2018年香港房价会涨到15万\/?内地房价跟着涨的可能性有多大? 一般住宅平均售价700万港元根据房天下

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一般住宅平均售价700万港元

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根据房天下深圳数据中心给出的数据显示，2017年香港一般住宅平均售价在700万港元左右。如果将一栋面积换算成平方米的话，差不多是10万一平米。根据香港官方公布的最新数据，在2017年6月香港住宅楼就已经较2016年上涨近20%，这是香港第13个月房价持续上升。很多人都会将这一轮香港房价的上升归结于，中资地产商的赴港开发，进一步提高了香港地价，从而促使房价的上升。

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香港金管局则提供了另外一组数据来佐证香港房价之高。香港市民家庭贷款与收入的比率已经高达71%，而总楼价对家庭收入的比率，已经达到16，超过了1997年的楼市高峰。

房子越来越小的香港

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苹果日报曾经报道过在新地，新开盘的房子一平方米要23万港元，一间30平米不到的房子，就要价600多万港元。不过是在传统豪宅区中半山，九龙塘等豪宅，200平要价可能就在5000万以上。

在九龙城，一间200平方英尺的公寓在2007年的售价为25897港元平方英尺，折算下来相当于每平米30万港元。

正是因为香港是一个寸金寸土的地区，开发商为了能够更好的提高销售量，一般都会将房子造得很小，从而降低总价，也避免因为负担过重而产生购买的抗性。在香港还有大量的屏风楼，楼层高，密度大，楼间距极其狭窄，这都与香港高昂的地价有关系。

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香港的房价为什么会这么高

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众所周知，1997年对于香港的房价来说，也是意义深重的一年。香港房价在1997年10月达到了巅峰。其后受到亚洲金融危机的冲击，香港房价持续下跌，一直到2003年才走出低谷。而在2015年后香港的房价更加一发不可收拾。2015年9月，私人住宅价格指数已经达到306，是1997年10月的两倍。

与中国大陆的限购政策不同，对于经济金融高度自由化的香港而言，香港政府能够采取遏制楼市进一步上涨的手段相对有限。2014年，香港政府就多次出台收紧楼市政策，主要集中在，增加印花税等收费上。然而这类政策完全没能压住房价，也不能遏制楼市的疯狂。预计2018年香港平均房价可能会涨至15万港元一平。

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与香港的房产政策不同，中国的房产政策并不侧重于调整价格，而让市场自由进行选择。相反，中国的房产政策更侧重于调整交易量，在目前的限购政策上，中国一线城市的二手房交易周期延长，房价很有可能在很长一段时间内居于高位，直到炒房者无力承担贷款风险，而选择抛售，那么房价就可以回归理性，才有理论上大跌的可能。但如果限购的时间能够维持得足够久，等到中国经济转型完全成功，经济动能更加完备，那么这个泡沫的成分将会进一步压缩，到时候房地产市场就可以完美过渡。

但就目前而言，尤其是在一线城市，租房市场可能会更加火热起来。很多一线城市都采用特殊的房产政策对租房倾斜，让很多购置房产的刚需进一步减少。可以预想到，在一线城市工作的外地人，在很长一段时间内，需要通过租房来生活。