济南房地产市场分析房地产市场持续走稳

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房地产市场持续走稳，投机性购房行为得到抑制，刚需和改善型购房需求成为市场主导力量。在调控期内，2017年济南房地产市场各项成交指标多年来首次出现下滑。但房地产开发企业数量和项目数量保持基本稳定，市场对济南城市发展的预期保持稳定，预计2018年济南房地产市场将量价双稳。以下对济南房地产市场分析。

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济南房地产市场分析，2016年济南土地出让宗数共为485宗，同比增长23.41%;2016年济南土地出让面积为1846.09万平方米，同比增长25.88%。2015年济南土地出让宗数为393宗，出让面积为1466.57万平方米。

2016年济南土地成交宗数共为344宗，同比下降9.71%;2016年济南土地成交面积为1246.56万平方米，同比下降15.16%;2016年济南土地成交价款共346.96亿元，同比下降51.70%。2015年济南土地成交宗数共为381宗，2015年济南2016年上半年济南企业全物业成交金额榜和面积榜门槛较去年上半年分别增加10.4亿元、5.2万㎡，TOP10门槛分别提升至19.4亿元、17.9万㎡，榜首企业近两年首次易主，本土企业仅占两席，万科凭借6个在售项目以42.6亿元、47.6万㎡的销售业绩夺得双冠王。土地成交面积为1469.27万平方米，2015年济南土地成交价款共718.3亿元。

2017-2022年房地产市场行情监测及投资可行性研究报告表明，2017年1-4月济南市房地产开发投资额为39707百万元，同比增长7.6%;2016年1-12月济南市房地产开发投资额为116414百万元，同比增长14.8%。

9月份济南新房价格环比下降0.6%，同比上涨5.1%;在二手住宅方面，济南的价格也实现下降，环比降幅为0.2%，同比上涨7.5%。国家统计局城市司高级统计师刘建伟曾指出，受调控政策影响，目前全国二三线城市楼市的整体趋势是继续回落。

2017年，济南市(不含章丘)共计挂牌出让178宗土地，于2017年成交的共计158宗(包含2016-G127)，总计成交面积5966818平米，折合8 950亩，其中居住(含商住混合)地块92宗，共计429716 4.5平米，折合约6 445.74亩。整个2017年，济南市卖地收入共计911.25亿。

济南房地产市场分析表明，随着去年和今年上半年楼市库存量的迅速消化，近一段时间市场似乎开始出现"慢销"趋势，上半年开盘即售罄、一房难求的市场局面已经不再。

通过以上种种济南房地产市场分析现象可以看出，济南房地产市场的确呈现着稳中向好的发展状态。以目前"稳房价"的主基调来看，加之"租售同权"等政策的实施，业内认为，未来一年济南楼市将会呈现更为平稳的态势。对于房企来说，虽然2017年房地产的营销战即将进入尾声，但并不代表房企面临的挑战就此停歇，新的一年，将是新战役的全新开始。