最高上浮30%!利息多掏26万!新年买房成本又增加了。。。 “买房真是越来越难了”!春节假期刚过

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“买房真是越来越难了”!

春节假期刚过，楼市又传出重磅消息:多地房贷利率继续上行，购房成本又增加了!

近日，楼市头条工作室也调查了南京21家银行最新房贷利率情况。数据显示，南京首套房房贷利率最高上浮25%，二手房房贷利率最高上浮30%!事实上，早在去年二季度开始，包括北上广深、南京、苏州等在内的多个城市就已陆续出现房贷收紧、首套房贷款利率上浮的消息。

买房人的贷款成本无疑又增加了!你还买房吗?

南京首套房贷利率最高上浮25%，二套房上浮30%!

在楼市头条工作室摸底调查的21家银行中，南京首套房房贷利率无一例外

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全线上浮!各家银行基本上浮标准为15%!其中，紫金农商银行、光大银行针对首套房贷款利率最高上浮20%，而南京银行首套房房贷利率更是最高上浮了25%!此外，南京银行二套房房贷利率更是上浮至30%!

据了解，针对合作的楼盘，南京银行首套房房贷利率给到了最低上浮10%的标准，非合作楼盘基本上需要上浮15%;而二手房的首套房房贷利率提升至25%。值得一提的是，南京银行的工作人员指出，如果是该银行的贵宾客户，利率可能不会达到这么高，具体的需要先去咨询。工作人员还补充说，如果是二套房，首套贷款还清二套房标准可参照首套房，如果没有还清，二套房房贷标准可能要达到30%!

首套房贷利率上浮25%，对购房者增加的购房成本究竟有多少?

以贷款100万元、年限20年算一笔账:

按照等额本息的还款方式，以2017年年初贷款利率85折优惠计算，20年间累计支付的利息总额约为47.59万元;

按照利率上浮1.25倍计算，以同样的还款方式，累计支付的利息总额约为73.67万元。

这也意味着，今年年初首次贷款买房贷款100万元，要比去年年初累计多支付约26.08万元的利息。

利率上浮直接导致购房成本再次增加，无疑给购房者以沉重的一击，原本指望着房价下跌的那一部分人，这次希望又一次泡汤了!

年后贷款额度已然紧张

专家提醒说，2018年全国金融监管总体更加趋严，“钱紧”的情况可能会持续发酵。在调查中，多家银行表示，现在资金十分紧张。据悉，去年是到一季度末贷款额度才会紧张，今年是总行控制额度，有的银行表示年后都没有新增的额度。

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与此同时，知情人士指出，目前房地产企业的批贷次序是靠后的，只有在银行信贷额度实在有富余时，才可能给它们批贷。

通常银行上半年的信贷额度会较下半年宽松，但从目前市场的整体环境看，信贷额度相对紧张，整体流动性并不是很宽松。

2018房贷利率将继续上行

有业内人士指出，由于资金成本的上行仍在持续，因此后续不排除还有继续上涨的可能。

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从政策面来说:房贷政策趋于严格，对个人住房按揭贷款的审核及发放将会依据各地实际情况做细化规定，严格控制房贷增量，遏制购买房产投机行为。加快房产登记及房产税等相关政策落地步伐。对房地产商融资性贷款管理趋于严格，房地产商融资成本增加，融资难度加大。对房屋租赁行业扶持力度加大，鼓励房屋租赁市场发展，强化租赁市场缓解住房矛盾的作用，分离房屋所有权与使用权，转变通过购房才能解决居住问题的惯性思维。对土地的批复更加严谨，尤其是对住房类用地的批复更加严格，加强用地监督，确保土地合理使用。

从资金面来说:目前货币政策仍为稳健偏紧，资金成本增加。央行更倾向于资金投入实体经济，促进实体经济发展，对个人消费类贷款用途有明确规定，加强资金使用监督。银行针对按揭贷款额度有限，额度不能足量满足贷款需求，随着租房贷款的诞生，业务及资金流向将发生改变，租房贷款成本远低于购房按揭贷款成本，租房贷款将会得到大力发展，对房屋按揭贷款势必存在一定的冲击力。

从供需面来说:政策性居住用房将增多，尤其是一线城市及热门二线城市，政策性商品房，公租房将会增加，扩大市场中居住用房供给，避免房产资源垄断带来的不良连锁反应。市场中库存房产资源将得到释放，随着租赁市场的开放及发展，自有房产出租将会有更大的市场空间。部分购房需求将由刚性转变为弹性，观念的转变，使得解决住房问题的途径更加多样化，存在部分刚性购房需求转变为弹性需求，转而通过租房来代替购房。

综合诸多因素，2018年度资金成本进一步提高，将会使房贷利率随之提高;市场供给进一步加大，解决住房问题途径更加多样化，使得房贷需求增量呈递减趋势，租房贷款将呈递增趋势。

2018刚需买房雪上加霜?

除了南京等热点二线城市，北上广深四大一线城市今年以来，房贷利率情况也有明显的上浮。

北京:目前各家银行首套房贷利率普遍执行基准上浮5%-10%。截止1月底，北京的多家银行包括工农中建四大行在内的11家银行仍执行首套房基准利率上浮5%，执行上浮10%的有13家。

上海:对比几大一线城市，上海的确属于冷静的一方，目前仍有不少银行可以申请到房率利率折扣，不过是对申请人的资质审核更加严格了。比如四大行可以申请到9~9.6折的优惠利率，且没有一家银行停止放贷。

广州:今年2月伊始，广州的国有四大行工农建中就同时发声，宣布首套房利率上浮10%，二套房利率上浮15%。对比去年此时，广州的大部分银行还都是在执行85折的贷款利率。

深圳:从2017年年底开始，深圳多家银行就已经普遍执行基准上浮10%。截止目前，包括工农建中四大行在内的多家已经达成一致，首套上浮10%，华润银行已经停止放贷。

首套房利率的提高是否会误伤到楼市刚需一族?答案很明显!有专家指出，首套房贷利率上调就目前来看的确误伤到小部分刚需用户，在购房的过程中需要承担更多的利息支出。但从长远来看，实际上是保护了更多的刚需用户，市场中的调控没有办法做到绝对，可以通过不断的细化操作降低对刚需的误伤。

尽管买房不易，但可喜的是，随着租赁市场的壮大和越来越多的政策支持，买房并不是解决上学、落户等难题的唯一途径。目前包括长租公寓等产品的大量涌现，房地产租赁正在以前所未有的速度发展完善，租赁相关配套政策也正在快速落地。