燃爆!一亩地800万!沣西新城房价即将破万! 撰文=徐三刀NO.1|西咸惊变二月份

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燃爆!一亩地800万!沣西新城房价即将破万!。新城|房价|燃爆|房企|宗地---

撰文=徐三刀

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NO.1|西咸惊变

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二月份，西安楼市迎来最疯狂的两场土拍，让购房者一瞬间迷乱!

先是

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长安区27宗土地被15家房企瓜分，成交金额达到59.753亿元;接着又是沣西新城30宗土地被抢单，除了24宗土地被底价摘走之外，其余6宗土地引发各大房企出手。

前者创下2018年西安土拍同日成交面积、成交金额的新高，也是西安土拍史上罕见放量的一天。后者创下沣西新城有史以来最高底价，已经追平主城区地价。

西安市土地市场热潮已经形如烈火，一触即燃，从东二环、世园会、昆明池、沣东商务区、长安区，再到沣西新城。西安有限的几个可供应土地的板块，已经全部点燃，此次，沣西新城已经在原咸阳老城区范围之内，土地市场过热可见一斑。

目前，沣西新城各项目房价大致在7000-7500元/㎡，此次高楼面价冲击，必然将沣西推上万元盘区域，也就是说，沣西继秦汉、沣东之后，成为西咸第三个热点城区。从楼面价及容积率来看，这些块地的产品和未来售价将对沣西新城板块产生较大的影响。

主城区一地难求，房企在极限利润率上走钢丝，如今这场战火再次烧到了沣西。

此次西咸新区沣西新城多宗土地拍卖，除了交大创新以底价摘地之外，剩余6宗住宅用地吸引了众多房企竞拍，最终六宗土地被成都兴城、西安紫薇、咸阳恒丰以高价瓜分!

NO.2|沣西热潮

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据目前网络信息披露，2018年2月24日，西咸新区国土资源与房屋管理局公开挂牌出让并最终成交30宗国有建设用地，成交价合计313932万元。

这一次31亿元的土地大单，在沣西新城建成以来，尚属于首例!此次开发商集体抢地，究竟是为了抄底，还是一次土地烟花秀?进入2018年以来，西安土地市场异常亢奋，除了土地资源极度稀缺之外，房企拿地激情明显异常，除了万科、雅居乐、碧桂园等名企之外，一些本土房企乃至于非上市跨域房企也纷纷现身，劈价抢单。

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NO.3|劈价抢地

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本次成交宗地中，除以起始价成交的24宗土地外，其他6宗地块则在数轮竞价后成交。出现如此土地“大单”，业界最多的说法是“抄底”，才导致了2月份土地竞拍潮喷。各大房企在资金周转范围内积极储备高品质土地，就是为了积攒未来逐鹿西安的筹码。

宗地1:XXFX-2017-26

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该宗地面积62592.7平方米，容积率大于或等于1.8小于或等于2.3，成交价68209万元，土地溢价率为272.54%，楼面地价为4737.95元/平米。竞得人成都兴城人居地产投资集团有限公司为成都市国有资产监督管理委员会下属的成都兴城投资集团有限公司的全资子公司。同时参与该地块竞买的包括正荣、中海、金地、万科、旭辉、碧桂园等房地产企业。

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宗地:2:XXFX-2017-25

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该宗地面积30651.5平方米，容积率大于或等于1.8小于或等于2.8，成交价35066万元，土地溢价率为291.10%，楼面地价为4085.79元/平米。竞得人西安紫薇地产开发有限公司为西安高新技术产业开发区管理委员会下属的西安高科(集团)公司的全资子公司。同时参与该地块竞买的包括正荣、中海、金地、万科、雅居乐、旭辉、碧桂园等房地产企业。

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宗地3:XXFX-2017-15

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该宗地面积46067.8平方米，容积率大于或等于2.0小于或等于2.5，成交价36266万元，土地溢价率为249.86%，楼面地价为3148.92元/平米。

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宗地4:XXFX-2017-41

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该宗地面积32356.2平方米，容积率大于或等于2.3小于或等于2.8，成交价28457万元，土地溢价率为193.16%，楼面地价为3141.04元/平米。

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宗地5:XXFX-2017-17

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该宗地面积39704.2平方米，容积率大于或等于1.7小于或等于2.2，成交价21336万元，土地溢价率为147.06%，楼面地价为2442.61元/平米。

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宗地6:XXFX-2017-44

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该宗地面积23228.7平方米，容积率大于或等于1.5小于或等于2.0，成交价8924万元，土地溢价率为50.64%，楼面地价为1920.90元/平米。

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NO.4|房企飙车

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此次，尽管没有出现“地王”，但一众房企抢土，也是令人心潮澎湃。应该说，2月24号，此次抢地，房企有点“疯”!

从房企发展来看，有地就有未来，不管是什么性质;从购买位置来看，抄底西咸正当时，属于前瞻拿地;从市场预期来看，2018年房价增幅和收入增长之间加速赛跑，房企嗅觉显然更加灵敏，越来越敢于出手。

其一，此次拿地，本土房企闪亮登场，敢于出价。

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此次竞拍不仅吸引了碧桂园、万科、中海、金地、旭辉、海亮、中粮、雅居乐之外，本土企业如莱安、紫薇等房企也纷纷出价，尤其是紫薇地产敢于出高价，斩获800万一亩土地，反映出了本土房企的迫切心态。

其二，地价较高，直追主城区，房企推高沣西预期。

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过去沣西新城土地价格与咸阳相差无几，大致在150-200万/亩，如今直接晋级800万/亩，楼面价约4000元/㎡，几乎与三环内浐灞普通地段相仿。可见政府对于存量市场的关注，沣西不失为一个重点板块。

其三，大牌齐舞，万科金地看好沣东，投出关键一票。

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众所周知，万科、金地储备用地都颇为谨慎，此次参标，已经预示沣西投资风险较低。而辅以中海、海亮等房企，敢于开疆拓荒，都说明了房企对于沣西持乐观态度，未来沣西新城房价破万，已成定局。

但笔者必须说明，房企敢于出价，固然对于沣西楼市有助燃之效，但必须要分清楚，房企究竟是为了抄底掐尖，故意在土地市场风口浪尖上拿地，还是存在“反周期扩张

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”的策略。要知道，进行土地储备的前提是具有相当的贷款清偿能力，土地扩张的同时就是资金链最紧绷的时候。

但无论是哪种策略，只要评估好风险，对于周期波动考虑在内，就大有可为!