的莫天全、福建正荣的欧宗荣、以及新鸿基的郭炳联。

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当然，姚劲波和莫天全所在的公司，不是传统意义上的房地产企业。

有新面孔，自然也有连任的。在人大代表里，天明集团的姜明、中南集团的陈锦石、阳光控股的林腾蛟，这三位也是连任的人大代表。

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房地产已经被“打入冷宫”

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本来，自党的十九大报告中指出“坚持房子是用来住的、不是用来炒的”后，这个定位，就在热点地区政府工作报告中被屡次强调。

现在，房地产背景的代表委员数量又在两会大幅萎缩。这是不是一个信号，预示着将进一步打压地产行业?

对此，广东省房地产研究会副会长韩世同对易简财经(ID:ejfinance)表示，委员数量的多寡，在一定程度上，也可能有一些对产业重视与否的意味在。不过，对于进一步打压地产的信号，这个都不需要预示，已经是明示了，现在的房地产，已经被打入了冷宫，不仅拿地不容易，信贷规模也在收缩。

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房地产税纳入可能性大，但未必能解决问题

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而对于两会，还有另一个大家非常关心的焦点话题，房地产税。

27日，财联社报道，住建部政策研究中心原副主任顾云昌表示，按照国家对房地产市场的态度以及财政部部长之前的撰文，今年两会期间，房地产税应该会被列入立法计划。

韩世同则指，今年，房地产税被列入计划，确实有很大的几率。但是，列入不等于达成，这中间恐怕还需要好几年的时间，就目前来说，房地产税还缺乏法理依据，想说服大多数人接受也还存在较大的困难。

同时，韩世同还提出，即使房地产税出台，也难以解决未来面临的难题。

“房地产曾为财政带来大量收入，现在一二线城市的一手房市场萎缩，成交量减少，相应地，土地收益和房地产开发的收益也会萎缩，而二手房与租房市场，对土地财政收益的影响甚微，所以如何弥补这么大的土地财政缺口?有哪个产业可以代替房地产?这是很大的问题。”

其认为，政府出台房地产税，很大程度上也是为了弥补财政收入，因为房价调控有很多种方法，不一定要用税收的形式。然而，即使出台房地产税，恐怕还是难以填补这么大的财政缺口，如果不能解决这个问题，那意义就没那么大了。

18年，房地产或将迎来全面回落

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今天，还有一个跟楼市相关的消息，中信叫停北京住房抵押贷款。

彭博援引知情人士称，中国中信银行已经叫停发放北京地区的住房抵押贷款。知情人士称，此举并非监管当局统一要求，而是银行自身的商业行为。其中一位知情人士称，今年以来企业贷款需求旺盛且贷款利率稳中趋升，银行出于自身商业考虑更愿意发放利润率更高的企业贷款。

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多家媒体和多位知名财经博主都转发该消息，感慨还在进一步缩紧，房地产是山雨欲来风满楼。

不过，韩世同却指，中信的这一举措可能只是为了收益考虑，其并非大银行，想把资金放到利润率更高的贷款上是正常的，大银行应该不会出现叫停的情况，但会压缩，实际上有很多银行都已经压缩了房贷规模。

其预计，18年，房地产市场将呈现全面回落的情况，包括去年疯涨了一轮的三四线城市。

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“去年部分三四线城市房价疯涨了一轮，主要是因为投资溢出，一二线城市的资金流入三四线城市，然而一二线城市，对三四线城市的兴旺带动力度有限，没有人口回流，也没有产业兴旺，三四线城市房价的上涨是不可持续的。”

韩世同还指，虽然房价会全面回落，但还不会引起楼市的崩盘。

最后，还是用回这句频频出现的句子来结尾，“房子是用来住的，不是用来炒的”，想要投资房子的兄弟姐妹们，还是缓一缓吧!

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