年初卖地5000亿，这个数字接近去年同期的两倍新年以来

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年初卖地5000亿，这个数字接近去年同期的两倍。数字|卖地|接近|房企|溢价率---

新年以来，各地的新房市场还处于昏昏欲睡的休眠状态中，但是卖地热度高涨，成交量再一次刷新历史同期纪录。

据小编Get到的可靠消息，截止到昨天，全国50座城市土地出让金已达5918.7亿元

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，而在2017年这个时期是3685.2亿元，涨幅高达60.6%。

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具体的数据显示，成交热度最高的杭州土地出让金额为591.27亿元，同比上涨249.35%!稳稳的第一名。然后是北京，土地出让金558.11亿，同比上涨341.57%，第三是苏州，土地出让金498.82亿，同比上涨150.65%。其余武汉、福州、广州、郑州、重庆、济南、天津等14个城市卖地也超过100亿。

本以为天津开发商抢地姿势就够疯狂了，没想到天外有天。

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意料之中的是，大家拿地的溢价率基本还算平稳，绝大部分城市溢价率都不高。一些热点城市溢价率也仅在10%左右，相比近三年平均30%的溢价率，这个数字绝对不算高。

当然这里面有想当一部分调控的功劳，年前年后很多地块拍卖的时候设置的较低的最高限价

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，过了这道坎的企业也只能在“竞自持”、“竞配建”、“竞棚改”等等条件中角逐，很难在具体的地价当中体现出来。

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针对这一现象，中原地产首席分析师张大伟分析指出:

首先，全国多城市土地成交依然处于高位，特别是一二线城市，房企已经对住宅类土地拿地积极性较高。

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个别出现的流标主要是地块有多重复杂的属性，导致房地产企业拿地意愿不强烈。最近信托等资金监管严格，导致房地产企业对地块总价较高的地块相对谨慎。

其次，房企资金压力逐渐出现，从2016年9.30开始，全国一二线城市严格调控，这种情况下，房企资金压力越来越大，虽然整体销售依然处于高位，但再拿地的资金压力逐渐增加，对非优质地块的积极性降低。

但无论如何，地价已经上去了，这才是今年卖地如此多金的主要原因。

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虽然一二线城市调控政策严格，但是房企为了加大销售额，可能依然会集中拿地。