武汉楼市冷清依旧但周边热销，2018年如何完成置业？近来

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武汉楼市冷清依旧但周边热销，2018年如何完成置业？。楼市|武汉|热销|置业|购房者|购房|春节期间---

近来，城市交通逐步恢复到往常的拥堵状态，尽管元宵未到，农历新年还未完整意义上过完，但于绝大多数上班族而言，春节假期却是完完整整的远去了。

伴随着复工潮的到来，不少售楼部也开始开门迎客，但据觅窝君了解，目前武汉楼市有房可推的项目却并不多。

日前，觅窝君查了下武汉市房管局官网，近两周武汉市仅6个楼盘新获预售证，并且全部都是年前一周所拿。

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春节期间楼市整体遇冷

而从2月11日-2月25日，武汉楼市也仅仅只有1319套商品住宅成交，相较年前，不论是主城区还是远城区、成交量还是成交价，都有相对比例的下滑。

与春节期间的热闹氛围相比，即便是作为房地产热点城市，武汉楼市仍旧是冷清异常！

但是相比之下，三四线楼市可谓相对应景，火热异常。据悉，春节期间楼市成交主要集中在三四线城市。

而一些靠近一线的三四线城市，其楼市成交量甚至超过了二线城市。对此，觅窝君表示，真是活久见。

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近几个月三四线城市楼市活跃异常

由此，是否意味着三四线楼市从此异军突起，实现华丽逆袭？觅窝君认为，三四线楼市确已有较大程度发展，但此次的成交量井喷应该仍属特殊时期的特别现象。

近两年，楼市调控持续深入，由于强势去库存，三四线楼市受到政策的极大利好，在一定程度上消化了一二线的购房需求，进而提升了销量及市场活跃度。

另一方面，随着全国道路交通建设的进步，特别是核心城市与周边区域路网的进一步密集，以及大众整体生活水平的提高、私家车拥有量的提升，让次发达区域与核心热点城市之间的距离进一步缩小。

与此同时，三四线城市较小的购房压力，生活压力，以及相对较好的自然环境与发展潜力，让越来越多人不拘泥于非要在大城市买房置业不可。

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1+8武汉城市圈示意图

说到这，与武汉隔壁的鄂州、黄石、咸宁等就是比较突出的例子，这些区域均位于8+1城市圈范围内，而且全部都有城际铁路通达，基本能实现一小时内的区域位移。

而鄂州的葛店，由于邻近武汉光谷，又有地铁11号线开进，近两年区域内各大楼盘更是无一不热销。

以上均可说是三四线热线的原因，但是仅凭此就断定三四楼市从此取代热点城市的火热，进而飞升，显然是不现实的。

据相关数据统计，春节期间三四线购房者中，来自三四线本地人口占54.1%，来自一线和二线城市的分别占15.7%和28.3%。可见，本地刚需购房者仍是绝大多数。

而事实上，与不少无论哪个三四线城市，其人口规模都无法与一二线城市想提并论。另外，由于大城市不论是教育、医疗、交通、就业机会等方面，对人口仍然有持续的吸引力，进入大城市的人口依然会持续增加。

比如武汉，随着落户政策的放松，常住人口量一直在上升，因此其楼市需求量仍是任何三四线城市无法匹敌的。

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2018年1月70个大中城市商品房销售价格情况

所以，尽管楼市降温是主体，但近期公布的71城房价涨跌情况显示，武汉房价一直在上升，只是幅度有所减小而已。

而且，武汉积极发展住宅租赁市场，倡导租售并举，对于更多人来说，尽管目前其房价远高于三四线，但扎根武汉也并非多么难以实现的事情。

近来，随着楼市库存逐步消化完毕，在一二线调控不放松的同时，调控触角也开始伸向三四线，目前，已有不少三四线城市收紧调控步伐。

所以，觅窝君才说三四线楼市这几个月确实挺火，但是却不可以一直这么火下去。

不过话说回来，尽管总体而言三四线楼市仍无法匹敌一二线，但广大购房者能力不同、需求不同，而且随着居住理念的改变，城市化进程的加快等因素，两种级别的楼市都会快速发展。

所以，于湖北购房者而言，买武汉也好，选三四线也罢，看各位最终的需求在哪里，买房目的在哪里，量力而行，适时出手，总不会有什么大问题的。