法律新规：20218年一定要这3张证明才能购房，千万别弄丢！生活中买房

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生活中买房，是很多人都会选择去做的一件事情，现在不管是结婚还是工作，一套房子是必不可少的。在生活中，很多人由于对法律知识的缺失，可能会对生活中的一些问题存在着疑惑和误区，很多人买房的时候认为房产证实最重要的，殊不知，其实，在进行房屋买卖的时候，还有三个证明比房产证更重要。

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1、契税发票。

我们都知道，在购房的时候，我们需要交纳一定的房屋税，购房契税，指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。它是对房地产产权变动征收的一种专门税种。交纳完房屋契税，工作人员会给你一张契税发票。是衡量房屋原价格的重要凭证，也是缴税情况的重要记录。它的主要用途就是核定房屋原值办理过户。特别是在进行二手房交易的时候，必须出具购房契税发票。所以，在买房的时候，一定要向工作人员索要契税发票。

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2、购房发票。

除了契税发票以外，购房发票的也很重要，有些人在进行房屋买卖的时候，嫌发票太多，转头就扔进垃圾堆里，殊不知，这些发票都是房屋价值和所有权的最有效证明。购房发票在住房公积金的提取、办理房产证和落户都是不可缺少的证明。很多人可能不理解为什么提取住房公积金需要购房发票，根据法律的相关规定，由于住房公积金是专款专用的资金，公积金只能用于购买住宅性质的商品房时才可以使用（现在租房也可以提取），全额购房发票开出来后才可以证明该套房产已经全款到位，且房子是属于购房者本人所有的。所以没有全款发票，想提取公积金那是不可能的。

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3、房屋买卖合同。

合同是生活中有效的法律证明财产，就像工作需要员工和用人单位之间签订劳动合同，购房的时候，开放商和购房者之间也要签订购房合同。如果要购买房屋的，是需要签订房屋买卖合同的。房屋买卖合同签订以后，双方当事人是需要拿着合同，到房管局办理过户登记手续的，领取房产证。购房合同不备案是有一定风险的，还是建议购房者办理备案。实行购房合同备案制度，可以对开发商进行有效的制约。它不仅能促使开发商加快建房，按章办理产权证，也可使购房者更加放心，很好地规避了一房二主为消费者带来的诸多隐患。

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