某省出台楼市刺激政策,廊坊“断头铡”式调控政策何时会松动?

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据报,近日辽宁省发布2018年房地产工作要点,要求“大力发展住房租赁市场,到2018年底,各市要完成本年度租赁住房供应计划,初步建立公租房货币化制度。沈阳、大连、鞍山、葫芦岛市各要培育1家以上国有住房租赁企业。”

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指出“2018年,重点化解县城房地产库存,各市要将县城商品住宅库存去化周期调整到22个月以下”、“满足首套住房需求,支持改善性住房需求,坚决遏制炒房,实行差别化调控,防范化解市场风险”。

租赁房建设为商品房房价做“嫁衣”

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先来分析一下今年辽宁的政策,两个重点,一个是大力发展租赁市场,一个是“去库存”,这一点也可以理解为“鼓励居民购房”。

看第一点,关于租赁房建设,其实早在2016年底的中央经济工作会议上就已经有过此类表述了,当时的说法是“租售并举”,直到2017年的8月份以后,有关租赁房的消息才算得到落实,标志性事件是广州方面首推的“租购同权”,目前全国也有12个租赁房试点城市,北京也在其中。再到去年的十九大期间,租赁房政策算是上升到了国家战略层面,未来几年,全国房地产尤其是一二线热点城市的政策,可能主要都会围绕着“租赁房建设”而展开。这个政策会对商品房房价产生怎样的影响呢?我们之前分析过,租赁房建设,如果不能真正解决“同权”的问题,那迟早是会为商品房做了件“嫁衣”,商品房房价未来很可能水涨船高。这是租赁房与商品房的关系,依现在的情况看来,未来的商品房房价有可能会因为此轮的租赁房浪潮而被推高,这是“隐忧”。

政府鼓励买房确有施政依据

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再看第二点“去库存”,这点其实也可以理解为“鼓励居民购房”。十九大后,当局一再强调调控大基调不变,为什么辽宁又敢明目张胆的鼓励购房呢?其实这还要追溯至去年底的全国住房城乡建设工作会议,我们在12月25号的《相比县城的房子会涨价,我更担心将来谁会去接盘》的文章中就曾讨论过此事,在那次会议上,住建部部长王蒙徽提出“针对各类需求实行差别化调控政策,满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。库存仍然较多的部分三四线城市和县城要继续做好去库存工作

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”。辽宁省此举的理论依据正在这里。

房价会涨吗?需要注意什么?

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我们知道,去年年底的那次全国住房城乡建设工作会议是为来年即2018年做铺排的,住建部牵头提出了“去库存”,落实到各省就体现出了“差别化调控”,去化程度不高的省份就有了施政依据,辽宁省此举正是得到了中央授权的。关于去年年底的那次会议,当时业内是很轰动了,也基于住建部部长的表态,业内许多人发出了“2018年三四线继续涨”的结论,笔者也表示赞同,但我也担忧,“三四线的房价虽然不担心涨价,但未来谁去接盘呢”。这其实也是我对此次辽宁省政策的担忧,一方面,房价很可能会涨,但缺乏接盘侠,房价长远的涨势缺乏支撑,房价回落在未来或不可避免,这个时候,固安房价网的朋友如果非要去那里投资,我建议,还是要选择当地二手房成交比较活跃的城市,将来万一房价回落,也能尽可能的抽身出来。

廊坊会解除“断头铡”式的调控吗?

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说回廊坊的“断头铡”式调控。辽宁省出台了刺激政策,那环京呢,那廊坊呢,会不会也出台刺激政策,起码也要对“断头铡式的调控”进行微调呢?对于这点,环京业内也有一些共识,就是“微调的可能性更大,进一步刺激的可能性微乎其微”,笔者也持这个看法。为什么会微调,大概有下面这几条原因。

一,房价方面。由于廊坊“6.2新政”,使得廊坊的房价乃至整个环京的房价都出现了“断崖式下跌”,时下环京成交不振,楼市萎靡,调控目标不但已经达成,还重挫了环京房价的稳定,出于“稳房价”的政策初衷,环京、廊坊有待对“6.2政策”进行微调。

二,疏解层面。北京要疏解产业与人口,环京是承接此类资源的最重要“桥头堡”,但同样由于“6.2政策”及廊坊当地的“户籍壁垒”,疏解到环京的人无法买房无法置业,这就造成了大量的社会矛盾,疏解人口无法在环京扎下根来,这也对环京当地的社会秩序造成一定影响,也不利于环京当地经济的发展格局。出于此背景,环京、廊坊也有必要适时跟进“户籍政策”、“人才政策”等,一旦政策跟进,“6.2政策”即被打开了一个“缺口”,间接利好楼市。

三,经济层面。经济层面不言自明,环京经济的支柱仍是房地产,房地产不景气,直接影响到政府的财政收入,经济建设就出现隐忧,如果房地产长期受“断头铡式调控政策”的掣肘,当地脆弱的经济形态将是雪上加霜,所以,地方政府也迫切想要对政策作出调整,这样,对各方都有好处。

四,因城施策。19大后,乃至最近的全国住房工作会议,都再次重申了“因城施策”,即“差别化调控”,在这个背景下,似乎环京更有了调整政策的施政依据,就像上述辽宁省的做法,这也给了环京提供了一个调整政策的参考。

最后,如果环京、廊坊的政策真的得到微调,那对当地楼市来讲无疑会成为近期最大的利好之一,买家入场抄底,卖家逢时提价,供需重启,房价企稳回升,楼市也将更趋于稳健、健康。

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