吐血整理:当下扬州买房十大谬论导读用全民买房四个字来形容如今的楼

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导读

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用全民买房四个字来形容如今的楼市，可以说是非常贴切了，房产能保值，能升值，又不会贬值，这个东西简直是太好了，一定要多多买房!

然而良药苦口利于病，忠言逆耳利于行。无论何时，无论何地，一定要有相反的声音存在。买房千万不能盲目，一定要理性，今天小编就为大家带来当下，扬州买房的十大谬论!

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警惕!当下扬州买房存在10大谬论......

如今想在扬州买套新房，动辄上百万，天呐，上百万是个什么概念?假设一个月工资5000元，每个月攒下3000元，得花333个月，27年才能攒够100万!

要是房子买对了那还好说，万一买错了，那么大量的资金就会被套牢，往小了说可能会影响生活品质，要是往大了说甚至可能影响家庭稳定!

如果你现在仍然依靠过往的陈旧思维来做买房决策，那么你可能会进入误区，导致你买入不良资产，从而错失真正优质的买房机会。今天，小编整理了一份扬州买房的十大谬论，分享给大家:

谬论1:区域至上论

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我们都知道，西区、东区是当下扬州人最认可的两个区域，无论是投资还是自住都可以说是首选。西区配套足，东区潜力大。

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形势一直在变，政策也一直在变，扬州的北区和南区现在的发展势头也不容小觑，如果一味地追寻区域至上论，可能会导致你错过其他的买房机会，错过这轮调控窗口期的红利，损失惨重。因此，当下在扬州买房，比区域因素更重要的是，你每一个选择的机会成本。

谬论2:户型至上论

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很多人看问题做事情都习惯于站在自己的角度，从自身的需求出发，买房也是一样。很多人买房，都习惯性的模拟自己喜欢住哪种户型，觉得这个户型不错，那个户型不好。但是如果从投资的角度来看，就一定要学会换位思考。

我们必须把自己假想成接盘侠，如果自己是接盘侠，那么我为什么要买这套房子，我到底看上了这套房子的哪些地方?

以东区神盘华信沁园为例，这是一个拥有双学区强力加持的楼盘，一房难求，假如你要在这里投资一套房产，那么你需要考虑它的户型吗?

我可以准确的告诉你，基本不需要。因为在这里买房的人，绝大部分都是看中了它的学区优势，而非户型。

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如果你想在二城板块光明铂悦华府投资一套房产，那么你需要考虑户型吗?

我也可以准确的告诉你，一定是要考虑!因为这个楼盘基本都是高层，是一个典型的刚需盘，要配套没配套，要好学区没好学区，那么将来出手的时候，接盘侠考虑的是什么?无非就是楼层跟户型。

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投资一定要去调研意向楼盘所在区域现有的房源情况，因地制宜，才能立于不败之地!

谬论3:面积至上论

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很多人出于投资收益最大化考虑，往往会入手楼盘户型最小的产品。甚至很多人投资的话都会选择1楼，因为1楼没人要，价格低。

但有心的人，可以多看看链家或者其他一些二手房网站，你会发现在面积小的二手房价格不一定更高。

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所以在面积的选择上，不能单纯从大小来考虑，而要选择稀缺型产品。不能选择最小面积的刚需产品，也不要选择超大面积的终极置业产品，而是应该选择改善型产品。必须要同时具备周边稀缺型产品的特征，和二胎化家庭的投资品潜质。

谬论4:单价至上论

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我们都知道，一般情况下来说，投资客看的是单价，自住人看的是总价，但这个想法过于片面。

从投资来说，不能只看单价，应该兼顾总价，在可以接受的总价范围内，选择性价比更高、更稀缺、更具上涨空间的产品。

以二城板块的恒大华府来说，精装放风价高达20000元/㎡，以一套125m2的三房来说，总价高达250万一套。在扬州，一套总价250万的住宅，它的性价比有多高，它的上涨空间又有多少呢?

谬论5:品质至上论

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在一个区域内，如果只有一个品质楼盘，那么这个楼盘基本没有投资价值，只有品质楼盘扎堆的区域才有品质聚集效应，才能做到“领涨”。

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谬论6:学区至上论

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如今政策变化太快，例如部分城市出台的租售同权政策，现在断言其对楼市的影响还为时尚早，需要继续观望。这个时候，一味地跟着学区去买房存在风险。

而且学区房的价格普遍较高，值不值得花大代价去投资一套学区房，是买房人必须要认真考虑的问题!

谬论7:高铁、地铁至上论

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扬州要通高铁了，很多人都去高铁站周边买房，以后扬州要通地铁了，大家又一窝蜂跑去地铁口买房。在高铁站、地铁口周边买房以后肯定能大幅升值这一说法并不能完全成立。

就拿地铁盘来说，地铁盘的评判标准是:从楼盘主出入口到附近最近地铁口的步行距离。只有距离少于500米的才叫地铁盘，其他的都是伪地铁盘。其次，一些S开头的城际线路的价值并不能等同于直达市中心的地铁线路。

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谬论8:情怀上论

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当下，在扬州买房要摒弃情怀思维，抛掉固有观点

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想当年的京华城还是一片荒地，没人愿意离开自己住的地方，去那边买房，觉得那个破地方前不着村后不着店的，有什么好买的。

然而现在看来真的非常打脸。曾经的我你爱理不理，现在的我你高攀不起。京华城周边的房价涨幅远远大于其他区域，现在二手房价已经涨到了17000元/m2左右。所以说并不是偏的地方就没有升值潜力。

谬论9:调控至上论

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很多人想等待调控结束之后再买房，这样的人是鸵鸟，一味把头埋在沙子里，看不到当前的市场行情。可以预见的是，楼市政策在未来3-5年内都不会有松动迹象

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谬论10:西区没落论

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扬州西区是大家公认的目前最繁华的区域，但是这么多年下来了，西区发展的势头日渐缓慢，显得后劲不足。很多人认为，现在很多人认为政府大力发展的板块并不是西区，西区也不再是扬州投资买房的热点，然而事实并非如此。

1、西区有扬州西站，有高铁站，人口流动大;

2、西区现有人口、小区数量最多，将来刚需、改善人群数量巨大，新房、二手房市场潜力巨大;

3、西区综合体数量最多并且都开始走向成熟;

4、西区交通发达，出行方便。