本已负担不起的济南房价，银行再来补刀?
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没有烟花爆竹声打扰的春节过得格外安静，颇有些暴风雨来临前的味道。然后……这两天小编朋友圈就炸开了锅。
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2018年，限购并没有停下脚步。
还记得2015年央行5次降息
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，一年间，五年以上的商业贷款基准利率从年初的6.15%，曾降至4.9%本已负担不起的济南房价，银行再来补刀?。济南|房价|银行|首套房|负担不起|再来---
，降息幅度，在近年利率政策中前所未有。于是，在2014年经历冰封期的济南楼市从2015年起逐渐解冻，此后一路畅通无阻，房价一路涨涨涨。2016年6月29日，某开发商“豪掷”40亿连下围子山和贞观街两个组团地块，唐冶片区应“钱”崛起，从此网红发力被济南市民称为“宇宙中心”。两年前还鲜有人问津的唐冶，一拍之下竟带动了整个济南的房价，一年半的时间，济南市区目前几乎找不到12000元/平米以下的住宅，甚至唐冶片区的二手房价格在13000元/平米左右的都被置业者争相购买。
房价的迅速上涨，济南的限购政策持续出台。
限购应该吗?应该。
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房价对于老百姓而言，其实是敏感的话题。有房的盼涨，没房的盼降;有房的几年赚满盆，没房的越观望越伤;有房的想再多买几套，没房的也想弄一套。你说唱衰党不想买房吗?恰恰相反，正是因为还没有房，所以才希望房价降到能让自己买得起。
盼涨和盼降两种截然不同的想法，通过人思维的演绎殊途同归，本质还是想买上房
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。不限购能行吗?不行。
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不限制购房，对楼市对经济的影响都是巨大的，盲目放任房价上涨到最后经济全靠房价撑，当有一天贫富差距大到难以缩小，百姓怎么安居乐业?更重要的是，经济需要多元化的产业支撑才能健康，房价无限飙涨也许会带来经济泡沫
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泡沫破裂后的危机本已负担不起的济南房价，银行再来补刀?。济南|房价|银行|首套房|负担不起|再来---
早被翻来覆去的文章写腻味了，你敢凭运气赌?本已负担不起的济南房价，银行再来补刀?。济南|房价|银行|首套房|负担不起|再来---
限购是拒炒房客?算是吧。
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与其说限购是拒绝炒房客，不如说，是拒经济实力一般的炒房客，实力强的全额付款根本不在话下，二套房60%首付，在他们看来阻力并不大。如果像北京上海一样定下至多购买X套，倒是可以把炒房客挡得严实，除此之外，真正被拒在买房门外的，其实是刚需置业者。
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先回到主题上，说说银行上调首套房贷款利率的问题。
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章丘农商银行的按揭贷款利率就如上图所示，无论是首套房、二套房、商用房还是二手房，无一例外利率均有上浮，而且还会根据申请人的家庭情况和综合还款能力判断是否适当提高利率定价和首付比例。
除章丘农商银行外，济南部分银行3月1日起都将执行房贷利率上浮，中国工商银行首套房房贷利率最低上浮10%，中国建设银行首套房房贷利率上浮15%。
从近日的新闻报道中也能看到，不光是济南一个城市的银行在上调房贷利率，部分其他省市也在执行这一操作。像北京地区，包括工商银行、建设银行、交通银行、民生银行等在内的11家银行在接受走访调查时纷纷表示有一定上调，最低的将上浮5%，高的则上浮至少30%。
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限购政策和银行利率，你最先想到的是什么?
有人说，看来炒房客又得多花钱了。
有人说，我如果现在买房贷款要多还不少钱。
也有人说，反正我也买不起，涨就涨呗，大不了租房过日子。
炒房客，真的在乎这点利率的上浮吗?除非房价有松动下降的趋势，否则多数炒房客看到的还是满眼的“房价涨钱赚到”。
刚需置业者呢?买不起房一族呢?最在乎的恐怕还是他们，在这场关于“房的斗争”中，受伤的永远是刚需置业者和购房无望者。这两者对比，刚需置业者又更伤一些。购房无望的还能不抱希望，就像他们说的，大不了租房过日子，国家现在推进“租售同权”，租房族们的春天或许快来临了。刚需置业者不一样，手头上的存款勉勉强强够首付，而平时工资既要生活又要还房贷，压力可想而知。
按揭贷款利率一涨，算好的帐又得重算。
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济南2017年12月首套房平均利率是5.49%，2018年1月上涨0.02%达到5.51%
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，已经呈现上涨趋势，3月1日执行上调，小编来算一笔账。以贷款100万，25年还清为例
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先计以2018年1月的首套房平均利率5.51%，利率无折扣优惠，计算结果如下:
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再以上浮10%计算，即首套房平均利率6.061%，利率无折扣优惠，计算结果如下:
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对比来看，除贷款总额和还款月数不变外，其他信息均有变化，等额还款每月需多还333.5元。逐月递减还款虽然表面上递减数额增加，但是总支付利息多出69104.59元。
结束语:综上所述，小编合理推断，观望者，恐怕有些坐不住了吧。
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专题:新旧动能
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→山东承认落后?我的省会大济南，能不能让我牛一次?
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