2018仅仅过去2个月 50城卖地收入已逼近6000亿对于国内楼市而言

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对于国内楼市而言，总有一款要火爆，要么价格飙升，要么土地卖的疯狂，这不新年才仅仅过了2个月不到的时间，狂热的土地市场已经让人“目瞪口呆”。据中原地产研究中心统计数据显示，截至2月27 日，50 大热点城市卖地金额高达5932.23 亿元，同比上涨54.5%。

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中原地产首席分析师张大伟表示，从土地溢价率来看，大部分城市土地溢价率保持低位，热点城市土地溢价率基本在10%左右，明显低于2015 年-2017 年平均30%的溢价率。

张大伟认为，全国多城市土地成交金额依然处于高位，特别是一、二线城市，房企对住宅类土地拿地积极性较高。

事实上，拿地热情高涨夜雨近两年上市房企纷纷喊出数千亿元销售目标有关，规模扩张压力之下，不得不积极增加土地储备。毕竟，在房企负债高举之下，要依靠规模扩张和加快项目周转速度换取现金，进而偿还债务。

值得一提的是，此前有不少房企依赖并购方式拿地，虽然拿地成本较低，但有些这类地块有其复杂性，难以像通过招拍挂方式获得的土地一样快速销售，这样会影响企业现金回流速度，从而增加拿地成本。

另外，从逆周期拿地规模来看，当下处于房价低谷期，房地产市场冷淡，拿地竞争强度相对较小，拿地后控制项目进度，可以随房价进入上升通道获取较大收益，算得上是拿地的好时机。

同策研究院曾表示，规模战之下，市场集中度提高，房企“不进则退”，做大做强是当下房企的主流选择，因此规模房企纷纷表现出激进拿地的态度。尤其是前两年持续去库存的目标下，大部分房企也需要积极补库存。