NAB:中国房地产行业对经济非常重要澳洲国民银行(NAB)高级经济学家杰拉德

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澳洲国民银行(NAB)高级经济学家杰拉德·伯格(Gerard Burg)周三(2月28日)指出，近年来，房地产业一直是中国经济增长的主要推动力，帮助中国经济从重工业投资转向国内消费的转型。

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核心要点

这种增长还造成了相当大的债务负担，在未来几年里，必须谨慎管理，以避免严重的经济衰退。

2016年，房地产市场的反弹给中国经济带来了巨大的提振，当时人们对硬着陆的担忧加剧了。实际上，房地产和建筑业在2016年分别增长了8.6%和7.2%，远远高于其他经济体。

在房地产市场过热的情况下，越来越多的人开始担心房地产政策的收紧--包括更高的首付、对金融的限制以及更严格的购房资格--然而，这些政策在全国各地都有所不同。一线城市房价企稳，二线城市房价大幅放缓。因此，2017年上半年建筑业的强劲增长和房地产销售在下半年大幅放缓。

我们预计，2017年末房地产行业普遍出现的放缓趋势将延续到今年。销售放缓和价格上涨趋势将会传导至较弱的建筑活动--这将对钢铁和水泥需求(以及澳大利亚铁矿石)和地方政府收入产生下行影响(土地销售可能也会下降)。