国家统计局:1月成都新房、二手房房价全线下跌近日

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近日，国家统计局公布了2018年1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格变动对比表显示，2018年1月，成都的新建商品住宅价格指数不论是在同比，还是环比方面均有所下跌，跌幅分别是0.7和0.3。

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新公布的12月70个大中城市新建住宅价格指数中也对成都的房价变化有较为直观的体现。数据显示，如果环比、同比、定基都以定值100作为基础价，那么，1月份，成都房价环比上涨0.2个值，同比下降1.3个值，按2015年的定基价格，上涨5.5个值，变化较大，购房者从2015年到2018年的房价变动有明显感受。

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新建商品住宅分类价格指数方面，如果环比、同比、定基都以定值100作为基础价，90㎡及以下的新建商品住宅，环比下跌0.2，同比下跌0.3，定基价格上涨5.1;90-144㎡的新建商品住宅指数，环比上涨0.5，同比下跌2.9，定基价格上涨5.4;144㎡以上的新建商品住宅价格指数，环比上涨0.5，同比下跌0.5，定基价格上涨6.6。

这说明，成都目前由于人才引进等政策的影响，购房者群体对90㎡及以下的刚需住宅需求依然在上涨，受二胎等政策的影响，90-144㎡的住宅需求旺盛，首次超过刚需上涨幅度，市场需求结构发生变化，开发商可依据此数据对产品线做适当调整。

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与此同时，国家统计局还公布了二手房方面的相关数据，从数据上来看，成都二手房在环比、同比、定基三方面变化都比较明显。如果环比、同比、定基都以定值100作为基础价，1月份成都的环比跌幅为0.2个值，同比涨幅为3.5，定基数涨幅为10.2个值。

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二手房分类价格指数方面，如果环比、同比、定基都以定值100作为基础价，90㎡及以下的新建商品住宅，环比下跌0.6，同比上涨3.7，定基价格上涨11.8;90-144㎡的新建商品住宅指数，环比下跌0.5，同比上涨2.9，定基价格上涨8.6;144㎡以上的新建商品住宅价格指数，环比上涨0.5，同比上涨4.4，定基价格上涨9.8。

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在昨天的稿件《成都各地二手房均价新鲜出炉，看完你还能淡定?》中，房君说到，新房受政策影响较为明显，但统计新房房价下跌零点几，实际上无意义，二手房的数据更能真实的反应市场情况。

在昨日的稿件中，统计数据显示，实际上除了少数板块，成都绝大部分地区的二手房价仍然上涨比较明显，那国家统计局的数据显示下跌又是怎么回事?

实际上，该数据说明二手房仍然在涨，只是涨幅下滑。房君统计国家统计局公布的从去年6月到今年1月的数据显示，在去年6月，成都的二手房价涨幅环比为100.0，同比为106.1，今年1月环比涨幅为99.7，同比为103.5，环比下滑，同比数月下滑。

根据该数据，房君认为成都的二手房价下降通道形成，这也是新房房价的反应。对于后市情况，房君坚持认为，成都房价长远来看，仍有较大空间，但前两季度乃至年底，政策仍不会放松，房价有松动的空间。

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