40年产权到期可续期?官方这样答复年后上班不久

傻大方小编提示您本文标题是：40年产权到期可续期?官方这样答复。来源是365南京楼市。

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年后上班不久，我们就收到不少网友的爆料!开发商的宣传到底是不是真的呢?

1、产权到期可自动续期?35㎡公寓仅需补交546元即可续期?

2、买房就能上名校?

35㎡公寓仅需补交546元即可续期产权?官方回复来了!

今天，有网友向我询问，他在南京某公寓的售楼处发现如下公示，但不知道到底是不是真的。

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那么，这到底是不是真的呢?

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我查询官方资料，具体内容如下:

根据《物权法》第一百四十九条规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期

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。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理

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。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

据《城市房地产管理法》第二十一条规定，土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期

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，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。

土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。

根据上面的法律法规显示，70年产权住宅可自动续期，而40年的公寓要依照法律规定办理

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。但具体怎么执行并未看到有任何细则出现。

而且海报中提到的以下内容，小5妹也并没有在官方文件中找到。

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《城市地产管理法》第二十二条和《物权法》第一百四十九条，有相关规定内容。补的费用不会超过5位数,最低不得低于156元/㎡。

产权到期后两种结果:

第一，如果国家没有其他规划，业主只需续交土地出让金即可继续使用;

第二，若有其他规划，需要拆迁，则商业补偿按照1:3补偿，是住宅的三倍。

对此，我联系到开发商相关人员，其表示“这个是之前有市场文件的吧，不是我们自己来说得哈，也有媒体发过的。”

当我提出你们有没有官方文件的原文，能不能发我看下的时候，该工作人员表示需要问下项目，然后给了我一些自媒体账号稿子的链接。

我百度了下，网上这样的报道确实很多。

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之后，我致电12345热线进行询问，江北新区规划与国土局的工作人员回复我:我们没有收到任何关于产权、土地到期后怎么续期的官方文件，更没有收到任何具体的补的费用的相关官方文件。如果有相关官方文件出台，我们会第一时间在官方平台进行公布。该消息属于虚假宣传，可拨打12345热线进行投诉。

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买房就能上名校?官方回复来了!

有一种说法，在中国，阶级竞争是这样演变的“开局是地产，中场是教育，终局是时间

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。”

而将教育和地产捆绑到一起的学区房，毫无疑问是很多家长购房的一大目标，于是，将楼盘与名校“捆绑销售”成了开发商常用的招数。

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但是，《房地产广告发布规定》明确指出，房地产广告中不得含有广告主能够为入住者办理升学等事项的承诺。这样的捆绑销售，这才消停了不少。

最近南京六合的多位购房者向我们反映说，在新规出台后，当地的一家楼盘在售楼时依然做出类似宣传。开发商这么宣传真的合适吗?

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销售:我们这边直接签就读协议，直接上。

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这家楼盘名叫御龙湾2期理想城，位于六合区雄州东路附近。在楼盘售楼处门口的广告牌上写道，“励志中学优质学区”，“励志中学携手南外名校双名校给孩子贵族式的启蒙教育”。那么，买这里的房子就能上到双名校吗?

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售楼处内的销售人员表示，他们可以百分百保证，“这边可以直接提供学校，不需要落户的，励志中学小学是我们公司自己旗下的一个产业，可以直接签就读协议。”

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销售人员明确告诉采访人员，他们这里就是励志中学、小学的学区房。既然如此，这种承诺能否写在购房合同上呢，销售人员这样表示。

销售人员:“直接签就读协议，就不需要写在合同上面，好多合同里面不写学区是就近原则划分的，我们这边是直接就读协议，直接去报名。如果你自己报名，没有买这个房子，首先要成绩达标，要考试，还有面试。不是什么人都能上的。我们这边直接就读协议，直接上

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。”

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负责人:有机会，不是百分百，我们没有承诺。

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楼盘销售的说法，明显违背新规条例，随后，六合区市场监督管理局雄州分局的执法人员来到了现场。

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面对执法人人员，开发商一位负责人表示，励志中学是一所民办学校，楼盘开发商南京盛丰房地产开发公司与励志中学有合作，但是并不能保证所有买房人都能够入学。销售人员随意做出百分百入学的承诺的确不妥。

江苏华尔投资集团副总裁马杰:“这个房子属于商业性质，解决不了上学的问题，所以我们和励志中学联系，在这里买房子可以到学校参与面试，有机会去读书。有机会，不是百分百，我们没有承诺

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。”

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而对于户外广告牌中的广告牌中的学区宣传语，该负责人表示:“户外广告如果涉嫌违规，我们会按照职能部门的要求积极整改，对销售代理公司的销售说辞，我们要统一管理。”

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对此，执法人员表示，不管将来购房人的孩子是不是真的能够入学励志中学，开发商都不能在宣传中有能够为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺。

南京六合区市场监管局广告监管科张科长:“我们安排检查人员到现场检查，如果发现涉嫌违反相关规定的，我们要进行查处，主要是房地产广告宣传方面，我们会进一步核查。”

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对此，市场监督管理部门也提醒广大消费者，一定要谨慎对待类似升学的承诺。如果遇到涉嫌违规的广告宣传，可以直接向市场监管部门举报。(来源:楼市零距离)

开发商虚假宣传，买房时范冰冰，拿到房丑兮兮，咋整?

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