【春节见闻】S小姐的广州买房记在广州工作的S小姐找黄牛奋战几天后

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在广州工作的S小姐找黄牛奋战几天后，终于买到了回潮汕的火车票。S小姐一家不久前已经从镇上搬到了靠近市中心的新房，这套新房是她妈妈在2014年以4000多元一平方米的价格购买的，如已经上涨到近万元一平方米，翻了两倍多。

但S小姐却对这套房不甚满意，由于小区修建过密，新房朝向不佳，导致采光不好，白天家里都得一直开着灯。当然，这也不是关键。大年初一晚上十一点，S小姐正在新房的浴室洗澡，刚打湿头发就忽然停水了，询问物业得知小区水管爆了，S小姐一家只好连夜回老房子将就一晚。修好水管后，S小姐每天都尽快在晚上7点之前洗好澡。

大年初三，小W一家从老房子搬了些东西到新家，不巧的是，停车场的那部电梯刚好坏了，他们只好搬着东西走到一楼坐另外一部电梯。S小姐不禁感叹了一句，还是广州好啊!

房价是涨了还是跌了?

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S小姐去年中在家人的资助下购买了广州番禺区一个地王楼盘，仅半年时间该楼盘在限购的市场环境下一平米价格就涨了8000元。对于这套自住房，S小姐倒是没有太在意房价的涨跌，和她一起购买了同一楼盘的姑姑会常常问她现在价格怎么样，有没有跌?

阳光家缘网数据显示，2017年广州一手住宅网签套数为89859套，同比下降29.6%，网签均价16451元/平，同比下跌1.2%。不过，就北上广深四大一线城市来看，广州仍然以985万㎡的成交总量遥遥领先。

单就番禺区网签均价看，已经达到20579元/㎡，同比去年上涨6%。但值得一提的是，由于受限价和限签的影响，网签价格与实际成交价格略有差异，且2017年部分成交新房还并未网签。

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那再看看比较真实的二手房，根据链家2018年2月份的二手房价格数据，番禺最低均价楼盘为19982元/㎡，最高为54753元/㎡，多数楼盘价格都在23000元/㎡~35000元/㎡这个区间。

房子买近还是买新?

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S小姐对于广州楼市一直以来都颇有了解，这源于自小的耳濡目染。S小姐爸妈的朋友多在广州购置有房产，每逢过年，“房子”一直是大家必谈的话题。

S小姐的大姨多年前在越秀一个带学位的国企职员小区购买了一套三室两厅的8层电梯房，大姨一直劝S小姐他们就买在她的小区，越秀可是广州的繁华区，S小姐还是坚决地拒绝了。越秀虽然学区好，但是多数房子楼龄太长，且广州本地氛围较浓。对于8年内不需要学位，来自外市的S小姐来说还是更习惯比较新的区域，比如“外地人”居多的天河。

这一点让第一次在广州过年的笔者深有体会，大年初一，笔者从天河岗顶BRT到体育中心坐地铁，感觉到了前所未有的空旷。

直到在公园前站下车，人多到如春运时的广州南站。笔者从越秀花市举办地的教育路走到北京路步行街共历时三十分钟，一路人头攒动，摩肩接踵。这把笔者从外省来广州过年的小伙伴吓一跳，“不是说春节的广州是空城吗?你这个骗子!”

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S小姐当时买房圈定的区域就只有萝岗、番禺，花都和黄埔虽然相比更便宜，但是太远了。S小姐住在越秀的大姨2002年还在花都购买了一套双拼别墅，当时作价50万，现在这套房总价也还没超过300万，“要是她当年买在天河、番禺，现在至少600万以上了吧。”更为关键的是，大姨一家因为孩子周末要补课，放长假更喜欢去外地玩，一年并没有多少时间去住别墅，还得雇人住在里面，防止生白蚁。

地铁是快还是慢?

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S小姐的一位朋友2017年初在花都购置了一间婚房，每平方米一万多，但因为夫妻两人都在珠江新城上班，现在都还是在客村附近租房住。有一次，S小姐的这位朋友周五晚上坐地铁去新房过周末，结果到门口发现钥匙落在出租屋了，只好再坐一个来回，共历时四小时。

如果不考虑学位，并且有车，工作上不需要经常加班的话，S小姐认为买远一点还是可以的，她的朋友们有住在增城、清远的，也有住在佛山的，开车来回对他们来说都还算比较方便。现在，广州的地铁也在越来越往外延展。

根据广州地铁公开的信息显示，广州地铁四号线南延段、九号线一期、十三号线一期和十四号线知识城支线等四条新线已经于2017年12月28日开通试运营。四条新线的开通也意味着广州地铁线网里程已达到390.6公里，正式迈向400公里，居全国第三，世界前十，日均客流量预计达820万人次。

另根据此前国家发改委批复的《广州市城市轨道交通第三期建设规划(2017~2023年)》，广州规划包括10条地铁新线路，总长度258.1公里，总投资2196亿元。预计到2023年，广州将形成18条线路、总长800公里的轨道交通网络，通车里程约为现在的2.5倍。

当然，其中更需要关注的还是地铁快线，比如21号线、18号线、22号线等等。公开信息显示，21号快线时速可达120公里/小时，18号线、22号线最高运行时速达160公里，能够实现南沙新区至广州东站只需30分钟的时空目标。

S小姐目前租住在天河，有很多可以逛的商圈让S小姐非常喜欢这边。对S小姐来说，天河没什么缺点，就是贵。每次看到天河对岸的珠江帝景，S小姐都会不由得痛心疾首一番。2003年左右，在周围还是一片荒地和工厂的珠江帝景单价约7000元/㎡时，S小姐的一个阿姨力劝她妈妈入手，奈何当时手握一百万的妈妈没有在广州购置房产的想法，只能作罢。“当时那位阿姨一口气买了三套，要是我妈能英明一点，我现在就是抖腿喝咖啡了，还需要吭哧吭哧上班吗?”

然后，S小姐每次都会语重心长地告诉笔者该买房了，从理论到实践，从宏观到个案，笔者每次也都会感叹一句，“道理我都懂，就是没钱啊!”