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公积金贷款的利率较低，因此时常成为购房者在贷款时的首要选择，申请公积金贷款需要准备哪些资料呢?具体有哪些手续呢?对于购房者来说，使用公积金贷款买房无疑是节省成本的重要举措，然而，却有部分开发商拒绝购房者使用公积金贷款。

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理论上讲，无论是商业贷款还是公积金贷款，最终都能保障资金到位，对于开发商利益并无影响。那么，缘何开发商不愿购房者使用公积金贷款买房呢?

恒大研究院副院长夏磊在接受《证券日报》采访人员采访时分析称，有的开发商和银行有长期业务往来，所以，楼盘接受银行发放的开发贷款时，也会优先选择银行发放的个人住房贷款;此外，由于部分开发商对销售回款速度要求较高，并在主观上认为公积金贷款的审批流程多，所以，也会限定有限的几家银行发放个人住房贷款，使其能够加速回款。

为进一步保护购房者公积金贷款权益，去年年底，四部门联合发布《关于维护住房公积金缴存职工购房贷款权益的通知》，要求房地产开发商不得限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款。

" 该政策的下发体现了对缴存职工贷款权益的重视。"夏磊认为，公积金是互助性金融的典范，贷款利率远低于银行贷款，可有效降低买房职工的购房负担。监管部门的发文，是对职工购房权益的有力支持。至于政策能否顺利落地，关键还在于各地、各部门之间的紧密协调配合。如济南将申请办理公积金贷款作为楼盘网签的前置条件，就是一个很好的约束。房管网签部门和公积金中心配合，能有力的用制度性方法，来解决政策落地难问题。

安居客房产研究院领头分析师张波在接受《证券日报》采访人员采访时表示，无论是四部门发文强调保护购房者公积金贷款权益，还是各地对于公积金政策的细化调整，均可视为国家一系列规范房地产行为的延续，是保证房地产市场平稳发展的举措之一。然而要注意的是，为确保政策能够有效落实，关键在于"疏大于堵":加大开发商拒绝公积金贷款的处罚力度当然是必须的，但更为有效或者治本的方式在于"疏"，即降低公积金贷款本身的操作门槛，简化公积金贷款流程，缩短公积金放款时间。

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一、申请公积金贷款需要哪些资料?

1、身份证或有效身份证明原件1份;

2、户口薄首页、本人页、变更页原件各1份，外地户口可提供复印件，非所居住市户口须提供有效居住证明原件1份;

3、已婚者须提供结婚证或婚姻关系证明原件1份;

4、提供收入证明原件3份;

5、购房合同原件1份;

6、房屋产权证或确权证明文件1份;

7、职称证明原件1份;

8、离退工须提供离退休证明原件1份;

9、大专以历者提供高学历证明原件1份

10、首付款已付证明原件l份;

11、管理要求的其他资料。

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二、申请公积金贷款需要什么手续?

1、打印查询单

申请人持本人及其配偶的身份证到辖区住房公积金管理处打印公积金查询单。

2、管理处初审

管理处工作人员审核申请人贷款资格，并计算可贷额度，若申请人符合贷款条件的，管理处发给申请人《住房公积金贷款申请审批表》。

3、填写申请表并提交资料

申请人根据要求填写《住房公积金贷款申请审批表》，根据所购房屋类型及区域提供所需材料。

4、管理审批

住房公积金管理根据申请人提供的材料进行审批，审核批准后，申请人前来签订《借款合同》、《抵押合同》并办理抵押、保险手续。手续办理完毕，借款人到房产登记部门办理抵押登记手续。

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5、贷款发放

办理好抵押登记手续，管理处工作人员在收妥《房地产他项权证》后三个工作日内负责办理放款，但每月27、28日不划款。

6、领取账单和存折

划款完毕，申请人可到管理处领取进帐单和还款存折。

7、按时还款

申请人自划款完毕当月开始还款，采取"先息后本，按月均还"的方法。具体还款方式有两种，一种是划款后当月的27日(如贷款划款日在当月27日之后，则于下一个月27日)支付自贷款划款之日起至该日的贷款利息(按日计算);第2种是自名列前茅次偿还贷款利息的次月起，申请人于每月27日前支付合同规定的等额还款本息。

8、撤销抵押登记

按合同约定还清贷款后，借款人可到受理贷款的辖区管理处领取撤押证明和《房地产他项权证》，然后到房产登记部门办理撤销抵押登记的手续。

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