燕郊楼市成交量有所增加，银行房贷利率再度上浮最高达20% 近日

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近日，根据新华社采访人员消息，从河北省银监局获悉，河北省银行业房贷利率目前普遍执行首套上浮5%-10%。

河北省银监局统计处副处长郭瑞表示，2017年河北省房地产市场调控效果较为明显。房地产贷款增速同比放缓。房地产委托贷款增速下降明显，个人住房贷款与房产开发贷款增速回落。新增个人住房以144平方米以下、新建、首套房为主。从增量看，廊坊、石家庄、保定仍为全省房地产贷款较为集中的区域。

据悉，2017年四季度，河北省引导辖内银行业金融机构落实差异化住房信贷政策，房地产贷款余额增加，但增势同比放缓。除外资银行房地产贷款较三季度负增长外，各行房地产贷款均较上季有所增加，其中环比增速最快的为城市商业银行。

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河北省房贷利率方面，目前各行普遍执行首套上浮5%-10%，二套上浮20%。具体执行层面，各行根据信贷额度及客户风险情况，执行情况略有不同。

房贷利率再度上调，这对于购房者而言，无疑又增加了几分压力，尤其是首套房的刚需压力倍增啊，甚至有网友调侃:“北京是买不起了，燕郊怕是也买不起了”。

能否买得起又或者是否有资格买，咱们最后再议，先来看看这条新闻中还透漏的几点重要信息，如下:

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一、2017年四季度，各行房地产贷款均较上季有所增加，但增势同比放缓。

首先这说明了购房者还是有的，而且占比还是比较高的，2017年3月底开始限购，6月再度增加限购条件，使得3-9月份的燕郊楼市成交寥寥，但是从10月开始成交量开始缓慢上来了，有看过小编文章的应该会记得，这个信息之前说到过。

其实更准确的时间应该是9月下旬，这时候一方面房价下跌的比较缓慢，对于价格很多换房需求者也能够接受，大家也就陆续出手了，从成交信息来看，大部分的购房者都是换房需求，说实在的，就目前的这个价格和首付比例也是让很多首套刚需望而怯步的。

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二、从增量看，廊坊、石家庄、保定仍为全省房地产贷款较为集中的区域。

石家庄是省会，发展前景就不多说了，保定大家也知道受雄安新区的影响比较大，还是主要说说廊坊，廊坊的环京区县在大家的心中排序是否是这样呢?燕郊、大厂、香河、固安、永清、涿州、霸州，当然还有其他地区，但这些地区在大家的印象中应该更深刻一些。

购房者从燕郊发展到霸州，甚至到更远的地区，其中有一点很有意思，2013-2014年的燕郊楼市，均价一万左右，那个时候小编还在做销售呢，给客户介绍大厂的房子时候，客户一听大厂，还得过了电厂桥再往东几公里，基本都会说这三个字:“有点远”，你要介绍香河的项目，客户会多加两个字:“那也太远了”，当时大厂均价8000左右，香河均价6000左右，那会这边还没有永清、霸州什么概念呢。

但是15年初房价开始起来的时候，大家也都疯狂起来了，大厂不再是很远了，那简直是不要太近了，香河也不再是太远了，那简直近的跟燕郊里面一样，然后慢慢的到固安、永清、涿州、霸州等地，也都不觉得远了，到最后的张家口、山东、云南、海南、哈尔滨，甚至还有发泰国房源信息的，简直不要太疯狂!但是随着政策的不断收紧，很多购房者还是死死守在了环京廊坊区域，觉得这里安全一些。

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三、河北省引导辖内银行业金融机构落实差异化住房信贷政策。

还是那句老话，限购政策确实无情地将很多首套刚需挡在了门外，所以也就开始了要加快落实差异化住房信贷政策，这也是18年要做的满足首套刚需的任务。这样吧，先举个例子再往下说吧，以购买燕郊一套80平米精装两居室计算，单价按17000来计算吧，总价136万，首付需要68万，税费少说点就按5万算吧，这就是73万，月薪1万需要不吃不喝工作6年多，月薪2万需要不吃不喝工作3年多，月薪3万需要不吃不喝工作2年多。

这说明了什么?累啊，那是相当的累啊，要知道刚需人群的年纪都不是很大，基本都是90后，顺便说一句80后已经过去式了，00后都开始参加工作了。一般90后参加工作较早的是职业学校毕业的，紧接着是大学毕业的，参加工作时间最长的不过在8年左右，月薪过万在90后这批工作者当中应该算是高收入人群了，在2010年月薪过万的90后大家见过吗，见过，太少太少了，那会很多80后还是月薪几千的样子。

房价已然是这样了，价值100万的房子不可能50万就卖了，那么实行差别化的住房信贷政策就显得尤为重要了。既要满足首套刚需，又要遏制炒房行为，说白了还是担心政策打开的同时投资客趁机钻进来，从而扰乱市场，从这一点是否能隐约地看出未来的燕郊楼市...?

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总结:

打算长期定居的首选买房居住，买不起只能租房住了，不打算长期定居的首选租房居住，当然买的起的话买一套自己的房子住着，不打算住了再卖了就是了，个人需求不一样，经济情况也不一样，每个人的想法都不同，反正以小编的薪资来看，是不会在燕郊买房的，不是买不起，是真买不起啊!2018年已过去了四分之一，时间流逝的就是这么快，又是奋斗的一年啊，勒紧裤腰带，使劲干吧!

正文结束

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