济南出让1795亩土地!兴隆、西客站、孙村、十里河底价成交... 26日

26日，济南土地市场迎来节后首次且大规模的成交。

涉及

中央商务区、兴隆片区、西客站片区、

孙村片区、十里河片区

，

以及

长清区东王村城中村改造开发用地

等，

其中包括此前流拍的兴隆片区的

1宗商服用地和5宗居住用地，

以及长清区东王村改造开发用地。

有两宗土地引起竞争，分别是长清区此前流拍的东王村改造开发用地，中央商务区的一宗商务金融用地。

其中，长清上次流拍土地竞争十分激烈，楼面地价更是达到了6663元/平方米，创下长清最高楼面地价。

兴隆片区6宗地底价成交

在26日的土拍中，此前流拍的兴隆片区土地以底价成交，包含5宗居住用地和1宗商业商务用地，面积共55万平方米，约825亩。这是该片区土地第二次出让，与上次供地相比，此次减少了娱乐康体用地。

此次6宗土地拍卖，共分两批。

第一批包括1宗商业商务用地及3宗居住用地。

第二批包括2宗居住用地。

在第一批土地中，挂牌文件显示，本次出让的D-2地块面积为17.26万平方米，是商务金融用地，土地竞得人应承诺D-2地块自持商业地上地下面积均不低于50%，同时须引进形成高校科技产业园区，由市中区政府负责监管。

第二批土地是住宅用地，根据挂牌文件，土地竞得人须在土地成交后签订《济南市市中区兴隆片区项目村民安置房代建协议》。土地竞得人还须出资建设幼托、中小学，建设费用总共约1.5亿元。

该土地的竞得人还有一个前置条件，“为确保项目品质，并保证项目顺利开发建设，尽快形成片区范围内整体形象，竞买人（含其控股股东）须为

世界500强企业

。”

本次土拍中，兴隆片区的这6宗地以底价成交，总建筑面积约105万平米，其中1.0 ≤ 地上容积率 ≤ 1.6的居住用地，

楼板价约1.3万元/平米

，为低密住宅。市场消息，该地竞得人为

华润地产

。

市场消息孙村四宗地被中海拿下

本次土拍中，位于孙村片区奥特莱斯西侧4宗居住用地，总面积近20万方，均位于彩虹湖西侧，紧挨孙村奥特莱斯。

地块中地上最小容积率仅1.0，最大容积率为2.0，最终该组团竞价3轮成交，成交价格为248729万元。

据市场消息，摘牌单位为中海地产，楼面价在7100-8100元/平米之间。

根据挂牌出让条件，土地竞得人须在高新孙村片区成立全资子公司，上述四宗土地的竞买保证金须全部使用外资缴纳，并承诺将竞买保证金转为土地出让金。

同时，按照济政办发[2013]16 号文件的要求，土地竞得人须出资建设相邻36 班初中（4.78 公顷），建设费用约21000万元，孙村片区奥特莱斯西侧地块X-2（1.04 公顷的15 班幼托），建设费用约4820万元，并由高新区社会事业局负责监督实施。

此外，土地竞得人须承诺建设建筑面积不少于5500 平方米的社区综合服务设施，并就近搭配相应的公共停车场（库），上述设施建成后无偿移交给辖区街道办事处，建设标准须满足高新区新型社区业态和新能源利用要求。

而为保障片区基础设施建设，土地竞得人须出资建设地块相邻一横两纵3 条城市规划道路（长度约1.9 公里），建成后无偿移交高新区管委会，并由高新区辖区街道办事处负责监督实施。

记者了解到，在2月初，济南首宗成交的租售同权地块正是与该地块相邻，当时龙湖摘牌的楼面价在6300-7600元/平米之间。

十里河片区要落户一家网络类国家工程实验室

本次土拍中，历下区花园路以北，大辛河以西的十里河片区也备受瞩目，不过最终以底价成交。

该区域此次共成交3宗地，包括1宗商业、1宗居住及1宗商业、居住混合用地，面积超13万方。三宗地捆绑出让，

市场消息，地块被海尔以295761.4万元价格竞得，而该区域前期土地熟化单位为海尔

。

挂牌文件中要求，地块竞得人须在A-1地块内建设地上建筑面积不少于17210平方米商业安置房，济南市城市建设投资有限公司以11000元/平米价格回购；

须在A-1地块永久自持地上商业面积不低于 40000平米，并引进国际知名品牌酒店，同时须在该地块建设小微企业产业孵化基地，面积不低于 20000平方米；

须在A-1地块引进一家互联网生活服务平台，并落户一家由国家发改委认证的网络类国家工程实验室。

且出让地块中商业商务等公建性质地块规划建筑主体结构封顶之后，方可申请居住地块的预售许可证；须在B-2地块内建设住宅安置房704套，建筑面积不小于67980平米，安置房6000元/平米回购，同时须在该地块无偿提供A-1、B-1-2、B-2地块规划地上总建筑面积4‰的沿街商业公建用房，以经营收益补贴回迁居民物业管理等费用。

此前长清流拍土地拍出长清最高楼面价

长清区东王村城中村改造一期开发用地在本次土拍中，经过48轮报价，最终以180000万元的价格成交，

楼面价拍至6663元/平方米

，

创下长清最高楼面地价

。该地块地上容积率在1.6-2.3之间。

与该地块第一次挂牌出让相比，此次挂牌条件放松，开发商无须代建建设费用约2亿元的公园项目。而记者了解到，招商蛇口、保利及安徽盛晟均在去年布局周边，招商地块楼面价约5836元/平方米，保利地块约4795元/平方米。

西客站两宗地以底价成交

西客站片区捆绑出让了1宗居住、1宗商业用地，约12.5万方，最终以140150万元价格底价成交，

住宅楼面价约4688元/平方米

。

该地块要求竟得人引入1家国家级科技企业孵化器单位且技企业孵化器单位且同时具备中华人民共和国科学术部认定的家级众创空间称号、被授予“苗圃-孵化器-加速器” 科技创业孵化链条建设示范单位、被国家工业和信息化部认定的“国家小型微型企业创业创新示范基地”，在槐荫区范围内注册全资或参股公司。

稿件来源：

生活日报