未来三四线城市房源多，待房价新一轮回落后，再买房也不迟！这轮三四线城市的上涨

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这轮三四线城市的上涨，涨幅具体有多大，相信大家也都是有目共睹，无须赘述。其实很多人搞不清楚，为什么这一轮三四线城市的上涨幅度甚至可以超过人口持续流入的一二线城市。到底三四线城市的房地产市场还有多大的潜力？要知道这些，我们首先要明白这轮房价上涨的根源所在，前几期我们提到过：三四线城市的上涨主要是3大原因：第一，国家宏观去库存战略的影响；第二，城镇化建设，旧城拆迁和棚户区改造；第三，一二线城市的热钱流入造成市场无房可卖，刚需追涨。但是这轮上涨是不可持续的，如果盲目追涨，那么未来很长一段时间都可能面临房产回落的风险。

很多网友不知道，三四线城市这轮上涨之后还有多少支撑，盲目追涨还得认清形势。下面先为大家分析这次三四线及以下城市上涨为什么不可持续的原因。

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第一，国家宏观去库存战略已经宣告成功，而从去年全国调控来说，大家已经明显感觉国家在收紧楼市，这是因为楼市太热了，如果继续让楼市涨下去，老百姓还要不要生活？所以国家开始控制楼市，频繁给楼市踩急刹。从去年年初，正如大家所见，调控五限开始，两百分城调控，加强金融监管，违规信贷资金开始收敛。

第二，城镇化建设，旧城拆迁和棚户区改造，大家也都知道目前很多拆迁户可能手里不止一套房。那么等旧城和棚户区之后，该拆的都拆了，该改造的都改造完了，还能再继续拆吗？继续拆新房吗？所以，虽然拆迁户的赔付款都不是一笔小数目，表面上可以承受现在的房价，但是换成刚需有多少能买的起？就算咬牙买了，一套房可以住几十年，这一轮购房潮完了之后，还有多少人需要买房？

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第三，一二线城市的热潮进入三四线城市买房是什么目的呢？是来炒房的，炒房不是为了长期持有房产的，而是看准机会买入，达到一定的涨幅再卖出套现，等炒房者获利套现走人，留下刚需接盘，最后受伤的还是刚需。

现在房地产开发已经接近尾声，国家心里也清楚，也在逐渐摆脱对房地产的依赖。如果继续像过去那样大修大建就完全行不懂。毕竟世界上没有哪个国家是靠房地产成为经济强国的。所以，这也是国家在去年提出建立房地产长效机制和多主体供应多渠道保障的真正原因。

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58同城房产租赁人士认为：多主体供应和多渠道保障利好刚需，对于一些没有办法买房的，未来国家将通过多种的方式来保障住房需求，比如更多的廉租公租房，开发商自持房源租赁和国有住房租赁企业房源等，未来三四线城市房源多，房租也便宜，等房产税到来，房价一轮回落之后，再买房不迟。