79家房企半数净利翻倍 房地产板块存上行空间
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据新华社消息，春节期间与多数一二线热点城市进入“休假模式”不同，不少三四线城市抓住返乡置业的时机去库存，楼盘销售较往年活跃。中国指数研究院发布的数据显示，春节假期监测的11个城市中，整体楼市成交量较去年春节增长53.6%。其中，6个同比增长的城市平均增幅超400%，主要以三四线城市为主。
截至2月26日，统计数据显示，按照申银万国行业分类，沪深两市共计79家上市房企披露2017年度业绩预告，包括扭亏企业在内，62家房企业绩预喜，占比高达78.5%。从预告净利润变动幅度来看，实现增长的企业有60家，占比接近八成，仅7家亏损，且都是首亏。而预告净利润变动幅度超过100%的房企高达40家，这意味着半数房企净利润将翻倍。其中，增幅超过500%以上的有6家。
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目前来看，2018年开年，房企销售额增长还是主基调。根据克而瑞2018年1月份销售数据显示，在政策调控还未明显放松的情况下，主流房企的销售额依然保持显著增长。其中碧桂园、万科、中国恒大1月份销售额均达600亿元以上，同比增速分别达42%、41%、73%。
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中信建投分析认为，2017年龙头房企集中度的提升数据上已经有体现，而从微观来看，看到的是这些企业的竞争已经不仅仅集中在一二线城市，开始在更多三四线城市迈进。主要原因在于一二线城市拿地难度逐渐加大，同时很多城市在棚改后库存结构改善。但随着去库存和城中村改造的逐步降温，未来龙头房企的集中度提升将重新考验各自的融资能力和区域选择能力。看好具备优质管理水平、周转速度突出的龙头房企和成长企业，如万科、保利等；具备非市场化拿地能力的房企，如招商蛇口等；具备加杠杆空间和融资优势的房企，尤其如国企央企等。
房地产行业在2018年初经历了一番快牛快熊的走势，目前来看其估值仍旧具有吸引力，目前上市公司迎密集披露期，房地产板块存上修空间。在房住不炒和大力发展租售同权的租赁制度的大背景下，房地产板块一直是机构投资者重点布局的板块之一。鹏华地产分级(160628)重仓万科、保利等知名房企。国泰国证房地产行业指数分级(160218)重仓股与前者类似。招商沪深300地产指数分级(161721)则优先配置了新城控股等小市值房企。
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基金代码基金名称近三月收益费率操作160628鹏华中证800地4.99%- 行业周期市场洗牌 房企顺之则昌西本新干线
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