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房屋遇到拆迁，往往是被拆迁人改善居住环境、提高生活水平的大好时机，但是关于拆迁补偿时应该拿钱，还是要房的问题，成为困惑很多被拆迁人的问题。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，被拆迁人有选择拆迁补偿方式的权利，拆迁补偿主要分为两种基本方式：一种是货币补偿；一种是产权置换。当然还有一种就是以上两者兼而有之。

下面冠领律师事务所就对这两种补偿方式详细分析一下，希望对广大的被拆迁户有一定的借鉴意义：

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一、货币补偿

所谓货币补偿，是指对被拆迁房屋价值的补偿，以不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格的金钱补偿。一般是一次性补偿的，根据地方政策的不同，也可能是分期发给被拆迁人。

优势：货币补偿最大的好处在于快捷、纠纷少、且一次性了断，不会产生延长过渡期限、被拆迁人或使用人不能及时回迁等后续问题；如果可以拿到充足的货币补偿，被拆迁户可以选择符合自己对地段、朝向、面积等要求的房屋进行购买，不受任何限制；有能力的被拆迁人，也可用这笔钱进行创业、投资等，进行货币的再升值。

劣势：《国有土地上房屋征收与补偿条例第十九条规定：对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

该规定里涉及两个信息：一是补偿合同、二是情势变更。放到实践中来说就是如果选择货币补偿，很可能会遇到拆迁方给的补偿不合理的情况，这就涉及合同欺诈问题；再者就是会遇到签字拿钱后，房价上涨的问题。如果拿了拆迁补偿后，房价突然上涨，被拆迁人此时再维权，困难会相当大。

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二、产权置换

产权的置换补偿是依照法定程序，通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估，之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。可以实行回迁，有的地方是异地安置。

优势：置换补偿最大的好处就在于有现成的安置房。理想的情况下，可以是几倍的比例安置，甚至还有一定的货币补助；还有，一般来说，产权调换房屋价格远远低于市场价，所以选址房屋置换补偿是比较划算的；另一方面，如果被拆迁户的原来的房子地段比较好，交通很方便，要是可以选择原址还建，那还是很合适的，因为原址还建的房子毕竟是新房子，而且地段交通等优势也没有丧失。当然，这都是比较理想的情况。

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劣势：安置房房子质量不合格、地段不符、面积不符等，跟拆迁方签合同的时候，约定的好了地理位置，房屋面积，朝向。可是交房的时候，不是位置比原来的偏，就是房屋面积小了，或者是朝向变了。拆迁方不按照当初约定的协议补偿的可能性很大。

因此说，作为被拆迁人，应该结合自身的情况，选择适合自己的补偿方式，才是最明智的选择。此外，被拆迁人需要时刻谨记的是，选择货币补偿还是产权置换是自己的权利，而不是由拆迁方说了算。

文章 | 周旭亮

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编辑 | 文博

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