1亿无房者大喊: 高房价和高房贷利率就一句话: 刚需, 永别了! 2018年

傻大方小编提示您本文标题是：1亿无房者大喊: 高房价和高房贷利率就一句话: 刚需, 永别了!。来源是刘全战略研究中心。

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2018年，房地产行业依然是去库存、政策调控、金融去杠杆、信贷收紧等形式多管齐下。2018年1月份，全国住宅销售价格、销售面积、房地产投资额等依然居高不下。刘全分析认为，房地产行业是支柱产业为社会经济发展和城市化建设等贡献显著，2017年房地产行业对GDP增长贡献率7.2%，同比上年增加5.6%。楼市调控政策全面深化，一二线城市联动施策力求稳定楼市价格。限价已成为新一轮楼市调控政策的重要手段与限购等形成组合调控机制。

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据中原地产最新调查数据显示:2018年1月，北京、上海、深圳等一线城市住宅均价52000元平方米;杭州、福州、南京、天津等5个城市住宅均价20000元平方米以上。二线城市住宅均价15300元平方米;三线城市住宅均价7600元平方米。刘全分析认为，目前全国房地产市场总体趋于平稳，房价上涨趋势并没有结束。主要是中国经济基本面利好积极影响;城市化发展促使大量人口流向大城市，民众自住和投资需求等共同推动房价上涨。一二线城市按照目前住宅销售价至少有70%以上的人买不起房子，永远租房子生活应该有很多人还不习惯。

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2018年2月，工行、农行、建行等国有银行宣布，个人首套房贷款利率上调15%，二套房贷款利率上调20%，部分银行二套房贷首付提高30-40%以上。在执行层面，银行将根据信贷额度及客户资信等情况利率还会上调。刘全分析认为，银行上调利率实质上是等于增加了购房成本，对于自住买家无疑是雪上加霜。楼市调控及金融降杠杆等政策对抑制刚需作用明显，对于投资炒房客形同虚设。

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日前，国家统计局最新公布:2018年1月，70个城市住宅销售价格统计数据显示，1月全国新建住宅市场销售价格稳中有降。一线城市新建住宅销售价格环比下降0.3%，二线城市新建住宅销售价格环比下降0.1%;三线城市住宅环比下降0.1%。刘全分析认为，统计局最新公布显示，1月份楼市两极分化明显，北上广深为代表的一线城市成交量略有小幅下降，二三线城市有升温迹象。随着市场回暖和楼市分类调控作用下，楼市将呈现多种不同的地域化市场表现。

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刘全分析认为，楼市调控持续近一年，房价越调越高及银行房贷利率大幅上涨。房地产行业“市场向前、政策向后”僵持不下。房地产市场需求量巨大，房价上涨动力强劲。地方政府土地财政依赖严重，只要房价不大幅上涨必然放松调控政策。无论怎么调控没房的还是没房，买不起房的还是买不起房。高房价和高房贷利率就是一句话:刚需，永别了!

作者:刘全，房地产专家、法学专家

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创作:2018.2.26