惊!沣西一亩地762万叹!西安房价连涨23个月恭喜你已经打败99%的童鞋并发现了我你

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恭喜你已经打败99%的童鞋并发现了我

你真是个特别的人快请进

2018.02.26 | page.217

房价|西安|房企|楼面|沣东---

年年岁岁房相似，岁岁年年价不同。对于许多地产人来说，过了农历年，紧接着就是“金三银四”，虽然年前扭扭捏捏、爱卖不卖，假惺惺地拿出首付分期三个月、买房优惠八七折等诸多噱头，但是年后再去售楼部，一定截然不同，撸起袖子加油卖，个个争先当销冠。

作为码字狗在汪年的开篇稿，废话不多说，先来和大家分享开年的“五道信”。

壹西安房价连涨23个月

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2月24日上午，国家统计局发布《1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》，数据显示，2018年1月份西安新建商品住宅环比上涨0.6%，同比上涨11.1%，这已经是自2016年3月起连续第23个月上涨

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，西安房地产这一轮大牛市，持续时间之长前所未有。

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贰开盘项目现两极分化

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根据创典全程与美城股份监测的开盘数据显示，2018年1月份西安约有15家项目开盘，推出房源共计2631套，开盘当天平均去化率72.2%，高层住宅的销售均价为10758元/㎡。

就开盘日的数据来看，天地源万熙天地、碧桂园凤凰城、绿地与湖、海亮唐宁府、阳光城上林府五个项目的去化率都在90%以上，而世园大公馆、万科城润园、德杰状元府邸、保利心语花园等项目去化率较低

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，显然，性价比是造成销售分化的重要因素。

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叁房管局公布2018预算

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比国家统计局还要勤快，西安市房管局在大年初八这一天，就通过其官方网站向社会公开“2018年部门预算”。全年预算资金177941.80万元，比前一年大幅增长104057.87万元，房管局解释称，这主要是因为2018年度预算安排中保障房建设经费大幅增加，相比2017年，保障房建设资金增加97065.43万元。

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在专项资金的安排上，公租房及人才补贴格外抢眼。资金预算15.8亿，其中，新投入2亿元用于泘沱寨公租房建设，投入9.31亿元用于新建公租房，2018年计划建成一万套房子，建设面积80.5万平米;投入1亿元用于人才货币化补贴;投入3亿元用于人才公寓建设。

此外，节后的这份公告还列出了西安市房管局在2018年的四项重点工作

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内容摘要如下:

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1)健全房地产市场预警预报体系;严厉打击无证售房、捂盘惜售、炒房等影响市场稳定的违法违规行为;建立新版商品房项目公示平台，完善多部门参与的房地产市场监管机制。

2)有效增加房源，完善多层次人才安居保障体系。落实居住土地供应新政，适时扩大保障覆盖面，放宽审核准入门槛

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;加快政府人才公寓建设进度，开展人才安居货币化保障，推进单位自建人才房建设，构建多层次人才安居体系;推进共有产权住房制度改革。

3)加快物业信用体系建设，规范物业市场。

4)推进单位自建人才房，为企事业单位“引人、留人”提供保障;引导行政事业单位开展住房分配货币化工作。构建住房租赁服务监管平台，为租购并举的住房制度

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做好铺垫。

肆沣西掀开年土拍热潮

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2月24日，沣西新城28宗1490亩土地集中出让，总成交额31.2亿元。其中，六宗住宅用地被三家房企瓜分，一家名为“成都兴城人居地产投资集团有限公司”的外埠房企首入陕西即以总价10.45亿元拿下沣西两宗土地共计163亩，两宗地的楼面地价更是高达4737.95元/㎡、3148.92元/㎡，折合亩单价分别为725.76万元/亩、524.3万元/亩。

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大西安中央公园计划2019年建成

沣西的土地700多万一亩!这一消息迅速在西安地产圈炸锅。如果说外来开发商不懂行，可本土的紫薇有过之而无不及，其中一宗地更是高达761.92万元/亩

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，折合楼面地价4085.79元/㎡，当然紫薇拿下的另一宗地只有357.89万元/亩，折合楼面地价2442.61元/㎡，这种平衡的算术还是玩的不赖，结果紫薇耗资5.64亿元斩获沣西两宗土地共计105.53亩。

开年的这场抢地大戏里，除了紫薇和成都的这家房企，参与竞价的还有万科、碧桂园、中海、金地、雅居乐、海亮、正荣、旭辉

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等一众大牌房企，可见，并不是高价拿地的开发商不懂行，沣西现在十足成了香饽饽，随着交大新校区的建设、“西迁精神”的弘扬，嗅觉灵敏的开发商早已嗅到了沣西板块的土地价值。包括早前已进驻咸阳的融创、恒大、保利等。

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交大创新港

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早前的沣西，除了世纪大道沿线的几个项目外，地产开发几乎是空白，紫薇等品牌房企的进驻，将使荒野之地的西咸连片可期，但和沣东一样，调子唱得再高，最终还要有人买有人住，更需要的相对完善的城市配套，这也是沣东、沣西目前最急缺的。

4000多的楼面地价，相较碧桂园沣东地块之前6343元/㎡的楼面地价，虽便宜了一两千块钱，但以此而建成的房子房价过万将是意料之中的事儿，当然较低的容积率也说明这几个项目走得依然是高端路线。坦率地说，沣东、沣西有着吞天的胸怀抱负，但配套是硬伤，躁动的开发商都在以3-5年的项目建设周期来赌未来的区域发展。

伍华侨城文旅综合体项目启动

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2月25日上午，总投资670亿元的沣东华侨城大型文化旅游综合体项目在沣东新城正式启动。省委常委、西安市委书记王永康，西安市政协主席、西咸新区党工委书记岳华峰，华侨城集团党委书记、董事长段先念，西安市委常委、市委秘书长卢凯出席启动仪式。

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华侨城沣东大型文化旅游综合项目启动仪式现场

去年的6月19日，西安市人民政府与华侨城集团在深圳签订了全面战略合作协议，西咸新区沣东新城管委会与华侨城西部集团签订了沣东华侨城大型文化旅游综合项目战略合作协议，总投资670亿元，重点打造镐京国家大遗址保护项目、欢乐谷都市旅游度假区项目、斗门历史文化名镇项目、国际低碳城项目、春风十里田园综合体项目、七夕爱情花海公园项目、丝路国际会议中心项目等七大项目。

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春风十里田园综合体

西咸新区管委会主任康军在华侨城沣东项目启动仪式现场表示，西咸新区把文化旅游产业列为全区六大主导产业之一，力争通过五年时间，将其发展为以历史文化旅游、文化创意为主导的千亿级文化旅游产业集群，成为大西安文化旅游产业发展的新引擎、新动力。

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欢乐谷都市旅游度假区

无论是从绿地501超高层、华侨城欢乐谷、交大创新港，抑或开年的沣西土拍热潮来看，大西安的热点确实正在向西转移，这也包括未来城市的居住格局。

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西咸有着广阔的土地资源，并且处于西安和咸阳两座城市中心，如果以前人们还没有意识到这个板块的价值，如今这个区域已经成了大鳄抢夺的主战场，当然越是荒野之地其可塑性越强，只是发展需要时间罢了。

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