杭州多家银行首套房贷利率上浮20%！这个节点你会选择买房吗？小陈去年研究生毕业

小陈去年研究生毕业，和男朋友来到杭州，正式成为“杭漂”一族。有了在杭州安家落户的计划，她一边托中介找合适的二手房源，一边紧盯着房贷利率。“去年上半年，首套房贷款利率还有9折优惠的，年中开始取消了优惠政策，下半年首套房贷款利率全面上浮到5%-10%。”小陈说，眼看着房贷利率攀升，购房的打算越来越犹豫了。

记者昨日走访多家银行，了解到目前五大银行首套房贷款利率上调至基准利率的1.1倍，部分股份制商业银行和城商行已将利率上浮15%甚至20%。

房贷利率继续水涨船高多家银行执行上浮20%

春节后，原本指望着信贷额度宽松、房贷利率会下调的购房者要失望了。今年房贷利率进一步上调，购房门槛再度提高，小陈有点郁闷，“刚需一族买房很受伤。”

记者昨日了解到，工行、农行、建行、中行和交行等五大国有商业银行的首套房贷款利率，在基准利率基础上上浮10%。“目前首套房贷款利率上浮5%-10%。房贷政策会根据客户的资信状况、还款能力等因素，实行差别化定价。”农行某支行工作人员表示。

而股份制商业银行和城商行，贷款利率上调15%-20%成为主流。其中有4家银行利率上调了20%；2家银行上调了15%，还有2家上调了10%。贷款利率上涨，购房人最直观的感受就是，买房更贵了。以贷款200万元，分20年还为例：目前的基准利率是4.9%，以基准上浮20%，即5.88%的利率计算，还款方式为等额本息的情况下，本息合计约341万元，每月需还款约14200元。基准利率情况下，本息合计约314万元，每月还款约13100元。也就是说，每月要多还1100元，购房成本高出很多。

银行贷款额度依然紧张

放款速度比较慢

一般来说，银行上半年的信贷额度较下半年宽松，但从目前市场的整体环境看，今年以来信贷额度仍然相对紧张，整体流动性并不是很宽松。

一家股份制商业银行某支行个贷部工作人员介绍，目前首套房贷款利率在基准利率基础上上浮10%，利率未调整，但额度暂无。“去年下半年开始信贷额度就一直很紧张，银行积压了大量的单子没有放款。今年的额度给得也少，主要用来放款给去年这些排队的客户了。”

额度紧张，放款速度比较慢，也就是说，去年办理房贷要排队的现象，在今年可能更加明显。

“银行资金紧张是首要因素。虽然房贷依然是银行的优质信贷资产，但其较小的利润率仍迫使银行压缩占比。额度不完全充足的情况下，信贷投放‘价高者得’，投放重点转向小微企业贷、消费贷等。” 一位商业银行的个贷部人士向记者表示。另一方面，房地产领域一直是监管部门重点关注的风险领域，今年银行房贷额度将继续紧缺。

“如果买二手房，可以优先选择与中介合作的银行，这样放款会更快一些。另外个别银行会有优惠，比如购买一定额度的基金和理财产品，银行额度宽松的话，利率还有得谈。”一家商业银行房贷工作人员说。

对于要买新房的购房者来说，相比于首套房贷利率上涨，他们更担心能否抢到新房。“一般开发商都有三四家指定的合作银行，总有一家银行能贷出来的。最近在看萧山市北板块的2个楼盘，3月底有一批房源开出来，现在还在排队。”新杭州人徐先生说。