合纵联行:惠州楼市节后开局平淡供销整体走势滑落 [摘要]受"春节效应"影响

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[摘要]受"春节效应"影响，惠州楼市供应网签走势显著回落，全市仅有1个项目有新增供应。...

宏观方面:2018楼市展望:"租购并举"成头等大事市场成交回落;新年房地产平稳开局春节楼市分化明显;集体用地建租赁房试点增至13城专家称直接效应不是降房价;河北省上调房贷利率:100万首房贷利息最多上浮27万。

数据方面:惠城区网签住宅136套，网签面积约1.5万㎡;仲恺区网签住宅392套，网签面积约4.3万㎡;惠阳区网签住宅103套，网签面积9616㎡;大亚湾网签住宅501套，网签面积约4.9万㎡;博罗县网签住宅77套，网签面积8461㎡;惠东县网签住宅25套，网签面积2061㎡;龙门县网签住宅103套，网签面积6667㎡。

市场方面:受"春节效应"影响，惠州楼市供应网签走势显著回落，全市仅有1个项目有新增供应;成交方面，大部分项目进入"休眠"状态，网签量大幅下滑，仅大亚湾和仲恺区表现较为亮眼。随着假期结束以及房地产市场传统"金三"的到来，市场预期将逐渐向好。

惠州市各县区住宅市场交易情况

上周(2.19-2.25)惠州市住宅供应128套，供应面积约1.3万㎡;网签住宅1337套，网签面积约13.5万㎡;大亚湾网签501套/约5万㎡网签面积排名第一;仲恺区网签392套/约4.3万㎡网签面积排名第二。

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惠州市各县区住宅存量情况

截止2018年2月25日，大亚湾区、惠城区和博罗县的存量面积位居前三;大亚湾区存量23692套/约231.6万㎡居首，惠城区存量12437套/约174.2万㎡位居第二。

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惠城区一手住宅网签情况

上周(2.19-2.25)惠城区网签住宅136套，环比上周上涨28%;网签面积约1.5万㎡，环比上周上涨28%;网签套均面积113平米，环比上周114平米下跌1平米。

惠城区各户型、面积段住宅网签情况

上周(2.19-2.25)惠城区网签住宅以三房为主，网签101套/约1.1万㎡;两房其次，网签21套/1957㎡。

从网签面积段来看，100-120平米网签最多，网签75套/8215㎡;其次是80-100平米，网签33套/2968㎡。

惠城区一手住宅存量情况

截止2018年2月25日，惠城区存量12437套/约174.2万㎡，环比上周下跌0.7%，如果以近1年惠城区周均消化6.2万㎡来计算，惠城区库存仅需28周(约6.5个月)就能消化完毕。

仲恺区各户型、面积段住宅网签情况

上周( 2.19-2.25)仲恺区网签住宅以三房为主，网签204套/约2.3万㎡;两房其次，网签113套/9780㎡。

从网签面积段来看，100-120平米成交最多，网签127套/约1.4万㎡;80-100平米其次，网签126套/约1.1万㎡

仲恺区一手住宅存量情况

截止2018年2月25日，仲恺区存量8792套/约81.8万㎡，其中三房存量最多，存量3416套/约36.2万平米;面积段以80-100平米存量最多，存量2747套/约24.7万平米。

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惠阳区一手住宅网签情况

上周(2.19-2.25)惠阳区网签住宅103套，环比上周下跌62%;网签面积9616㎡，环比上周下跌67%;网签套均面积93平米，环比上周107平米下跌14平米。

惠阳区各户型、面积段住宅网签情况

上周(2.19-2.25)惠阳区网签住宅以三房为主，网签47套/4929㎡;两房其次，网签24套/2286㎡。

从网签面积段来看，80-100平米成交最多，网签42套/3940㎡;100-120平米以下其次，网签23套/2519㎡。

惠阳区一手住宅存量情况

截止2018年2月25日，惠阳区存量9118套/约96.7万㎡，环比上周下跌1%，如果以近1年惠阳区区周均消化4.6万㎡来计算，惠阳区库存需21周(约4.9个月)就能消化完毕。

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大亚湾一手住宅网签情况

上周(2.19-2.25)大亚湾网签住宅501套，环比上周下跌15%;网签面积约5万㎡，环比上周下跌22%;网签套均面积99平米，环比上周108平米下跌9平米。

大亚湾各户型、面积段住宅网签情况

上周(2.19-2.25)大亚湾网签住宅以三房为主，网签221套/约2.3万㎡;两房其次，网签128套/9947㎡。

从网签面积段来看，100-120平米成交最多，网签142套/约1.6万㎡;60-80平米以下其次，网签114套/8533㎡。

大亚湾区一手住宅存量情况

截止2018年2月25日，大亚湾区存量23692套/约231.6万㎡，环比上周下跌2%，如果以近1年大亚湾区周均消化6.2万㎡来计算，大亚湾区库存需37.4周(约8.7个月)就能消化完毕。

博罗县一手住宅网签情况

上周(2.19-2.25)博罗县网签住宅77套，环比上周下跌82%;网签面积8461㎡，环比上周下跌81%;网签套均面积110平米，环比上周103平米上涨7平米。

博罗县一手住宅存量情况

截止2018年2月25日，博罗县存量11540套/约150万㎡，环比上周下跌1%，如果以近1年博罗县周均消化5.1万㎡来计算，博罗县库存仅需29.4周(约6.9个月)就能消化完毕。

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惠东县一手住宅网签情况

上周(2.19-2.25)惠东县网签住宅25套，环比上周下跌36%;网签面积2061㎡，环比上周下跌49%;网签套均面积82平米，环比上周103平米下跌21平米。

惠东县一手住宅存量情况

截止2018年2月25日，惠东县存量10826套/约104.8万㎡，环比上周基本持平，如果以近1年惠东县周均消化3.1万㎡来计算，惠东县库存需33.8周(约7.9个月)就能消化完毕。

龙门县一手住宅网签情况

上周(2.19-2.25)龙门县网签住宅103套，环比上周上涨49%;网签面积6667㎡，环比上周上涨28%;网签套均面积65平米，环比上周76平米下跌11平米。

龙门县一手住宅存量情况

截止2018年2月25日，龙门县存量4020套/约38.1万㎡，环比上周下跌2%，如果以近1年龙门县周均消化1万㎡来计算，龙门县库存需38.1周(约8.9个月)就能消化完毕。

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