楼市释放新信号，购房窗口期进入倒计时 “过年好

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“过年好，我是**的小张，您在**的房子有计划出租或出售吗？”上周六，某房产中介置业顾问的电话不期而至，这样的电话在去年4月之前几乎每周都能接到。

此后，北京二手房销量出现了“断崖式”下跌，由市场高峰期的月销2.6万套到跌破万套大关不过短短三个月。随着房产中介门庭冷落车马稀，电开业务也进入蛰伏期。

10000套/月，是房产中介公司的“生死线”，也是评判市场冷暖的基准线。这一轮市场周期中，北京楼市身处谷底的时间是：6个月。

2017年12月和2018年元月，北京二手市场开始筑底反弹，网签量连续两个月突破1万套。

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经历了数月的静默后，北京的房地产中介公司又开始忙碌起来。作为连接市场交易双方的桥梁，房产中介在经历着房地产市场波动的砥砺时，也往往能够第一时间捕捉到后调控时代的市场变化。

因此，在略显滞后的数据面基础上，节后刚刚上班，房产中介就忙不迭地开始电开拓展业务，更鲜活地体现出了北京楼市在静水流深间发生的转变。

北京二手房成交量的升温，根本原因在于价格和预期的动态演变。

2016年开始滋生的北京二手房价“泡沫”在2017年被大幅消减。国家统计局发布的《70个大中城市商品住宅销售价格》统计中，自2017年5月以来，北京二手住宅价格连续9个月环比下跌。据市住建委主任披露，从“3·17新政”到去年年底，北京二手房房价已经下降13%。

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从微观市场来看，北京二手房价的跌幅远不止于此。

据链家网公布数据显示，包括朝阳、海淀、丰台在内，北京16个行政区中的半数，2018年1月二手房成交均价已经回落甚至低于两年前的市场同期水平。与一年前相比，部分区域二手房的价格降幅达到15%-20%，而这一水平线，恰恰是触发需求的敏感点。

在上一轮市场周期中，2014年末，北京二手房便因为价格下跌15%-20%而拉升需求，就此引出房地产市场长达两年的超级黄金期。

市场的基本面并未出现明显改变，对后市的信心也依然坚定，当房价泡沫得以消减，尽管处在岁末年初的淡季中，北京的二手成交仍然出现翘尾现象。

一个不同寻常的市场信号就此发出。

随着北京楼市由刚需主导转向改善为王，房地产交易成为一个环环相扣的精密链条，每一个新置业行为的发生，都有赖于上一个二手房交易是否能顺利达成。

去年二手房流通功能的停摆，对包括新房、二手房，乃至土地市场在内的整个房地产交易系统都形成了深重打击。

近期，如果二手交易量的升温形成趋势，同样会一步步传导向新房市场和土地市场，催升交易量的逐步上扬，最终夯实房价根基，实现止跌回涨。而形成这个市场传输轨迹的时间周期通常是：3-6个月。

现在，部分区域的二手房业主已经开始惜售和扛价，代表着二手市场的供需正在企稳，同样标志着北京曾经打开购房窗口期开始倒数计时。