香港太平山推出单价117万\/，香港的房价到底有多高？ 117万、117万、117万！！！高不高？不

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117万、117万、117万！！！高不高？不高！香港浅水湾别墅没有低于200万的，记住，是一平方米的均价！（还好是港币呵呵...）

香港房价走到今天很正常，政府控制地价，放着大片的土地不开发美名其曰环境保护，畸形的地价拍卖政策使得贫富分化加速分化，而近似垄断的土地出售模式使得房屋供给更加紧张。所以自1997年以来房价就像脱缰的野马疯狂的上涨。

传统的房地产经济学讲述：房价长期看人口、中期看土地、短期看金融。香港由于其特有的东西方文化交流的优势，全球的金融机构云集中环，构成一道亮丽的东西合并的经济风景，人口一直呈现涌入状态，人口密度熊冠全球。人口的膨胀导致对房屋的需求呈现刚性特点。

香港的土地政策一直饱受诟病，有意控制土地的出让数量，出让的节奏趋于严格。在土地规划层面，1100平方公里只规划了23%的城市建设土地，住宅规划更是可怜，很多人认为是大的地产商绑架政府，其实不然，有一次政府计划将一处野生动物园改为住宅用地，可笑的是底层的老百姓大力反对，说周末要带孩子游园，结果不了了之。所以对土地政策以及新土地的使用方面，由于过于的“民主”讨论，导致很多土地的供给出现迟滞现象。

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其次这些年香港的经济发展并没有独领风骚、反而很多方面让深圳抢先，导致很多员工的收入出现停滞，近几年员工工资停止加薪，结果个人的收入跟不上房价的上涨速度，导致社会焦虑心态愈加明显。例如香港的加工贸易基本被东莞抢走了，贸易模式基本转移到深圳，而互联网科技又没有兴起，导致近几年个人收入停止增长，这也是一个重要原因，所以很多人就去深圳购房来回上班，进而推动了深圳的房价上涨。

其次，越来越多的跨国公司云集香港，此类高收入人群的购房行为进一步打压了老百姓的购房能力。首富之类的基本不用看价格几十亿购买独栋别墅也造成了房价的标高升级，引发效仿涨价行为。

所以很多人对比香港房价，才有了深圳几十万一平米的报价，而且随着两地一体化联动，比如今年就开通了直连香港的动车，10分钟即可从深圳到达香港。所以长期看，导致房产价格的中长期因素依然存在，短期的调控不会影响地产价格的趋势。

从另外一方面看，资产价格表现为货币现象，货币的不断超发也是影响房产价格的重要因素，刚性需求加上投资驱动，从全球的格局看，热点地区一房难求仍是基本的事实。

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