一切都在掌控之中丨三缺一开工大吉!春节后的第一条更新

傻大方小编提示您本文标题是：一切都在掌控之中丨三缺一。来源是好评与差评。

一切都在掌控之中丨三缺一。之中|学霸|腔调|博弈|楼市---

之中|学霸|腔调|博弈|楼市---

开工大吉!

春节后的第一条更新，得有些新气象，评论君跟大家介绍个新栏目:楼市「三缺一」。

一切都在掌控之中丨三缺一。之中|学霸|腔调|博弈|楼市---

别误会啊，不是打麻将喔。而是以线上访谈的形式，跟大家讨论些楼市隐私，每周一次，聊些够味的话题。

常驻嘉宾有「三」，都是评论君从圈里搜罗的大咖，缺的「一」，有可能是位神秘人，也有可能是活跃在留言区的你呦。

第一期，就敞开聊聊楼市大势

一切都在掌控之中丨三缺一。之中|学霸|腔调|博弈|楼市---

。

有请嘉宾:

@神级学霸

一切都在掌控之中丨三缺一。之中|学霸|腔调|博弈|楼市---

，楼市多面手，一线操盘多年，懂成本懂营销，更懂市场。

@腔调王

一切都在掌控之中丨三缺一。之中|学霸|腔调|博弈|楼市---

，前媒体人，金句频出，针针见血。

@加泡汽水

一切都在掌控之中丨三缺一。之中|学霸|腔调|博弈|楼市---

，跑盘种子选手，买房座右铭:先看它100套。

主持人:@评论君

一切都在掌控之中丨三缺一。之中|学霸|腔调|博弈|楼市---

之中|学霸|腔调|博弈|楼市---

友情提示:以下内容，包含房价走势、政策博弈、特价房机会、学区泡沫等刺激性内容，不构成投资建议，未满十八岁的读者，请在父母指导下阅读。

…………大家好，我是分割线…………以下为访谈正文

@评论君:

一切都在掌控之中丨三缺一。之中|学霸|腔调|博弈|楼市---

新年开始，我们按照惯例，还是要总结过去，然后才能展望未来，大家对2017年的楼市，都有什么观后感呢?

@腔调王:

一切都在掌控之中丨三缺一。之中|学霸|腔调|博弈|楼市---

神话就是神话，不能太迷信。不能对神话的破灭充耳不闻，比如，房价必涨就是一个神话。

一切都在掌控之中丨三缺一。之中|学霸|腔调|博弈|楼市---

去年一年，很多城市其实跌了，从新房到二手房。所以结论是什么呢?不要太乐观，在大行情里，房价也是会登高跳空的。

北京二手房官方数字有15%以上的跌幅，环京基本瞎了，燕郊跌了40%以上。

@神级学霸:

一切都在掌控之中丨三缺一。之中|学霸|腔调|博弈|楼市---

嗯，天津房价相对于2016年也有回落，但同比2013、2014、2015年，涨幅依然明显。

但数据主要代表的，是成交结构的变化，简单说就是，郊区的低价房多成交，核心区的高价房少成交，房价数字就下来了。

全国很多核心城市都是这个逻辑，下跌时，数据并不是全部的真相。

@腔调王:

一切都在掌控之中丨三缺一。之中|学霸|腔调|博弈|楼市---

对去年楼市的第二个观感是，除了避开下跌，踩中房价上涨也是相当重要。

每个城市上涨，总会有一些共性原因，比如土地，信贷，预期等等，

一切都在掌控之中丨三缺一。之中|学霸|腔调|博弈|楼市---

但总有些独特的原因更有意思，它其实提供了一个分析工具，可以看出未来的走势。

比如，杭州去年在买房付款方式上，似乎首付比重都很高，有一个重要原因就是拆迁后的货币化安置。

一切都在掌控之中丨三缺一。之中|学霸|腔调|博弈|楼市---

这似乎也是很多三、四线城市的上涨的一个原因。所以，2018年看杭州，其实重点看看拆迁指标

一切都在掌控之中丨三缺一。之中|学霸|腔调|博弈|楼市---

就心中有谱。

之中|学霸|腔调|博弈|楼市---

@神级学霸:

一切都在掌控之中丨三缺一。之中|学霸|腔调|博弈|楼市---

对开发商来讲，涨跌都好说，要命的是涨跌之间的时差。就这么说吧，开发商2017年卖的项目，主要是2015年拿地。

而那些2018年要卖的，很多都是2016年最疯狂的地王。所以，2018年可能是政策和市场博弈最激烈的一年。

据说上海去年卡了144个预售证，6000亿货值没有释放，简直压力山大。

@加泡汽水:

一切都在掌控之中丨三缺一。之中|学霸|腔调|博弈|楼市---

北京也不缺这样的情况，比如西府大院一直没开，不知道今年能不能开盘。

@评论君:

一切都在掌控之中丨三缺一。之中|学霸|腔调|博弈|楼市---

典型的堰塞湖现象。一旦放开会出现什么局面呢?

@神级学霸:

一切都在掌控之中丨三缺一。之中|学霸|腔调|博弈|楼市---

历次调控之后，放量反而是市场上涨的时候，追涨效应明显，所以个人比较倾向于放开上涨。

@腔调王:

一切都在掌控之中丨三缺一。之中|学霸|腔调|博弈|楼市---

这就是政策与市场博弈嘛，毕竟拿了地不得不开盘，政府也不能一味强压，去年有十九大因素，今年两会一切都理顺了，应该对市场有所表示。

@神级学霸:

一切都在掌控之中丨三缺一。之中|学霸|腔调|博弈|楼市---

但是这届政府，开闸放水概率不大。如果依然严批预售证，严控限购限贷，在抗了2017年一年后，2018年应该有部分激进的开发商断臂求生。

一切都在掌控之中丨三缺一。之中|学霸|腔调|博弈|楼市---

二手房最好也关注下，会更直接反应买卖两端老百姓的心理状态。

@评论君:

一切都在掌控之中丨三缺一。之中|学霸|腔调|博弈|楼市---

这对购房者来说是好事呀。

@腔调王:

一切都在掌控之中丨三缺一。之中|学霸|腔调|博弈|楼市---

总结下，新房反映政策的脸色，二手房反映老百姓的钱袋子，另外就是大家预期的走向。

预期是一个很主观的事情，如果你认为房价要涨，有100个人也在持同样的想法，结果就真的涨了。反过来也是适用的。

在房地产这个行业，任何政策药效起作用，都是通过改变预期开始的。

所以，今年关注预期很重要，大家究竟是怎么想的，在哪个城市，哪些区域板块，预期会发生共振。

@神级学霸:

一切都在掌控之中丨三缺一。之中|学霸|腔调|博弈|楼市---

其实可以再总结一下，土地市场是中央与地方的博弈，新房市场是政策与开发商的博弈。

二手市场是买方与卖方的博弈，或者说是目前没房与有房人的心里写照，但所有一切的还是政策，激进点可以说是统治者的意志。

一切都在掌控之中丨三缺一。之中|学霸|腔调|博弈|楼市---

不仅单是价格的问题，购买资格，尤其限制贷款也是打压开发商的重拳。

@评论君:

一切都在掌控之中丨三缺一。之中|学霸|腔调|博弈|楼市---

是的，限制贷款，这个事情比较难受。很多人去年都经历了，房价降低了，但是买房成本增加的戏剧性遭遇。

之中|学霸|腔调|博弈|楼市---

@腔调王:

一切都在掌控之中丨三缺一。之中|学霸|腔调|博弈|楼市---

是呀。去年，北京楼市还有一件事儿特别有信号意义，曾经不倒的神话，北京西城区的学区房跳水行情。

典型的政策寄生产品，崩了。北京对学区房的态度，会不会蔓延到全国主要城市，对楼市的结构也构成了今年与未来的看点。

@神级学霸:

一切都在掌控之中丨三缺一。之中|学霸|腔调|博弈|楼市---

我一直觉得，在房产的价值构成中，学区占比过高，风险会比较大。

@加泡汽水:

一切都在掌控之中丨三缺一。之中|学霸|腔调|博弈|楼市---

对，具备居住属性的学区房，还是可以考虑的，但是类似于天价过道，不能居住只是为了上学的房产，就会比较危险。

@腔调王:

一切都在掌控之中丨三缺一。之中|学霸|腔调|博弈|楼市---

准确地说，应该是，学区房的泡沫破灭了一些，但是学区概念依然屹立不倒。

毕竟，目前的政策还只能做到在一个区里进行公平资源分配，谁的学区天生基因好，那个是没有办法的事情，大家还是买账的。

@评论君:

一切都在掌控之中丨三缺一。之中|学霸|腔调|博弈|楼市---

2018年，会出现特价房机会么?

@加泡汽水:

一切都在掌控之中丨三缺一。之中|学霸|腔调|博弈|楼市---

会，已经有苗头了，要勤跑售楼处，否则一般人不告诉他。

@腔调王:

一切都在掌控之中丨三缺一。之中|学霸|腔调|博弈|楼市---

买房是个技术活，过去买房告诉大家做一个笨人，越笨越好，闭着眼买，最后都会有好的结果，以后未必，你得学会挑。

@加泡汽水:

一切都在掌控之中丨三缺一。之中|学霸|腔调|博弈|楼市---

但大家也不用太着急，今年北京的房价是能稳住的，可以慢慢挑房子了。对开发商来说，压力可能会比较大。

之中|学霸|腔调|博弈|楼市---

@评论君:

一切都在掌控之中丨三缺一。之中|学霸|腔调|博弈|楼市---

马上就要两会了，大家怎么看每年两会对楼市的定调和影响呢?

@腔调王:

一切都在掌控之中丨三缺一。之中|学霸|腔调|博弈|楼市---

两会很短，但是有了「房住不炒」这一句顶一万句的经验教训，人们要好好重视两会房产观点集锦，好好学习，消化。

两会对楼市的影响，更多在于观察，定调，如果在信贷上给补了太多的松动的空间，上半年市场估计还是铁板一块，没有大新闻发生。

@神级学霸:

一切都在掌控之中丨三缺一。之中|学霸|腔调|博弈|楼市---

调控只能猜，个人觉得2018年不会放松。

@加泡汽水:

一切都在掌控之中丨三缺一。之中|学霸|腔调|博弈|楼市---

不会放松+1。

@腔调王:

一切都在掌控之中丨三缺一。之中|学霸|腔调|博弈|楼市---

判断调控能不能放松，其实可以参考首套和二套，贷款利率与按揭款发放时间的变化，信贷放水效果明显。

另外一个看点就是，今年会不会出现开发商主动首付分期，如果首付分期，等于开发商给客户加杠杆。

这个动作也是冒险动作，回款质量会降低，所以开发商也会慎重。

@加泡汽水:

一切都在掌控之中丨三缺一。之中|学霸|腔调|博弈|楼市---

这个已经有个例出现了，二套可以先付40%首付，剩余的40%可以等封顶时再交。不过不知道会不会有大批量的跟进。

@腔调王:

一切都在掌控之中丨三缺一。之中|学霸|腔调|博弈|楼市---

如果出现大规模首付分期，今年的房地产市场还是有新闻可看，有机会的。

政府去杠杆，总得有人加杠杆才行，否则游戏就全是尿点。

一切都在掌控之中丨三缺一。之中|学霸|腔调|博弈|楼市---

@评论君:

一切都在掌控之中丨三缺一。之中|学霸|腔调|博弈|楼市---

最后问下，2018年该不该买房?

@腔调王:

一切都在掌控之中丨三缺一。之中|学霸|腔调|博弈|楼市---

今年上半年当然可以买。价格，新房看政策与行政调控，二手房看信贷松紧。

而且，二手房交易的兴盛，将越来越影响新房市场的冷热，二手房市场自我消化不良，新房上就没有购买力出现，现在很多卖旧买新的连环单很多。

@加泡汽水:

一切都在掌控之中丨三缺一。之中|学霸|腔调|博弈|楼市---

可以慢慢看，但出手一定要快。

@评论君:

一切都在掌控之中丨三缺一。之中|学霸|腔调|博弈|楼市---

好的，谢谢大家，本期话题就先聊到这，欢迎亲们在留言区发表你的看法。

顺便跟大家征集下期的话题，你想聊什么，就告诉评论君吧。

入群请联系评论君1号:lucky0633

一切都在掌控之中丨三缺一。之中|学霸|腔调|博弈|楼市---