《郑州楼市》:重要信号今年要买房的过来看近日

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近日，有几条金融方面的重要信息:

1.美国要加息。

2月22日晚，美联储公布1月货币政策会议纪要，释放了重磅信号:通胀将超2%、多项经济指标持续向好、将加快加息。

本来，市场预期美联储将在今年加息3次。在1月数据公布后，预期加息4次开始升温，更有预测表示美国会加息5次。

美国的加息会对中国产生什么影响?在2月14日央行发布的第四季度货币政策执行报告中，除了对2017年的工作进行总结以外，更重要的是央行对于未来可能的一些风险点提出了自己的看法。其中提出“需密切关注美国宽松财政政策和货币政策正常化组合对流动性、投资者风险偏好和全球金融市场的影响。”有专家认为，美联储如果3月加息，全球将进入加息的关键节点。央行极大概率将跟随提高公开市场操作利率，甚至不排除在3月份开展提高存款基准利率的非对称式加息。

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2.中央政治局:

今年要实施好积极的财政政策和稳健的货币政策

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2月24日召开的中共中央政治局会议指出，实现今年经济社会发展目标任务，要保持宏观政策连续性稳定性，实施好积极的财政政策和稳健的货币政策。

“防范化解重大风险”是中央提出的“三大攻坚战”之一，其中重点是防控金融风险。中央多次释放严控资金违规流入房地产行业的信号。1月25日至26日，银监会在部署2018年主要工作任务中，从个人住房贷款和房企融资两个角度，提出防范化解金融风险。一方面，努力抑制居民杠杆率，重点是控制居民杠杆率的过快增长，打击挪用消费贷款、违规透支信用卡等行为，严控个人贷款违规流入股市和房市。另一方面，继续遏制房地产泡沫化，严肃查处各类违规房地产融资行为。

中经联盟秘书长陈云峰认为，去杠杆、防风险仍是政策主题，从目前来看，房地产还会延续2017年的形势，调控的总体趋势不会放松，信贷也会延续“钱紧”的形势。新城控股集团高级副总裁欧阳捷也表示，从信贷方面来看，现在流向房地产的资金越来越少，钱越来越贵已经成为一个大的趋势，今年的限贷政策是绝无放松的可能性，2018年还会延续2017年“钱紧”的态势，而且形势会更加严峻。

一份研究报告显示，从2015年一季度开始，中国房地产业金融环境指数不断攀升，于2016年一季度达到阶段性高点，此后便一路下滑至2017年底，由“宽松”变为“偏松”，由“偏松”变为2017年三季度的“正常”，并在四季度变为“偏紧”，已连续下跌7个季度。

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3.河北

宣布上调房贷利率

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据新华社2月23日报道，近日从河北省银监局获悉，河北省银行业房贷利率目前普遍执行首套上浮5%-10%，二套上浮20%。

今年以来的一个明显趋势是，无论是大行还是中小银行，贷款定价较去年有所提高。各地许多银行宣布上浮房贷利率:广州四大国有银行宣布首套房的房贷利率上浮10%，深圳有两家银行上浮20%。这对购房者来说，无疑是个坏的消息。有人计算过，按100万元的贷款，30年账期，一年前的85折和现在的上浮10%，利息多出了27万，这可不是一个小数目。

按照年薪1500万的恒大集团首席经济学家兼恒大经济研究院院长任泽平的房地产周期理论--长期看人口，中期看土地，短期看金融。任泽平说房地产市场“短期看金融”，主要是因为金融手段是调控最主要的工具，比如贷款利率和基准利率。有关专家认为，楼市已经告别了快速上涨的阶段。调控政策整体偏严厉，叠加个人房贷利率上浮为代表的信贷收紧，预计今年房价增幅将继续保持在合理区间。

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目前的形势下，我们必须要意识到整个市场正在发生巨大的变化。在这种限购限贷的大环境里，重要的是求“稳”，不要过度消费、过度负债。对于刚需者来说，要时刻关注政策变动，要争取利用最少的首付和最低的利率买房，前提是在自己能承受的范围内做好计划和预算，能全款买房就最好不过了。

根据新华社、凤凰房产等资料综合整理

编辑/《郑州楼市》李芳

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