莱坊:部分跨国公司扩大香港投资 [提要]最近中环甲级写字楼租赁市场呈

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莱坊:部分跨国公司扩大香港投资。写字楼|租赁市场|九龙---

[提要]最近中环甲级写字楼租赁市场呈两极化现象，有部份中资公司离场，因公司关闭或规模缩小而寻求租客预租，在另一方面有跨国机构则在扩张。

莱坊最新发布的《香港每月物业市场报告》指出，一月份，香港中环甲级写字楼租赁持续活跃，九龙区的租赁则有放缓的趋势。至于写字楼销售，市场录得数宗全幢交易。上月份，住宅销售持续平稳。零售销售和访港旅客数字向好，但是没有基础发展因素令零售市场重回繁盛时期。

写字楼|租赁市场|九龙---

甲级写字楼

最近中环甲级写字楼租赁市场呈两极化现象，有部份中资公司离场，因公司关闭或规模缩小而寻求租客预租，在另一方面有跨国机构则在扩张。展望将来，香港岛的甲级写字楼租金将持续向上，中环由于甲级写字楼有持续租赁需求和供应有限，将领先租金升势。

九龙区

今年一月份，甲级写字楼租赁活动按月下跌50%。然而，交易主要涉及九龙东大面积的写字楼，我们预计九龙东的甲级写字楼租金将于今年上升约2%。一如以往，市场将在二月份农历新年时保持平静。

住宅物业

一月份为传统淡季，政府数据指出上月份住宅销售按月微跌1.3%至5,270宗，但按年大升60.4%。住宅租赁市场在年初表现淡静。

展望将来，莱坊大中华区研究与咨询部主管纪言迅预计，住宅租赁市场将于三月和四月份活跃起来。由于可出租的豪宅单位数量将持续有限，在需求将持续的情况下，我们预计豪宅租金今年将进一步以单位数百分比上升。

零售物业

香港全年总零售销货额达到港币4,461亿元，按年上升2.2%，但数字为过去5年来第二低。

2017年内地旅客访港数字按年上升3.9%，达到4,440万人次。然而，旅游业已不再是推动香港零售销售的主要动力。

受到电子商务的挑战，香港实体零售业正寻求一个新的定位，预料短期内零售街铺租金没有复苏的迹象。

来源: 观点地产网

编辑:liuy