2018年买房要谨慎，购房合同证书等文件要看清，当心白交钱！新年一过完

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新年一过完，又听到大伙在聊房价了。不少人都说今年是买房的好时机，一些刚需族打算在这段时间贷款买房，对国人来说，有房才有家嘛。但是，买房是个大手笔，甚至首付就花掉很多家庭多年的积蓄，所以，在购房的时候一定要看清购房合同、相关证书等文件，不然可能会白交钱哦！

买房一定要先审查开发商是否具有"五证"，小编有朋友就是因为不懂相关的知识，在没有了解开发商情况的时候就交了首付，后面闹了不小的插曲。所以，大家要引以为戒。

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到底什么是“五证”呢？房产五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。

1、销售（预售）许可证

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这个证是所购房屋合法与否的关键，一般来讲，如果该项目已经取得了这个证，就说明开发商、销售商应该也有其他的几证。

2、国有土地使用权证

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只有国有土地可以进行商品房开发，开发商必须通过出让的方式，并且缴纳了全部的土地出让金后才能取得国有土地所有权。如果没有此证，就说明是非法使用土地，土地上的建筑就很有可能被认定为非法建筑。

3、建设用地规划许可证

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没有这个证则是非法占用土地，如果没有取得这个证，但取得建设用地批准文件占用土地，该批准文件本身就是无效的。对这个证要审查：开发商实际使用的土地的用途、位置和界限是否与建设用地规划许可证上记载的一致。

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4、建设工程规划许可证

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每项工程在建设实施之前都应当获得规划部门的同意，取得了这个证，开发商才能申请开工。所以，没有这个证建设活动就是不合法的，建设出来的房屋是违章建筑，将来也无法领取房产证等证件，并且有可能被强制拆除。

5、建设工程施工许可证

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和建设工程规划许可证一样，如果没有取得施工许可证即进行工程建设，建设出来的房屋是违章建筑，无法申领权属证书。

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买房前后需要办理很多手续，设计很多法律条款，很多不良的开发商利用购房者房地产法律知识薄弱的缺点，欺骗消费者。与开发商签订的合同要特别注意，一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并且要注意以下问题：

1、注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。

2、面积确认及面积差异处理。

3、房屋买卖的付款方式是否规范。

4、明确交房日期。