【讲数】解读全国十城住房消费趋势房价平稳购房不焦虑近期

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近期，链家公布"全国住房市场大数据"系列报告，通过对北上广深等10城不同维度的交易数据交叉分析，绘制出一副中国核心城市的楼市全景图，探寻中国住房消费的主流趋势，打破城市间数据价值共享的藩篱。

那么，在2017年，各地房价是涨是跌?哪个城市房价最贵?哪个城市受政策影响最深?哪个城市的成交量最高?购房者最多的是哪个年龄段?他们都在买什么样的房子?大家买房的目的又是什么?链家大数据报告将一一揭晓谜底。

调控余温犹在

2017年中国楼市绕不开的一个关键词，那必定是"调控"，各地限购进一步从严，金融从宽松转向，政策对宏观楼市表现产生了较大影响。"成交量价腰斩""由火热转平淡"、"买房热潮减退"、"历史地位水平徘徊"等楼市唱衰评论一度成为各大媒体的主流论调。那么实际情况是什么?

链家大数据对比10城房产交易量价和市场供需情况，得出的结论是:"稳定"且"不焦虑"才是2017年房地长市场的主旋律。首先是房价，各地涨幅下降，但基本处于稳中有升的态势，其中，一直给人以"暴涨"印象的深圳(楼盘)，在2017年交易均价从50892元/平方米，上涨至55247元/平方米，而北京(楼盘)自"317调控"后，均价曾跌落至59680元/平方米，但全年均价基本稳定在6万以上的水平。此外，链家重点调研的10大重点城市中，广州(楼盘)、杭州(楼盘)、天津(楼盘)、南京(楼盘)、武汉(楼盘)5城房价基本维稳且有小幅上涨。

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北京市场情况

其次是成交量，各地二手房交易量均经历显著下降后稳步回升。值得关注的是，10城中受调控影响最大的当属北京，成交量回落至2016年的水平，而受调控影响最小的则是重庆(楼盘)，较2016年成交量有显著的增长。链家报告指出，在调控后市场逐渐冷静，供需均回归平稳，购房者对待买房这件事也相对理性和淡定。

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购房主力向85后、90后移动购房者持续年轻化

究竟谁在买大城市的房?链家报告发现，在2017年的购房人群中，80后购买群体最大，其次是70后群体。数据显示，全国十城的80后购房者几乎占到半数，是当之无愧的购房主力军，甚至在北京、深圳、上海(楼盘)、广州这些一线城市80后购房者已接近6成。

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此外， 90后迅速崛起，购房势头有上扬趋势。报告分析指出，随着90后集体成年，甚至大部分已纷纷离校步入社会，迎来成家立业等人生大事，"90后不买房"也成为伪命题。未来，购房主力向85后、90后移动，购房者持续年轻化是大趋势。

从购房人群性别结构来看，有一个颇为出乎很多人的意料的数据是，购房者男女比例趋于平衡，不相上下。观察近两年购房者男女比例，不难看出买房大事更多托付给了男子汉。但在2017年，女性的购房实力和决策力也是不容小觑的。

刚需与首改双释放 50-90㎡成最受欢迎"国民房"

在链家大数据报告中，对十大城市的成交热门户型、主流购房需求以及影响购房需求的因素等也进行了分析。报告指出，50-90㎡是最热门的成交户型面积，两居室最受欢迎，精装更受青睐，而从买房动力来看，刚需仍然是居民置业的主要动力，且改善型住房需求在2017年逐渐释放。

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值得关注的是，购房的品质升级在大城市表现得尤为明显，居住舒适度、生活配套、通勤距离等成为买房时的重要考量因素，人们对房子的追求不再仅只是满足单纯的居住功能，更是追求品质和居住的改善。事实上，当品质成为大部分刚需族购房考虑的首要因素时，住房消费升级就真正到来了，而这一点，在2017年的中国住房消费趋势上得到印证。

存量市场趋势由区域化向全国化传导

房地产市场进入下半场，存量房时代来临，这一趋势在早两年已显现，对于存量时代就是发展到什么程度，也是行业关注的焦点之一，此次链家报告从数据上反映了这一趋势走向。报告指出，除了北京、上海、深圳、广州等已经率先进入存量房时代，其余的南京、杭州等一系列新一线城市、区域中心城市，基本也在陆续进入存量房时代。

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南京市场情况

此外，武汉、成都两大中部核心城市的二手房市场均表现良好，整体竞争力水平提升迅速，以武汉为例，在江汉、武昌等新房供应量不足的区域，二手房已成为部分购房者的置业首选。报告分析指出，存量市场趋势正在由区域化向全国化传导，未来更多的中心城市也将陆续进入存量房时代。

众所周知，链家对于二手房市场有着较深的调研积淀，而事实上，本次链家发布的十城住房市场系列报告，正式希望通过真实透明的交易数据，充分地、清晰地勾勒出中国居民的居住行为，力求在一个"低频"消费领域，找到"高频"的消费趋势，这样看来，链家不仅懂二手房市场，更懂中国居民在"住"这件事上的真正需求。

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