三四线城市房价还不降?啥时入手合适返乡购房者是三四线城市以及广大县城

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返乡购房者是三四线城市以及广大县城的购房主力军之一。由于户籍制度的存在，返乡购房才能得以为继，因为子女上学依然是大部分返乡购房者购房的契机之一。但是不得不说，随着城市化进程的进一步发展，以及户籍制度的改革加快。将来返乡购房的人群无疑会减少。

农村人口的减少是致命的，因为这意味着劳动力的减少。而城市的劳动力特别是重体力和简单劳动力都是由农村人口提供的。当农村只剩下老人时，对城市的影响也是极大的。

现如今，除了特大城市，落户变得越来越容易。那么买房也会面临更多选择。无论你生在南方还是北方，无论你成长在戈壁还是大江。一旦工作之后，以后生活的重心就会有所转移，当户口不再是问题，那么选择喜欢的地方购房就成了理所当然。

每个地方的环境不一样，资源不一样。但人对好环境和好资源的渴求具有天性。所以人口流动一直存在着。当然适者生存，最终有人还是回到自己喜欢的地方，而有人回到自己不得不会到的地方。这就更能讲明白为什么北京的房价十万一平米，而有的地方仅仅二千。

去年去了东北的很多地方，见证了老工业基地的衰落。一个地方如同一个人，变老了很容易，但是想返老还童却很难。

在2016年的全国房地产集体大涨的形势下。很多东北地区的城市居然出现了房价的止步不前，这是我之前没有想到的。但是这确实是客观存在的。以后，会有更多的地方像东北一样，房价不是只会涨涨涨，也会停涨，也会降价，甚至会有大的降幅。

我们经常说，房地产的长效机制已经形成。房价会下调到合适的位置。很显然，张家口的房价，特别是张家口部分县城的房价高了太多。

对于那些返乡购房者，特别是利用春节几天假期急于购房的人来说。着急购房是极其错误的，不但不能找到自己称心如意的房子，有可能还要会为自己的冲动而买单。因为有些地区的房价确实太高了。

不要觉得和北上广动辄数万甚至十几万的房价比起来，老家的房价还很低。北上广的房价高自有高的道理。一线城市只有四个。而普通的县城却有3000多个。所以购房一定要慎重。

那么虚高的房价什么时候会降下来呢?张家口的房价会在冬奥会之后降下来，因为冬奥会只有短短的半个月。等半个月之后，可以炒作的资本便没有了。到那时再买房，或许就不会吃大亏。

对于其他的三四线城市和县城来说，等旧城改造结束，等房子不再显得那么重要，等二手房越来越多越来越没人买的时候，房价必然会下降。